متوسط قیمت خانه‌های کلنگی‌های جنوب شهر + جدول

قیمت خانه‌های کلنگی در تهران برای سازنده‌ها اهمیت دارد، اما این فاکتور به تنهایی نمی‌تواند معادله «تصمیم برای سرمایه گذاری ساختمانی» را برای بساز و بفروش‌ها روشن کند.

کد خبر: ۲۲۸۵۸۱

تاریخ: ۲۶ بهمن ۱۴۰۲ - ۱۲:۰۰

اقتصاد ۲۴- سازنده‌ها برحسب رابطه‌ای که بین قیمت مسکن و قیمت زمین یا همان ملک کلنگی وجود دارد، بازدهی سرمایه گذاری ساختمانی را برای خود سنجش می‌کنند و پس از آن برای ورود به بازار ساخت‌وساز تصمیم می‌گیرند.

از سطح قیمت پیشنهادی فروشندگان املاک مسکونی در ۸ منطقه جنوبی شهر تهران (عمدتا جنوب شرقی) نشان می‌دهد، در حال حاضر متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع از این املاک در فایل‌های جدول، ۱۰۶ میلیون تومان است. این رقم حدود ۱.۸ برابر قیمت فروش واحد‌های مسکونی در همین مناطق در ماه دی است.

بیشتر بخوانید:  تزریق پول نفت به مسکن خطرناک‌ترین تصمیم یک دولت است/ مسکن چینی از وعده تا واقعیت/ گرانی مضاعف مسکن در سال آینده

هر چقدر نسبت قیمت زمین به مسکن بالاتر از ۱.۵ باشد، هزینه سنگین تامین زمین برای ساخت، بار سرمایه گذاری را برای سازنده بیشتر می‌کند چرا که در شرایطی که سطح بالای قیمت مسکن، از قدرت خرید خیلی از متقاضیان خارج است، امکان افزایش بیشتر آن برای تنظیم رابطه زمین و مسکن وجود ندارد و این - به نوعی- بن بست، در رکود ساخت تاثیر مستقیم خواهد گذاشت.