ارقام توهمی در بازار مسکن ادامه دارد

مالکان خانه های بزرگ در خواب اجاره‌های ۲میلیاردی

اگرچه با فرا رسیدن فصل اجاره و آغاز ماه محرم، بازار مسکن چه در بخش خرید و فروش و چه در حوزه رهن و اجاره اندک‌اندک به کما می‌رود، اما در این میان، هنوز هم برخی قیمت‌های نجومی به شدت در حوزه مسکن خودنمایی می‌کنند

کد خبر: ۳۲۵۴۸

تاریخ: ۱۸ شهريور ۱۳۹۸ - ۱۰:۰۹

اقتصاد24- مالکان خانه های بزرگ در خواب اجاره‌های ۲ میلیاردی- اگرچه با فرا رسیدن فصل اجاره و آغاز ماه محرم، بازار مسکن چه در بخش خرید و فروش و چه در حوزه رهن و اجاره اندک‌اندک به کما می‌رود، اما در این میان، هنوز هم برخی قیمت‌های نجومی به شدت در حوزه مسکن خودنمایی می‌کنند. این نرخ‌های بالای اجاره به‌ویژه در بخش واحدهای با متراژ بالاتر از ۸۰ و ۱۰۰ متر نشان می‌دهد برخی از مالکان هنوز هم به واقع‌بینی در مورد شرایط رکودی بازار مسکن دست نیافته و قیمت‌ها را به صورت توهمی بالا نگاه داشته‌اند. بررسی‌ها از بازار رهن و اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد یک واحد ۳۰۰ متری در باغ فردوس به قیمت دو میلیارد تومان رهن داده می‌شود. اگرچه واحدهای با متراژ بالا همواره مشتریان خود را دارند اما نرخ‌های این‌چنینی در برخی مناطق تهران همچنان غیرعادی به نظر می‌رسد.
افزايش قيمت مسکن در حوزه‌هاي معاملاتي خريد و فروش و رهن و اجاره از شهريورماه سال 96 و پايان فصول رکودي، به تدريج آغاز شده بود و روال منطقي خود را طي مي‌کرد. با خروج ترامپ از برجام در ارديبهشت سال گذشته و واکنش رواني بازارهاي مختلف به آينده مبهم اقتصادي کشور، نرخ ارز در يک دوره کوتاه بسيار اوج گرفت و تمامي کالاها و خدمات به پيروي از آن دچار نوسانات افزايشي مستمر شدند. در اين ميان، بازار مسکن که دوران رشد خود را نيز مي‌گذراند، به ناگاه با افزايش بيش از 100 درصدي در نقاط مختلف تهران روبه‌رو شد و روياي خانه‌دار شدن خانوارهاي قشر متوسط شهري را به باد داد. از سوي ديگر با آغاز فصل تابستان که به طور معمول، فصب اجاره محسوب مي‌شود، گراني‌ها و عدم ثبات در معاملات به بخش اجاره نيز کشيده شد. اگرچه رشد قيمت ملک و اجاره آن در بسياري از نقاط تهران در نسبتي منطقي افزايش نشان مي‌دادند اما در اين ميان برخي ارقام نجومي نيز در آگهي‌هاي اجاره ديده مي‌شد. با آغاز روند رکودي بازار مسکن در يکي دو ماه اخير، انتظار مي‌رفت اين گونه ارقام با اين بازار خداحافظي کرده باشند، اما به نظر مي‌رسد برخي مالکان هنوز هم در خواب گراني عجيب سال گذشته به سر مي‌برند.

گراني اجاره‌بها در متراژ‌هاي بالا

بايد توجه داشت که نرخ‌هاي نجومي اجاره مسکن در اين دوره بيشتر به متراژهاي بالا فارغ از سال ساخت، تعلق دارد که همواره بازار خود را حفظ مي‌کنند . شايد اصلي‌ترين دليل باقي‌ماندن توهم گراني در اين بخش از بازار مسکن نيز همين امر باشد. در حقيقت، سمت عرضه نرخ‌هاي خود را به اميد موارد محدود سمت تقاضا بالا نگاه داشته است. بررسي‌هاي جديد بازار اجاره‌بها در تهران نشان مي‌دهد رهن يک واحد 165متري واقع در نياوران يک ميليارد تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. همچنين يک واحد مسکوني 55 متري 18 سال ساخت واقع در زعفرانيه با شرايط 100ميليون تومان رهن و چهار ميليون تومان ماهانه در فايل اجاره قرار گرفته است. به گزارش تسنيم، آپارتمان 110متري دو خوابه چهار ساله در درکه با شرايط 200ميليون رهن و پنج ميليون تومان اجاره ماهانه، واحد مسکوني سه خوابه در فرمانيه با عمر سه سال با 600ميليون تومان رهن، واحد 140متري هشت سال ساخت واقع در درکه با 300 ميليون تومان رهن و ماهانه پنج ميليون تومان اجاره و آپارتمان نوساز 105متري با 150ميليون تومان رهن و اجاره ماهانه 12ميليون توماني در بازار اجاره‌بهاي مسکن عرضه شده است. همچنين در فرمانيه رهن يک واحد چهار سال ساخت 100 متري 110ميليون با اجاره ماهانه هفت ميليون توماني است. در اين ميان به نظر مي‌رسد بازار رهن و اجاره که انتهاي فصل رونق خود را سپري مي‌کند تقريبا از تقاضا خالي مانده و چشم به راه زوج‌هاي جوان خانه‌اولي است. همچنين برآوردها از خانه‌هاي خالي‌مانده در اين فصل نشان مي‌دهد متراژ‌هاي پايين که عموما به دليل کاهش قدرت خريد مستاجران از استقبال بيشتري برخوردار بوده‌اند، به دلايلي نظير امکانات اندک و قديمي‌شدن همچنان در فايل‌هاي مشاوران املاک خاک مي‌خورند.
منبع:آرمان ملی