تاریخ انتشار: ۱۱:۱۵ - ۰۶ تير ۱۳۹۹
در گفتگو با اقتصاد ۲۴ مطرح شد؛

اقتصاد آزاد، تنها مُسکن بازار مَسکن/ ذینفعان عرضه مسکن در بورس چه کسانی هستند؟

یک کارشناس بازار سرمایه راهکار اصلاح وضعیت فعلی در بازار مسکن را اقتصاد آزاد و جایگزینی آن با اقتصاد دستوری فعلی عنوان کرد و گفت: وقتی بخش خصوصی وارد بازار می‌شود با در دست گرفتن مدیریت اقتصادی در بطن جامعه، رقابت بیشتر می‌شود و مصرف کننده نهایی، سود می‌کند.
ساخت و ساز در تهران
مهرشاد نبی، اقتصاد۲۴ - کارشناسان بازار سرمایه معتقدند خرید متری مسکن در قالب ابزار مالی در بورس کالای ایران، می‌تواند پاسخ مناسبی به همه افرادی باشد که برای حفظ دارایی‌های نقد خود به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هستند، اما توانایی‌های آن‌ها به اندازه‌ای نیست که بتوانند یک ملک را به طور کامل خریداری کنند.
 
نقدینگی سرگردان برای محافظت از کاهش ارزش، معمولاً به بازارهای ارز، طلا و مسکن ورود می کند. هرچند این شامل تمام متقاضیان خرید مسکن نمی شود چراکه گرانی هر متر مربع آن باعث شده خریداران اصلی از این قافله جا بمانند.
 
مدتهاست بازار مسکن با گرانی افسار گسیخته ای روبروست و تاکنون دولت تنها با طرح مسکن ملی و افزایش تسهیلات خرید که خود مانند غده سرطانی است قصد تعادل بخشی به این بازار را دارد، اما هیچ یک از این روش ها تاکنون نتوانسته بازار مسکن را از ادامه مسیر جهش قیمت منحرف کند. مدتی است که عرضه متری مسکن در بورس کالا مطرح شده اما تاکنون بر این طرح نیز جامه عمل پوشانده نشده است.
 
اوایل خرداد سال جاری بود که حامد سلطانی نژاد، مدیر عامل بورس کالای ایران اعلام کرد؛ در پی مذاکراتی که با وزارت راه و شهرسازی انجام شده، طرح‌هایی همچون فروش املاک و مستغلات، بازار تهاتری مصالح و املاک، طرح فروش متری مسکن و همچنین راه اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات در بازار سرمایه در حال پیگیری است که هم اکنون امکان اجرای طرح پیش فروش متری مسکن در قالب انتشار اوراق سلف موازی استاندارد در بورس کالای ایران مهیاست.
 
به اعتقاد این مسئول، ممکن است برخی افراد سرمایه کافی برای خرید یک واحد آپارتمان را نداشته باشند، اما با آغاز معاملات متری مسکن می‌توانند متراژی از یک ملک را خریداری کنند تا سرمایه آن‌ها متناسب با قیمت مسکن، ارزش یابد؛ به این ترتیب افراد می‌توانند حتی با سرمایه‌های خرد هم در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند.
 

خلاقیت برخی مسئولان شکوفا شد!

 
در همین رابطه علی حیدری، کارشناس بازار سرمایه به اقتصاد۲۴ گفت: با سناریوی خوشبینانه به عرضه متری مسکن در بورس نگاه می اندازم. خرید متری مسکن در قالب ابزار مالی در بورس کالا به منظور سرمایه گذاری در بازار مسکن با سرمایه اندک، سودمند است و این ابزار مالی می تواند برای تامین مالی پروژه های انبوه ساز مسکن مطلوب باشد.
 
وی ادامه داد: با دید سناریوی بدبینانه پس از استقبال اولیه از ورود سرمایه به بازار سهام توسط مردم شاید خلاقیت برخی مسئولان شکوفا شد و ایده جذب نقدینگی در بازار مسکن پدیدار گشت ولی هر دانشجوی ترم اول اقتصاد هم می داند که هرگونه تغییر در عرضه و تقاضا به منظور اثرگذاری در بازار مسکن نیازمند دو سال کار مدیریتی و علمی است.

