انتظارات برای کاهش قیمت مسکن کمرنگ شد

تورم ۱۰۰ درصدی ساخت و ساز مسکن

قیمت نهاده‌های ساختمانی تهران درمقایسه با سال قبل بیش از دو برابر افزایش یافته است. صعودی بودن هزینه ساخت و ساز مسکن در هر سه قاب تورمی نشان می‌دهد کاهش قیمت مسکن حداقل در آینده‌ای نزدیک در پایتخت دور از انتظار به نظر می‌رسد.

کد خبر: ۱۱۹۴۸۷

تاریخ: ۱۶ مرداد ۱۴۰۰ - ۱۵:۱۷

اقتصاد۲۴- از عوامل تاثیرگذار بر روند تورم هر کالا تغییرات هزینه تولید آن است. در بخش مسکن نیز تورم نهاده‌های ساختمانی نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن چه مسیری را در فصل‌های آتی دنبال خواهد کرد.

این تورم اکنون در نهاده‌های ساختمانی شهر تهران به دومین رکورد نقطه‌ای خود در دهه ۹۰ دست پیدا کرده است. به طور کلی بررسی تورم این گروه در مقیاس فصلی و نقطه‌ای نشان دهنده سیر صعودی هزینه ساخت مسکن در تهران بوده و گویا همچنان ادامه دارد.

رکورد تورم فصلی خدمات در بهار ۱۴۰۰

شاخص نهاده‌های ساختمانی شهر تهران در بهار ۱۴۰۰ نسبت به همین زمان در فصل قبل ۱۹.۴ درصد افزایش یافته و به چهارمین رکورد خود در میان رشد‌های فصلی ثبت شده در دهه ۹۰ دست پیدا کرده است.

بیشتر بخوانید: خبر مهم معاون وزیر راه برای بازار اجاره

روند سال‌های گذشته نشان می‌دهد بیشترین تورم فصلی در تابستان ۹۹ رخ داده که برابر با ۳۰.۲ درصد بوده است.

تفکیک اجزای نهاده‌های ساختمانی در پایتخت منعکس کننده تغییرات قیمت در هر بخش است.

گروه «خدمات» در میان گروه‌های ساخت و ساز مسکن در تهران رکورد تورم فصلی خود در دهه ۹۰ را ثبت کرده است.

به طور کلی غالبا تورم ماهانه در بخش خدمات از مسیری نوسانی در دهه ۹۰ تبعیت می‌کرده است. به این صورت که هر ساله در بهار تورمی به مراتب بیشتر از فصول دیگر سال رقم خورده و پس از آن به میزان قابل توجهی کاهش می‌یافته است.

این تورم در بهار سال جاری به ۲۷.۷ درصد رسیده که بیشترین رقم در دهه ۹۰ به حساب می‌آید.

دومین رکورد تورم نقطه‌ای در ساخت و ساز مسکن

مقیاسه شاخص قیمت‌ها با فصل مشابه خود در سال گذشته نشان دهنده تورم نقطه‌ای است. این تورم در نهاده‌های ساختمانی تهران در بهار سال جاری به ۱۰۰.۷ درصد رسیده است.

در ده سال گذشته این دومین رکورد تورم نقطه‌ای در ساخت و ساز مسکن به شمار می‌آید.

رکورد تورم نقطه‌ای در این بخش به زمستان ۹۹ متعلق بوده که برابر با ۱۰۱.۶ درصد به ثبت رسیده است و تنها ۰.۹ واحد درصد بالاتر از بهار امسال بوده است.

در میان گروه‌های ساخت و ساز مسکن در سه ماه نخست سال بخش «سنگ» بیشترین تورم نقطه‌ای را ثبت کرده است.

این گروه از پاییز سال قبل تاکنون همواره تورمی بالاتر از ۱۰۰ درصد داشته و اکنون با افزایشی قابل توجه به بالاترین رکورد خود دست پیدا کرده است.

در مقایسه با سایر گروه‌های ساخت و ساز مسکن تورم ۱۴۳.۷ درصدی گروه «سنگ» بیشترین بوده است.

رکوردزنی تورم میانگین ساخت و ساز مسکن در کل دهه ۹۰

تورم میانگین یا سالانه به مقایسه میانگین شاخص در چهار فصلی منتهی به فصل مورد نظر با همین اطلاع در سال قبل گفته می‌شود.

این تورم در فصل بهار به ۹۳.۵ درصد رسیده که نسبت به فصل قبل ۱۷ واحد درصد افزایش پیدا کرده است.

رکورد زنی تورم میانگین این بخش در بهار در کنار تورم نقطه‌ای ۱۰۰ درصدی و چهارمین رکورد رشد فصلی در سه ماه نخست سال جاری نشان دهنده مسیر صعودی قیمت‌ها در ساخت و ساز مسکن تهران دارد.

به عبارت دیگر در شرایطی که روند هر سه شاخص از تورم نهاده‌ها ساختمانی در تهران مسیری افزایشی را ثبت کرده پس نمی‌توان انتظار کاهش در هزینه تولید مسکن را در فصول آتی داشت. این امر در نهایت منجر به رشد هزینه مسکن شده و مانع از افت قیمت مسکن حد اقل در آینده‌ای نزدیک خواهد شد.