قیمت خانه در این مناطق تهران گران شد

قیمت مسکن در جنوب تهران برای واحدهای کوچک متراژ، حدود ۵ میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یافته است.

کد خبر: ۳۴۳۳۲۳

تاریخ: ۲۴ آذر ۱۴۰۴ - ۲۲:۱۷

اقتصاد۲۴- قیمت مسکن در جنوب تهران در هر متر ۵ میلیون تومان برای واحد‌های کوچک متراژ رشد داشته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه قدرت خرید متقاضیان مسکن به دلایل مختلفی پایین است و اینکه بگوییم با افزایش نرخ دلار، مسکن قصد دارد جاماندگی خود را جبران کند گفت: مشاهدات میدانی و گزارش‌های ارسالی از سوی دفاتر مشاور املاک، قیمت مسکن در شمال تهران بدون تغییر نسبت به مهر ماه قرار دارد، اما در مناطق جنوبی هر متر مسکن ۵ میلیون تومان رشد داشته است.

رشد نرخ ارز در سه هفته گذشته این گمانه زنی را تقویت کرده است که بازار مسکن نیز باید به تبع نوسانات دلار روند رو به رشدی را تجربه کند. اگر چه برخی از مشاوران املاک معتقد هستند که بازار مسکن برای جبران عقب ماندگی خود از دلار، خیز برداشته است، اما رئیس اتحادیه املاک این مساله را رد می‌کند و تاکید دارد که هنوز با رشد دلار قیمت مسکن افزایش نیافته است.

او معتقد است که قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است و نمی‌توان انتظار داشت که با تحولات بازار ارز، قیمت مسکن رشد کند.

هنوز بازار مسکن از دلار تاثیر نگرفته است

کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا می‌توان انتظار داشت که، چون نرخ دلار رشد کرده است باید مسکن هم گران شود؟ و یا اینکه منتظر بود که مسکن جاماندگی خود را جبران کند؟ گفت: ابتدا باید تاکید کرد که مسکن جاماندگی ندارد. اما آنچه که در حال حاضر بازار مسکن شاهد آن است این است که هنوز بازار مسکن از دلار تاثیر نگرفته است.

او ادامه داد: رشد نرخ دلار قیمت تمام شده مسکن را افزایش داده است، اما اینکه انتظار داشته باشیم در وضعیت کنونی بازار مسکن تحت تاثیر رشد نرخ دلار قرار بگیرد و قیمت‌ها را افزایش یافته ببینیم تا حدودی دور از انتظار است.

متوسط قیمت تمام شده ساخت مسکن در هر متر ۳۰ میلیون

گودرزی با بیان اینکه این روز‌ها اولویت مردم مایحتاج و امورات زندگی است و شاید فعلا نتوانند وارد بازار مسکن شوند اظهار داشت: رشد نرخ دلار این روز‌ها بدون شک بر قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار بوده است به طوریکه الان در حال حاضر در تهران متوسط قیمت تمام شده ساخت مسکن در هر متر به ۳۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

او ادامه داد: این روز‌ها برای سازندگان مسکن نیز ساخت مسکن صرف نخواهد کرد بنابراین آنها این روز‌ها به دلیل رگود حاکم بر بازار از سود خود کاسته‌اند تا واحد‌های مسکونی ساخته شده به فروش برسد.

رشد ۵ میلیون تومانی هر متر مسکن در جنوب تهران

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا قیمت مسکن رشد کرده است؟ تاکید کرد: قیمت مسکن در شمال شهر تهران بدون تغییر نسبت به مهر ماه قرار دارد. اما در خصوص جنوب تهران این وضعیت تا حدودی تفاوت دارد. گزارش‌های میدانی و اطلاعاتی که برخی دفاتر ارائه کرده‌اند، قیمت مسکن در جنوب تهران در هر متر ۵ میلیون تومان برای واحد‌های کوچک متراژ رشد داشته است.

بیشتر بخوانید:  چرا بازار مسکن همیشه رشد می‌کند؟ / تحلیل دلایل بلندمدت رشد مسکن

گودرزی ادامه داد: این روز‌ها برخی سازندگان مسکن که واحد‌های نوساز احداث کرده‌اند تقریبا با همان قیمت‌های گذشته واحد‌های مسکونی خود را فایل می‌کنند و به فروش می‌رسانند. این مساله نشان می‌دهد که سازندگان مسکن از سود خود می‌کاهند تا بتوانند مسکن ساخته شده را نقد کنند.

افزایش میزان مراجعه متقاضیان مسکن به بنگاه‌های مشاور املاک

او در پاسخ به این پرسش که آیا رفت و آمد و میزان مراجعه متقاضیان مسکن به بنگاه‌های مشاور املاک این روز‌ها افزایش داشته است تاکید کرد: میزان مراجعه به دفاتر مشاور املاک در مناطق جنوب تهران بهتر شده است. اما به هر باید دید این مراجعات منتج به معامله هم شده است؟ چرا که دفاتر املاک دسترسی به سامانه‌های کاتب و خودنویس ندارند. پس هر اطلاعاتی که داده می‌شود تماما از مشاهدات میدانی و گزارش‌هایی است که دفاتر ارائه می‌کنند و تا حدودی شاید این اطلاعات مبهم باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا با توجه به رشد قیمت‌ها در بازار‌های موازی، توصیه شما به خریداران مسکن چیست؟ گفت: با توجه با اینکه قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است و تسهیلات مسکن نیز نمی‌تواند این قدرت خرید را بالا ببرد به نظر می‌رسد خرید و فروش مسکن فعلا رونقی نداشته باشد. اما به هر حال مسکن همواره گزینه خوبی برای سرمایه گذاری است و اگر متقاضیان واقعی قصد خرید دارند در حال حاضر با توجه به اینکه قیمت‌ها ثابت است می‌توانند در بهترین وضعیت ممکن وارد بازار شوند.

او ادامه داد: البته باید به نکته دیگری نیز اشاره شود که این روز‌ها نه فقط بازار مسکن بلکه حتی مسکن‌های حمایتی و یا مسکن ملی نیز وضعیت چندان خوبی ندارند چرا که متقاضیان مسکن‌های حمایتی نیز توان پرداخت و تطبیق خود با شرایط این طرح دولتی را ندارند. چرا که اقساط تسهیلات مسکن ملی بیشتر از درآمد آنها است؛ بنابراین مجبور به فروش امتیاز مسکن ملی خود می‌شوند که آن هم مشکلاتی را بعد‌ها ایجاد می‌کند.

سردرگمی شدید دفاتر املاک و مردم با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات

گودرزی در خصوص مشکلاتی که اینم روز‌ها قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ایجاد کرده است اشاره کرده و می‌گوید: این روز‌ها قانون الزام به ثبت رسمی معاملات یک سردرگمی شدیدی در میان مردم و حتی دفاتر املاک ایجاد کرده است. به هر صورت این روز‌ها شاهد یک تداخلی میان دفاتر املاک و دفاتر اسناد رسمی ایجاد شده است.

وی افزود: به هر صورت اتحادیه املاک پیگیر این موضوع است تا راه حلی برای برطرف شدن این تداخل ایجاد شود چرا که در اجرا باعث سردرگمی شده است.