عجیب‌ترین قیمت‌ها در بازار مسکن تهران

این روز‌ها رکود بازار مسکن در برخی نقاط تهران عجیب‌ترین و گرانترین قیمت‌ها را رقم زده است. مشاوران ملکی، اما می‌گویند این واحد‌های مسکونی مشتری خاص خود را دارند و به فروش می‌روند.

کد خبر: ۱۷۶۹۸۱

تاریخ: ۱۳ آذر ۱۴۰۱ - ۱۰:۲۶

اقتصاد۲۴ بازار مسکن در نوع خود یک بازار خاص است و حتی اگر رکود در این بازار حاکم باشد و قیمت‌ها هم به شدت نجومی باشد باز هم مشتریانی هستند که تنها به دلیل داشتن آپشن‌های مخصوص و خاص، حاضر هستند به هر قیمتی که شده آن واحد مسکونی را خریداری کنند.

مناطقی از تهران هستند که شاید بنا به دلایلی مثل ترافیک بالا و حتی آلودگی زیاد، زندگی در آن سخت و دشوار باشد، اما هستند افرادی که به دلیل اسم و رسم آن مناطق حاضر هستند با خرید ملک در آن مناطق سکونت کنند.

یکی از مناطقی که از سال‌های گذشته همواره مورد توجه خریداران ملک چه برای سرمایه گذاری و چه برای اسم و رسم و اینکه دارای آب و هوای خوبی بوده منطقه زعفرانیه بوده است.

املاکی‌های منطقه زعفرانیه معتقد هستند که سرمایه گذاری در بازار مسکن و خرید و فروش خانه و آپارتمان در تهران یکی از مطمئن‌ترین روش‌ها برای حفظ سرمایه است. برای داشتن سرمایه گذاری مناسب در مسکن باید هدف خود را مشخص کرده و با دانش کافی برای رسیدن به آن قدم بردارید.

اغلب املاکی‌های منطقه زعفرانیه می‌گویند: محله زعفرانیه از سال‌های قبل جزء لوکس‌ترین و گران‌ترین محله شمال تهران محسوب می‌شد و افرادی در این مناطق اقدام به خرید ملک می‌کنند که می‌خواهند سال‌ها در این منطقه ساکن شوند و زندگی کنند.

محله زعفرانیه یکی از گران‌ترین محله‌های تهران در منطقه یک است که در شمال شهر تهران و منطقه شمیران قرار دارد. این محله که ترکیبی از شهرسازی مدرن و بافت‌های سنتی است در کوهپایه‌های البرز واقع شده و از شمال به ارتفاعات توچال محدود می‌شود. زغفرانیه تهران یکی از مرتفع‌ترین محله‌های پایتخت به شمار می‌رود که از جنوب به خیابان ولیعصر و محمودیه، از غرب به رودخانه ولنجک و از شرق نیز به محله تجریش ختم می‌شود. این محله بین ۱۶۵۰ تا ۱۸۰۰ متر از سطح دریا ارتفاع دارد. وقتی در این محله از املاکی‌ها پرس و جو می‌کنید که قصد خرید ملک دارید ابتدا شغل شما مورد سوال قرار می‌گیرد.

بیشتر بخوانید: میانگین قیمت مسکن در تهران چقدر شد؟ + جدول

شاهرخ معتمدی یکی از املاکی‌ها محله زعفرانیه در خصوص قیمت‌های نجومی مسکن در این منطقه می‌گوید: زعفرانیه از سال‌های قبل جزء لوکس‌ترین و گران‌ترین محله شمال تهران محسوب می‌شده و امروزه هم که خرید و فروش ملک در تهران در رکود قرار گرفته است این محله نیز در همین وضعیت قرار گرفته است، اما با این تفاوت که پایین‌ترین قیمت ملک در این محله زیر ۸ میلیارد تومان تا ۱۰ میلیارد تومان نبوده و پیدا نمی‌کنید.

