جهش ۵۰ درصدی اجاره‌بها در بهار امسال

سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجاره‌بها در سال جاری از سوی دولت سیزدهم در حالی در نظر گرفته شده که از سوی صاحبخانه‌ها و بنگاه‌های معاملات ملکی به آن توجهی نمی‌شود.

کد خبر: ۱۹۷۶۷۸

تاریخ: ۲۱ خرداد ۱۴۰۲ - ۱۱:۰۳

اقتصاد۲۴- عاطفه اسحاقی: به گفته مشاوران املاک صاحب‌خانه‌ها با توجه به جهش قیمت مصالح ساختمانی برای محاسبه قیمت مسکن در سال جاری، تورم سال آینده را در نظر می‌گیرند از طرف دیگر مستاجران نیز توان پرداخت سقف ۲۵ درصدی را نیز ندارند چه برسد بالای ۲۵ درصد، چراکه با قیمت‌های فعلی بیش از ۶۰ تا ۷۰ درصد درآمد خانوار برای پرداخت اجاره مسکن هزینه می‌شود و در این بین صاحب‌خانه و مستاجر هردو زیر بار تورم کمر خم کردند.

جهش قیمت ۱۰۰ میلیون تومانی هر متر مربع واحد مسکونی

یک از مشاوران املاک شمال تهران رشد اجاره‌بها در ماه‌های ابتدایی سال جاری را بی‌سابقه توصیف کرد و گفت: «قیمت مسکن در هفته‌های اخیر و در نسبت با سال گذشته به طور میانگین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد رشد داشته‌است، به عنوان مثال قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه ازگل تهران از ۱۰۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۱ به ۲۰۰ میلیون تومان در سال جاری رسیده‌است و به نسبت آن هزینه رهن و اجاره مسکن نیز در این مدت رشد ۵۰ تا ۱۰۰ درصدی داشته‌است.»

رشد بی سابقه قیمت مسکن

گردشی در فایل‌های رهن و اجاره مسکن در سایت‌ها نیز حاکی از رشد بی‌سابقه قیمت‌ها است؛ هزینه رهن و اجاره یک واحد مسکونی در منطقه نیاوران تهران به حدی بالا رفته‌است که با این مبلغ در سال‌های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ افراد می‌توانستند صاحب خانه‌ای با متراژ بالای ۱۲۰ متر شوند، به طوری که یک واحد مسکونی ۳۵۰ متری در منطقه صاحبقرانیه تهران در حال حاضر به مبلغ ۲ میلیارد تومان رهن و اجاره ماهیانه ۲۳۰ میلیون تومان فایل شده‌است.

صاحب‌خانه‌ها حاضرند ملک خود را خالی نگه دارند

در میان رشد پرشتاب قیمت‌ها در بازار رهن و اجاره مسکن، تقاضا نیز در فصل اجاره به طور چشمگیری کاهش پیدا کرده‌است. به گفتی یکی از مشاوران املاک منطقه ۴ تهران، تعداد زیادی از مالکان حاضر به خالی نگه داشتن ملک خود هستند، اما ملک خود را با قیمت‌های پایین‌تری برای رهن و اجاره فایل نمی‌کنند.

بیشتر بخوانید: بحرانی شدن بازار مسکن در شهر تهران!

این مشاور املاک از خالی ماندن تعداد زیادی از خانه‌های فایل شده در بازه زمانی ۳ تا ۴ ماه گذشته خبر داد، چراکه نه صاحبخانه کوتاه می‌اید و نه مستاجر توان پرداخت دارد.

توان مستاجران روز به روز آب می‌رود

در حالی که رشد قیمت‌ها روز به روز شتاب بیشتری می‌گیرد، توان مستاجران نیز روز به روز آب می‌رود؛ مشاور املاک دیگری از خروج مستاجران از مناطق یک تا ۳ تهران و ورود آن‌ها به مناطقه ۴ تا ۶ خبر داد. به گفته این مشاور املاک مستاجرانی که در مناطق مرکزی تهران ساکن بودند، در حال مهاجرت به منطقه پردیس و حومه شهر تهران هستند.

اجاره خانه بالا بود رفتم شهر خودم

مهاجرت اجباری در حالی اتفاق می‌افتد که با وجود برنامه‌های توسعه، اما محرومیت زدایی در شهر‌ها و روستا‌های اطراف پایتخت صورت نگرفته‌است؛ یکی از مستاجران سابق تهرانی از مهاجرتی که به آن تحمیل شد، گفت: «در تهران صاحب شغلی بودم، اما روز به روز صاحبخانه‌ام روی اجاره‌خانه‌ام می‌گذاشت و دیگر توانی نداشتم و آخر سر مجبور شدم به شهری که در آن متولد شدم بروم.»