تراکم‌فروشی به نفع چه کسی است؟

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در برخی محلات تهران، اعطای تراکم مازاد رایج شده است. به گفته سازندگان، در مناطقی مانند گیشا و شهران، مجوز ساخت ساختمان‌های ۶ و حتی ۷ طبقه به راحتی صادر می‌شود

کد خبر: ۳۳۴۰۳۳

تاریخ: ۰۱ آبان ۱۴۰۴ - ۱۱:۰۱

اقتصاد۲۴- اعطای تراکم مازاد، سود چه کسی را تامین می‌کند؟ این سوالی است که میان کارشناسان مناقشه‌برانگیز شده است. موافقان به کاهش قیمت مسکن با دریافت تراکم مازاد امیدوارند، اما مخالفان می‌گویند تراکم مازاد اگرچه سود سازنده و مالک زمین را افزایش می‌دهد و بر درآمد‌های مدیریت شهری می‌افزاید، اما تاثیری بر کاهش قیمت مسکن و دسترسی اقشار متوسط و ضعیف ندارد.

به گزارش دنیای اقتصاد، اعطای تراکم مازاد در شهری مانند تهران که از سقف جمعیت‌پذیری طرح جامع عبور کرده، چالش‌های زندگی را بیشتر می‌کند و تبعاتی برای آیندگان دارد. سه عضو شورای شهر تهران معتقدند هیچ مزیتی نباید باعث عدول از طرح جامع و تفصیلی شود.

رکود در صنعت ساختمان و تورم بالا باعث شده خانه‌دار شدن به رویایی دور از دسترس تبدیل شود. مدیریت شهری برای رونق ساخت‌وساز به اعطای تراکم مازاد روی آورده، اما کارشناسان معتقدند کلید حل رکود، احیای قدرت خرید مردم است.

اعطای تراکم مازاد به سود شهرداری و سازندگان است، نه شهروندان؛ زیرا باعث افزایش ارزش زمین و سود سازنده می‌شود ولی شهر را شلوغ‌تر و کیفیت زندگی را پایین‌تر می‌آورد. ساخت یک طبقه بیشتر، حاشیه سود سازنده را تا ۱.۵ برابر افزایش می‌دهد، اما قیمت مسکن را کاهش نمی‌دهد.

بیشتر بخوانید: هشدار جدی به بانک‌ها؛ اگر وام مسکن ندهید، جریمه می‌شوید!

نبود شفافیت در مقررات ساخت‌وساز نیز زمینه تخطی از قوانین را فراهم کرده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در برخی محلات تهران، اعطای تراکم مازاد رایج شده است. به گفته سازندگان، در مناطقی مانند گیشا و شهران، مجوز ساخت ساختمان‌های ۶ و حتی ۷ طبقه به راحتی صادر می‌شود؛ در حالی‌که پیش‌تر محدود به ۴ یا ۵ طبقه بود. مدیریت شهری این موضوع را انکار می‌کند، اما شواهد و تابلو‌های ساختمانی چیز دیگری نشان می‌دهند.

جعفر شربیانی، عضو هیات‌رئیسه شورای شهر، می‌گوید فروش تراکم به امید کاهش قیمت مسکن سیاستی نادرست است و حتی اگر چنین روشی به کاهش قیمت منجر شود، تخطی از طرح‌های جامع و تفصیلی، شهر را در بلندمدت غیرقابل سکونت می‌کند. او تأکید دارد که شورای شهر بر اجرای طرح‌های توسعه شهری مطابق قوانین بالادستی اصرار دارد و با هر اقدامی برای درآمدزایی از طریق تخلف در ساخت‌وساز مخالف است.

مهدی عباسی، رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر نیز می‌گوید مصوبه شورای شهرداران درخصوص اعطای تراکم مازاد، خلاف مقررات بوده و موجب آسیب به تعادل زیرساخت‌ها، ایجاد تبعیض و بستر سوءاستفاده می‌شود. او هشدار داد که در سال‌های گذشته تخلفات مشابه باعث تشکیل پرونده‌های حقوقی برای مدیران و سازندگان شده است.

عباسی همچنین تاکید کرد که تهران از سقف جمعیت‌پذیری عبور کرده و اعطای تراکم مازاد می‌تواند به ظرفیت زیستی شهر، منابع آب و کیفیت زندگی آسیب جدی وارد کند.

ناصر امانی، دیگر عضو شورای شهر، نیز گفت اگرچه مدیریت شهری مدعی لغو بخشنامه شورای شهرداران است، اما گزارش‌هایی از تداوم اعطای تراکم مازاد در مناطق مختلف به دست شورا می‌رسد. او تاکید کرد که با وجود ابطال مصوبه توسط شورای شهر، سازمان بازرسی کل کشور و دیوان عدالت اداری، هنوز برخی مناطق با هدف درآمدزایی این روند را ادامه می‌دهند.