به گفته این کارشناس بازار سرمایه، این نوش‌دارو نیز با درنظر گرفتن وضعیت فعلی اقتصاد کلان موقتی است. مسئول پشت میز نشین می داند که استقبال از بازار سهام در شرایط فعلی به خاطر رونق اقتصادی در نتیجه همت او و همکارانش نیست بلکه بخاطر وجود تورم در بطن جامعه است که این تورم فعلی نتیجه عملکرد ضعیف اقتصادی وی و همکارانش است.
 
حیدری تاکید کرد: اگر نگاهی به واقعیت‌های ملموس جامعه بیندازیم می‌بینیم دولت همواره بنگاهدار و دلال را متهم می‌کند؛ از سوی دیگر بنگاهدار صاحب خانه را متهم کرده و صاحب خانه نیز گرانی را بهانه قرار می‌دهد؛ این چرخه‌ای معیوب است که سال‌ها وجود داشته و خواهد داشت.

به اعتقاد این فعال در حوزه بازار سرمایه، سیاستگذاران فعلی در هر سه قوا مطلع هستند که گرانفروشی با تورم دو مقوله متفاوت هستند لذا در حال حاضر بلایی که سبب افزایش قیمت مسکن شده است گرانفروشی نیست بلکه تورم حاصل از ضعف مدیریت اقتصاد کلان است.
 
وی یادآور شد: این تورم سبب افزایش قیمت می‌شود. افزایش قیمت نیز سبب بالا رفتن هزینه‌های بخش املاک شده و مالک ناچار به افزایش قیمت ملک می‌شود. از اینجا به بعد در جامعه به لطف رسانه ها به ویژه صداوسیما به جای "تورم" کلمه "گرانفروشی" جایگزین می شود.
 
حیدری تاکید کرد: اینجاست که مسئول محترم برای مقابله با گرانفروشی سینه سپر می کند و مردمی که دوباره در چرخه معیوب «کی بود کی بود من نبودم» گیر می‌افتند. بعد فصل جابجایی به پایان می رسد و یک کاربلد، به نام کارشناس مسکن از گرانی مسکن در سیکل یا دوره های پیک سخن می گوید و اینکه مردم نخرند تا بعد که ببینیم چه پیش می آید.
 
این کارشناس یادآور شد: آنچه در بطن جامعه اتفاق می افتد تحمیل هزینه از مالک به مستاجر(با افزایش قیمت) یا از مستاجر به مالک (با تمدید قیمت به نرخ قبل) است.
 

اقتصاد آزاد، مُسکن بازار مَسکن

 
حیدری در پاسخ به این سوال که راه حل پیشنهادی در این زمینه چیست؟ توضیح داد: مسئولان محترم باید یک تعریف مناسب از اقتصاد کلان در جامعه ارائه دهند. در حال حاضر پیشنهاد من اقتصاد آزاد و جایگزینی آن با اقتصاد دستوری فعلی است. از این مرحله به بعد بخش خصوصی وارد بازار می شود و با در دست گرفتن مدیریت اقتصادی در بطن جامعه رقابت بیشتر می شود و مصرف کننده نهایی، سود می کند.
 
هرچند به گفته وی، اصولا اقتصاددان، کارشناس یا سیاستگذار دانای کل نیست پس این راه حل یکی از هزاران راهکارهای مفید در حیطه بین الملل است که به شکل عجیبی سودمند بوده است و نه تنها از تورم جلوگیری می کند بلکه سبب تقویت حاکمیت و دولت نیز می شود.
 
این کارشناس بازار سرمایه در پایان یادآور شد:اینجاست که ابزار مالی در بورس کالا به خاطر شفاف بودن اقتصاد کلان یک ابزار شناخته شده برای سرمایه گذار خرد و کلان می شود و هرگونه سود پروژه یا شرکت سرمایه گذار بخاطر تورم و تحمیل هزینه به مردم نیست بلکه بخاطر انجام کار اقتصادی و سودمند است و شرکت‌های ضررده حذف یا ادغام می‌شوند.
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت ساعت اپل، سامسونگ و شیائومی امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت انواع گوشی موبایل اپل امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت سکه پارسیان امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت انواع زعفران + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ طرفداری شیلا خداداد از تتلو!

