بررسی وضعیت بازار فروش مسکن با تمرکز بر «عرضه»

فایل هست ولی کم است

موتورهای جست وجوی آگهی های ملکی این روزها اگرچه با افزایش عرضه آپارتمان های لوکس متراژ در تهران روبه‌رو شده اند، اما در محدوده متراژی پرتقاضا شامل آپارتمان های ۵۰ تا ۸۰ مترمربعی در بازار مسکن کمبود فایل کاملا مشهود است.

کد خبر: ۱۶۹۴۴۷

تاریخ: ۲۸ شهريور ۱۴۰۱ - ۰۹:۴۵

اقتصاد۲۴- بازار آپارتمان‌های مسکونی پایتخت در هفته‌های اخیر از نفس افتاده و حجم معاملات در تابستان نه تنها نسبت به بهار افزایش نیافته، بلکه روند کاهشی را طی کرده و احتمال اینکه شهریور ماه نیز این روند ادامه پیدا کند، کم نیست.

از یکسو تعلیق معاملات ناشی از صبوری طرفین بازار برای اطلاع از سرنوشت مذاکرات احیای برجام و از سوی دیگر همزمانی دو ماه از تابستان امسال با ایام محرم و صفر که برخی به شکل سنتی از معامله در آن پرهیز می‌کنند، سبب شده عمق رکود مسکن در فصل طلایی نقل و انتقالات افزایش پیدا کند.

این وضعیت معلق سبب شده در سمت عرضه نیز به تدریج تمایل به فروش کاسته شود و به همین خاطر این روز‌ها در بازار مسکن عرضه فایل‌های نقلی و میان متراژ به شدت کاهش پیدا کرده است. هرچند در یک نگاه کلی به آگهی‌های فروشی ملک ممکن است این طور به نظر بیاید که انتخاب‌های متعددی پیش روی خریداران آپارتمان‌های ۵۰ تا ۸۰ مترمربعی وجود دارد، اما با بررسی دقیق‌تر مشخص می‌شود برای جست وجوگرانی که تمایل دارند در یک محله یا معبر خاص خانه دار شوند، تنوع فایل‌های موجود به هیچ وجه راضی‌کننده نیست.

بیشتر بخوانید: درجه رکود در بازار آپارتمان‌‌های سالخورده

البته در بسیاری از این مناطق فایل‌های بزرگ و لوکس متراژ با مساحت ۱۰۰ تا ۳۰۰ مترمربع وجود دارد، اما در این گروه متراژی همواره کمترین حجم معاملات مسکن تهران انجام می‌شود؛ بنابراین این فایل‌ها صرفا پاسخگوی نیاز یک طبقه خاص درآمدی است و عرضه آن‌ها نمی‌تواند زمینه ساز رشد معاملات باشد.