ارزان‌ترین منطقه بازار مسکن تهران واقعا کجاست؟

تفاوت قیمت خانه در منطقه ۱۹ و یک تهران تقریبا متری ۱۱۵ میلیون تومان!

متوسط قیمت مسکن در تهران به بیش از متری ۸۵ میلیون رسیده، اما در منطقه ۱۹ تقریبا با نصف این رقم روبرو هستیم

کد خبر: ۲۴۹۴۸۹

تاریخ: ۲۸ تير ۱۴۰۳ - ۱۰:۴۳

اقتصاد۲۴- ارزان‌ترین منطقه بازار مسکن تهران طبق آخرین آمار‌های رسمی منطقه ۱۹ معرفی شده است. بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران را طبق معاملات رسمی که اخیرا به امضا رسیده، متری ۸۵ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان اعلام کرده، اما این عدد در محله‌هایی مثل خانی‌آباد، شکوفه و شهرک شریعتی به متری ۴۴ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان می‌رسد. قیمت مسکن در منطقه ۱۹ تقریبا نصف تهران برآورد می‌شود و درمقایسه با منطقه یک که گران‌ترین محدوه شهر به‌حساب می‌آید، ۷۰ درصد کمتر است.

ارزان‌ترین منطقه بازار مسکن تهران براساس ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها

قیمت مسکن در منطقه ۱۹ طبیعتا طبق اعداد و ارقام دلخواه فروشنده‌ها، بالاتر از آمار‌های رسمی است. معمولا فروشنده‌ها برای پیدا کردن مشتری و ثبت امضای نهایی باید از ارقام پیشنهادی خودشان عقب‌نشینی کنند و همین الان که آمار‌های رسمی از عدد متری ۴۴ میلیون و تقریبا ۵۰۰ هزار تومان به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۹ خبر می‌دهند، فروشنده‌ها به‌طور متوسط روی عددی نزدیک متری ۶۱ میلیون و ۵۰۰ دست گذاشتند.

قیمت مسکن در منطقه ۱۹ با این اوصاف طبق ارقام دلخواه فروشنده‌ها، متری ۱۷ میلیون بالاتر از آمار‌های رسمی قرار دارد و با این اوصاف قیمت خانه ۱۰۰ متری در این محدوده شهر باید شش میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان باشد.

ارزان‌ترین منطقه بازار مسکن در جدید‌ترین فایل‌های پیشنهادی

قیمت آپارتمانی ۴۸ متری در خانی‌آباد دو میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. فروشنده برای خانه‌ای که تقریبا ۲۰ سال قبل ساخته شده و آسانسور ندارد، متری ۵۴ میلیون و ۱۶۶ هزار تومان درخواست کرده است. قیمت درخواستی و دلخواه فروشنده، چیزی بین آمار‌های رسمی و ارقام مورد دلخواه بقیه فروشنده‌هاست. همان حوالی واحد ۱۰۷ متری و کلید‌نخورده‌ای وجود دارد که متری ۶۳ میلیون تومان برای فروش گذاشته است.

قیمت آپارتمانی که درباره آن صحبت می‌کنیم، درمجموع شش میلیارد ۷۴۱ میلیون تومان است و با آسانسور، انباری و پارکینگ به مالک جدید تحویل داده می‌شود. در شهرک شریعتی که یکی دیگر از محله‌های واقع در منطقه ۱۹ است، آپارتمان ۸۰ متری با قیمت پنج میلیارد برای فروش گذاشته شده است. مالک برای خانه‌ای که هشت سال پیش با امکانات کامل ساخته شده روی متری ۶۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان دست گذاشته است.

واحد ۴۷ متری با ۱۵ سال ساخت در شهرک رسالت متری ۵۶ میلیون و ۳۸۲ هزار تومان یعنی در مجموع دو میلیارد و ۶۵۰ میلیون فروخته می‌شود. در خانی‌آباد جنوبی هم واحد ۶۲ متری که ۲۳ سال از زمان ساختش می‌گذرد، دقیقا متری ۵۰ میلیون به‌فروش می‌رسد.

فایل‌های پیشنهادی در منطقه ۱۹

محدوده

متراژ

عمر بنا

امکانات

قیمت کل

ارزش هر متر

خانی‌آباد

48 متر

20 سال

پارکینگ و انباری

دو میلیارد و 600 میلیون

54 میلیون و 166 هزار

شهرک شریعتی

80 متر

هشت سال

آسانسور، پارکینگ و انباری

پنج میلیارد تومان

62 میلیون و 500 هزار تومان

خانی‌آباد

107 متر

نوساز

آسانسور، پارکینگ و انباری

شش میلیارد 741 میلیون

63 میلیون تومان

شهرک رسالت

47 متر

15 سال

انباری

دو میلیارد و 650 میلیون

56 میلیون و 382 هزار تومان

خانی‌آباد

62 متری

23 سال

پارکینگ

سه میلیارد و 100 میلیون

50 میلیون تومان