سهم سازندگان از جهش قیمت مسکن

در کدام مناطق تهران قیمت مسکن نجومی شد؟

یک مشاور املاک در محله پاسداران تهران می‌گوید: بخشی از افزایش قیمت مسکن را سازندگان مسکن در آن منطقه تعیین می‌کنند.

کد خبر: ۱۸۷۱۲۵

تاریخ: ۱۳ اسفند ۱۴۰۱ - ۱۱:۲۹

اقتصاد۲۴- وضعیت معاملات مسکنِ «محله پاسداران» در آخرین ماه از سال ۱۴۰۱ را مورد بررسی قرار داده‌ایم. یک مشاور املاک در پاسداران درباره معاملات مسکن در ماه جاری این محله می‌گوید:براساس پیش‌بینی ما از نوسانات دلار، هم‌اکنون متقاضی وجود دارد، اما فروشنده و کم است، ولی نمی‌شود گفت که معامله‌ای صورت نمی‌گیرد.
به گفته وی، در سه ماه گذشته یک ملک نوساز که متری ۱۵۰ تا ۱۶۰ میلیون به فروش می‌رسید، ظرف گذشت دو ماه و در ماه جاری، متری ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
او در مقایسه با اسفندماه سال گذشته می‌گوید، «قیمت هر متر از یک ملک نوساز به طور میانگین رقمی بین ۱۲۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان بود و این یعنی شاهد افزایش ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومانی هر متر مسکن در این محله بودیم.»

به گفته این مشاور ملکی، سازنده‌ها تاثیر زیادی بر افزایش قیمت مللک در منطقه دارند، فرض کنید یک سازنده‌ای که مالک چهار الی پنج ساختمان در یک منطقه است و هر ساختمان شامل ده واحد است، این سازنده با چندین بنگاه ملکی همکاری می‌کند و کافیست با دلایلی همچون گرانی مصالح ساختمانی قیمت ملک خود را افزایش می‌دهد و املاک مجبور است برای حفظ سازنده این افزایش قیمت را بپذیرد چراکه حفظ سازنده برای آن‌ها ارزشمند است و هر سال چند واحد نوساز می‌سازد و برای املاک «فایل شخصی» محسوب می‌شود.

در این محله، خانه‌ای با متراژ ۱۳۵ مترمربع و نوساز، ۲۶ میلیارد تومان و واحدی با زیربنای ۲۱۱ متر و ۲ سال عمر بنا، ۳۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.

واحدی دیگر با مساحتی ۲۰۰ متری و عمر بنای ۱۹ سال، ۲۲ میلیارد تومان و واحدی ۲۲۷ متری و یک سال ساخت ۳۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.