قیمت خودرو‌های سایپا امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

پیش بینی یک کارشناس از قیمت مسکن تا پایان خرداد

قیمت دلار و یورو امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

پیش بینی قیمت طلا و سکه ۹ فروردین ۱۴۰۳

قیمت سکه پارسیان امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

انتقاد ابراهیم رئیسی از انفعال کشورهای اسلامی درمورد غزه

مقابله با زمین خواری ۳ هزار میلیارد تومانی در گیلان

آندرتیکر به‌زودی به ایران می‌آید

شارژ نه میلیونی حساب حقوق این بازنشستگان

عکس/ اصغر فرهادی مهمان ستاره استقلالی و همسرش

نرخ بهره بین بانکی به این عدد رسید

فیلم/ اعتراف جالب بازیگر خانم درباره رضا عطاران

عکس تازه الناز شاکردوست در بیستون کرمانشاه

روسیه قطعنامه پیشنهادی آمریکا علیه کره شمالی را وتو کرد

برج میلاد ۱۳ فروردین تعطیل است

هیوندای توسان ۲۰۲۵، قوی‌تر آمد

مردم در هیچ شرایطی ماهی قرمز را در رودخانه‌ها رها نکنند

فیلم/ واکنش دختران بعد از دیدن شهاب حسینی

کنایه معنادار عباس عبدی به زاکانی

این ربات از زیر دریا خبر می‌دهد

استراتژی معاملاتی موفق برای انتخاب سهام

فیلم/ رفتار جالب فراستی علیه مجری

فروردین، ماهی صعودی برای بورس

درخواست سپاهانی‌ها از فدراسیون

رشیدی کوچی: قالیباف بازنده بزرگ مجلس بعدی

عکس/تصویر جنجالی مصاحبه سفیر ایران با مجری زن تلویزیون باکو

خبر خوش برای زنان هوادار تراکتور

مسافران نوروزی در بازار مشهد

قیمت این خودرو در بازار ترکید

دعای روز هفدهم ماه مبارک رمضان و اوقات شرعی

مسجد جمکران ۱۰۷۲ ساله شد

واکنش دکتر هاشمی به خودکشی پرستو بخشی

دیدار زیاد نخاله با آیت‌الله خامنه‌ای

خبر خوش برای استقلالی‌ها

ورود گردشگران به میانکاله در روز طبیعت ممنوع شد

کیمیا علیزاده عضو تیم ملی بلغارستان شد

فیلم/ روبوسی نخست وزیر لبنان با یک زن دیگر به جای نخست‌وزیر ایتالیا!

پول افغانستان از دلار سودآورتر شد

ورود گردشگران به کویر مرنجاب و سیازگه ممنوع شد

حداکثر حقوق مدیران دولتی اعلام شد

بایدن از ترامپ پیشی گرفت

افزایش ساعت خدمات دهی مترو از فردا

فیلم/ تصاویری زیبا از دریاچه پرآب ارومیه

اینفوگرافی/ بهترین گلزنان تاریخ تیم ملی

بهروز محبی: قیمت واقعی دلار از نرخ نیمایی هم پایین‌تر است

خواص سقز که نمی‌دانستید

ماجرای رأی لحظه آخری احمدی‌نژاد بعد از عمل جراحی پلک

تاجگردون: ۱۴۰۳ سال خیلی سختیست

عکس/ جواد عزتی در پشت‌صحنه زخم کاری ۳

خبر فوری شورای نگهبان درباره لایحه عفاف و حجاب

مالیات ارزش افزوده ۱۰ درصدی ابلاغ شد

آخرین آمار شمار کشته‌های تصادفات نوروزی

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

نرخ جریمه‌های رانندگی ۵ برابر می‌شود