قیمت گذاری سلیقه‌ای دلیل برهم خوردن بازار مسکن

گزارش از وضعیت اجاره وخرید مسکن در شرق تهران

بررسی‌ها نشان داده است که قیمت ها در املاک با قیمت‌های سایت ‌های فروش کمی متفاوت است

کد خبر: ۱۹۲۲۱۱

تاریخ: ۰۴ ارديبهشت ۱۴۰۲ - ۱۲:۱۰

اقتصاد۲۴- بررسی قیمت مسکن در مناطق مختلف نشان می‌دهد قیمت واقعی مسکن در مناطق مختلف با قیمت‌هایی که در سایت‌های اطلاع رسانی مانند دیوار و شیپور درج می‌شود تفاوت معنا داری دارد به طور مثال در محله شکوفه و یا محله عارف خانه با ۱۰۰ میلیون رهن و ۱۰۰ هزار تومان اجاره می‌توان خانه اجاره کرد و یا خانه با سن تقریباً ۲۰ سال را با متری ۴۷ میلیون تومان را خریداری کرد در صورتی که سایت‌های فروش براساس دلخواه و نیاز صاحبخانه قیمت گذاری می‌شود و این بازار دلیل برهم ریخته شدن بازار مسکن شده است.

قیمت گذاری‌های سلیقه‌ای بازار مسکن را برهم ریخته است

یکی از مشاوران املاک در میدان شکوفه در نزدیکی شهدا به خبرنگار مهر گفت: قیمت گذاری‌هایی که در سایت‌ها است سلیقه‌ای بوده است و برخی از صاحبخانه‌ها که خانه را برای فروش می‌گذارند توقع دارند که آن قیمتی که در سایت این فروش است فروخته شود، اما این اتفاق رخ نخواهد در این میان برخی از خانه‌هایی که در سایت‌ها به فروش می‌رسد وقتی به املاکی برای قرارداد رجوع می‌کنند و قیمت اصلی خانه را میبیند یا پشیمان می‌شوند یا تخفیف از صاحبخانه می‌گیرند.

وی در ادامه افزود: در حال حاضر مردم به خرید خانه‌هایی که از ساخت آن‌ها زمان نسبتاً طولانی می‌گذرد روی آورده اند چرا که این خانه‌ها ارزان‌تر است، اما باید به این توجه کنند که این خانه‌ها دیگر بردی نخواهند داشت و به نوعی سرمایه گذاری محسوب نمی‌شوند.
این مشاور املاکی در ادامه از وضعیت اجاره‌ها گفت: در این منطقه اجاره‌ها نسبتاً سلیقه‌ای و توافقی است از ۱۵۰ میلیون تومان رهن و ماهی ۱ میلیون تومان اجاره هست به بالا، ولی باز در این منطقه اکثر اجاره‌ها با صاحبخانه‌ها توافقی انجام می‌دهند.

درحال حاضر صاحبخانه‌ها خودشان قیمت گذار هستند

مشاور املاک دیگری در خیابان مخبر شمالی در منطقه هفده شهریور به مهر گفت: مردم به سایت‌ها فروش زیاد اعتماد نکنند آن‌ها قیمت گذار نیستند؛ در این خیابان قیمت‌ها آنطور که در سایت‌ها زده شده افزایش نداشته است
وی تصریح کرد: هم اکنون تقاضا برای اجاره خانه‌های قدیمی بیشتر از خانه‌های نو ساز است که این مسئله موجب شده تا قیمت خانه‌های نوساز افزایش چندانی نداشته باشند.
این مشاور املاکی در پایان افزود: مردم برای قیمت گذاری خانه‌های خود به سایت‌ها اعتماد نکنند و به املاکی‌ها بروند با توجه به اینکه در حال حاضر مردم خریدار هستند نه فروشنده، اما باز ترجیحاً وقت بگذارند و برای خرید به املاکی‌ها سری بزنند.

محله

متراژ

سن بنا

رهن (قیمت‌ها به تومان می‌باشد)

اجاره (قیمت‌ها به تومان می‌باشد)

عارف

۵۰ الی ۷۰

۸۳ الی ۹۶

۱۵۰ الی ۵۰۰ میلیون

۳۰۰ هزار تومان الی ۳ میلیون

دلگشا

۶۸ الی ۸۵

۸۰ الی ۹۹

۱۲۲۰ الی ۶۰۰ میلیون

۲۰۰ هزار تومان الی ۸ میلیون

مینا

۸۰

۸۰ الی ۹۹

۱۰۰ الی ۷۰۰ میلیون

۱۰۰ هزار تومان الی ۸ میلیون

درودیان (جابری)

۵۰ تا ۷۰

۸۰ الی ۹۳

۱۰۰ الی ۴۰۰ میلیون

۲۰۰ هزار تومان الی ۶ میلیون

شکوفه

۶۶ الی ۷۰

۸۳ الی ۹۰

۱۰۰ الی ۶۰۰ میلیون

۳ الی ۷ میلیونقیمت خرید خانه از شکوفه تا عارف

محله

سن بنا

آسانسور / ‏پارکینگ / ‏انباری

متراژ (قیمت‌ها به تومان می‌باشد)

شکوفه

۸۳ الی ۹۰

پارکینگ دارد

۴۷ الی ۶۲ میلیون

جابری

۹۱ الی ۱۴۰۱

دارد

۵۴ الی ۶۴ میلیون

دلگشا

۷۸ الی ۹۰

ندارد

۳۸ الی ۴۰ میلیون

عارف

۹۹ الی ۱۴۰۱

دارد

۴۵ الی ۶۰ میلیون

مینا

۸۸ الی ۹۵

دارد

۵۰ الی ۶۰ میلیون