در محله زعفرانیه نکته جالبی که وجود دارد این است که اگر یک واحد مسکونی به قیمت ۸ میلیارد تومان به فروش می‌رسد تنها به این دلیل است که ویژگی و امکانات آن نسبت به سایر هم ردیف‌های خود پایین‌تر است. در محله زعفرانیه یک واحد ۷۵ متری با دارا بودن نورگیر عالی و پنجره‌های قدی با سال ساخت ۹۵ به قیمت ۸ میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است. این در حالیست که اگر همان واحد مسکونی دارای امکانات و ویژگی خاصی بود می‌توانست با قیمت بالاتری به فروش برسد.

به عبارتی این روز‌ها برخی از واحد‌های مسکونی در یک محله‌ای تنها به دلیل داشتن امکانات و ویژگی‌های خاص با قیمت‌های نجومی به فروش می‌رسند.

این روز‌ها دیگر برای برخی محله‌ها داشتن استخر و جکوزی موضوع عادی شده است و حتی اگر عنوان می‌شود در یک آپارتمان و یک مجتمع سالن اجتماعات و کنفرانس وجود دارد دیگر چندان تعجب برانگیز و خاص به حساب نمی‌آید.

در محله زعفرانیه واحد‌های مسکونی زیر ۸ میلیارد تومان تا ۱۰ میلیارد تومان اصلا به ندرت یافت می‌شود. اما اگر به دنبال واحد‌های مسکونی بالای ۳۰ میلیارد تومان بگردید به راحتی و اتفاقا به وفور یافت می‌شود.

نکته‌ای که املاکی‌های محله زعفرانیه دارند این است که قبل از دادن هر گونه اصلاعاتی در خصوص مشخصات ملک از شغل متقاضیان و خریداران ملک جویا می‌شوند.

به هر صورت این روز‌ها در محله زعفرانیه، واحد‌های مسکونی با متری ۵۰۰ میلیون تومان نیز یافت می‌شود. اما این واحد مسکونی که در برج خاصی قرار گرفته و اتفاقا سازنده به نامی نیز آنرا احداث کرده است متری ۵۰۰ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است که با متراژی که آن واحد مسکونی دارد بالغ بر ۴۵۰ میلیارد تومان باید برای خرید آن هزینه کرد.

از مشخصات و ویژگی‌های خاص این واحد مسکونی می‌توان به داشتن اتاق جلسات، سالن کنفرانس، استخر و جکوزی و زمین‌های ورزشی نام برد. البته باید امکانات روف گاردن خصوصی و حمام تُرکی را نیز اضافه کرد که می‌تواند بر بالا بردن قیمت آن آپارتمان خاص تاثیر گذار باشد.

املاکی‌ها می‌گویند: از مزایای حمام تُرکی باید اینطور گفت که برخلاف سونای روسی، که در آن از بخار استفاده می‌شود، تمرکز در حمام‌های ترکی روی آب است. حین استفاده از آن، تقریبا از فعالیت‌های مخصوصی که در حمام‌های روم باستان دنبال می‌شد، پیروی می‌شود. هوا در این اتاق خشک بوده و به همین دلیل افراد درون آن تعریق را تجریه خواهند کرد. این موضوع باعث شده تا برخی از سرمایه داران به خرید ملک با ویژگی دارا بودن حمام تُرکی ترغیب به خرید شوند.

به هر صورت این روز‌ها افرادی با داشتن سرمایه‌های بالا حاضر هستند در این واحد‌های مسکونی ساکن شده و از آن لذت ببرند. اما املاکی‌های محله زعفرانیه معتقد هستند این روز‌ها به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن، تا حدودی خرید و فروش ملک در این مناطق شمالی تهران نیز کاهش یافته است، اما کمیسیون‌های خوبی از بابت خرید و فروش این واحد‌های مسکونی در این مناطق نصیب آن‌ها می‌شود.