خرید آپارتمان در کیش چه تفاوتی با تهران دارد؟ + جدول

میانگین قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در آذرماه برای تهرانی‌ها به حدود ۱۰۸ میلیون رسیده. عددی که در سایه فقدان آمار رسمی و بر پایه قیمت‌های پیشنهادی فایل‌های فروش به دست آمده است

کد خبر: ۳۴۵۵۵۶

تاریخ: ۱۰ دی ۱۴۰۴ - ۱۶:۱۵

اقتصاد۲۴- میانگین قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در تهران برای آذرماه به حدود ۱۰۸ میلیون تومان رسیده. عددی که بر اساس برآورد‌های غیررسمی از فایل‌های فروش مسکن به دست آمده؛ آن هم در شرایطی که طی چند سال گذشته هیچ آمار رسمی از وضعیت قیمت مسکن در پایتخت منتشر نشده است.

اما دورتر از پایتخت و در جنوبی‌ترین نقطه کشور، منطق بازار مسکن مسیر متفاوتی را طی می‌کند. قیمت هر یک متر آپارتمان در کیش از ۹۰ میلیون تومان آغاز می‌شود و برای پروژه‌های لوکس و برج‌ها از ۳۰۰ میلیون تومان هم فراتر می‌رود.

بازار مسکن کیش به چند سطح قیمتی مجزا تقسیم شده؛ در بالاترین سطح بازار، آپارتمان‌های لوکس و نوساز (در برج‌های مرتفع یا پروژه‌های ساحلی) قرار گرفته‌اند که در بازه ۲۵۰ تا بیش از ۳۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع عرضه می‌شوند. این واحد‌ها عموما متراژ متوسط تا بزرگ دارند و به امکاناتی مانند لابی من، خدمات هتلینگ، پارکینگ اختصاصی، سیستم‌های هوشمند و در برخی موارد هم دید مستقیم به دریا مجهز هستند. خریداران این واحد‌ها اغلب کیش را برای حفظ ارزش پول یا سرمایه گذاری کم ریسک‌تر انتخاب می‌کنند و به دنبال سکونت دائمی نیستند.

یک پله پایین تر، واحد‌های نوساز، اما غیرساحلی قرار دارند. این آپارتمان‌ها از نظر کیفیت ساخت، نورگیری و امکانات پایه وضعیت مناسبی دارند و فاقد ویژگی‌های فوق لاکچری هستند. قیمت هر متر مربع در این بخش بین ۱۷۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان نوسان دارد و بیشترین سهم تقاضای مصرفی و سکونتی کیش را به خود اختصاص می‌دهند.

در پایین‌ترین سطح بازار مسکن کیش هم واحد‌هایی با عمر بنای بالاتر یا امکانات محدودتر پیدا می‌شود. این آپارتمان‌ها گاه فاقد آسانسور یا لابی هستند و در بافت‌های قدیمی‌تر جزیره ساخته شده‌اند. قیمت این واحد‌ها در بازه ۹۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع قرار گرفته و به نوعی تنها گزینه قابل دسترس برای ساکنان شاغل در جزیره محسوب می‌شود.

نوع واحد

متراژ (مترمربع)

قیمت هر متر (تومان)

قیمت کل (تومان)

وضعیت ساخت

امکانات شاخص

واحد لوکس ساحلی

150

320 میلیون

48 میلیارد

نوساز

دید دریا، لابی من، استخر

واحد لوکس غیرساحلی

110

250 میلیون

27.5 میلیارد

نوساز

پارکینگ، انباری، خدمات ویژه

واحد نوساز میان رده

120

180 میلیون

21.6 میلیارد

نوساز

آسانسور، پارکینگ

واحد میان سال شهری

100

170 میلیون

17 میلیارد

حدود 6 8 سال

امکانات پایه

واحد اقتصادی قدیمی

65

95 میلیون

6.1 میلیارد

قدیمی

حداقلی، بدون آسانسور