پرینت حساب بانکی بیار تا بتونی ملک را ببینی

پدیده عجیب در بازار مسکن

بازار ملک حالا با پدیده جدیدی روبروست، «بازدید از این ملک نیازمند دارا بودن خودرویی ۵ میلیاردی یا حساب بانکی پر و پیمان است».

کد خبر: ۷۶۵۱۲

تاریخ: ۰۲ شهريور ۱۳۹۹ - ۲۰:۳۷

اقتصاد۲۴ -  حالا این قراردادی نانوشته برای بازدید برخی واحد‌های لوکسی است که در جای جای تهران ساخته شده است، واحد‌هایی با قیمت‌هایی بالاتر از ۵۰ میلیون تومان یا حتی صد میلیون تومان در هر متر مربع. بررسی‌ها نشان می‌دهد آنچه که طی چند سال اخیر قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران و یا برخی از شهرستان‌ها را تعیین می‌کند دیگر عرف آن منطقه نیست بلکه گروه سازندگان املاک هستند که برای یک منطقه قیمت گذاری می‌کنند.

گروه سازندگان املاک معروف تهران که تحت برند‌هایی ثبت شده هستند یکی از دستاویز‌های صاحبان املاک برای بالا بردن مظنه مسکن در یک منطقه به حساب می‌آیند و صاحبان ملک در مناطق شمالی تهران با به مزایده گذاشتن املاک خود بهترین گروه سازندگان املاک را برای ساخت آن ملک و شکستن قیمت یک منطقه انتخاب می‌کنند؛ به گفته کارشناسان بازار مسکن، تاثیر برندسازی یک ملک به قدری است که موجب افزایش قیمت ۱۰ تا ۳۰ میلیون تومانی در هر متر نسبت به املاک مشابه آن منطقه خواهد شد.

یکی از مشاوران املاک تهران در این خصوص به خبرنگار خبرآنلاین گفت:" برندسازان معروف تهران ممکن است کار خود را با ساختن یک هتل در شمال کشور آغاز کرده باشند، اما آنچه در این خصوص حائز اهمیت است هجوم آن‌ها به مناطق شمالی تهران و بالا بردن چشمگیر نرخ اجاره بها و یا خرید مسکن در این مناطق است و قیمت املاکی که تحت عنوان این برند‌ها در تهران ساخته شده اند به قدری بالا است که مردم عادی به هیچ عنوان قادر به خرید آن نخواهند بود. "بیشتر بخوانید: آمادگی کامل نظام بانکی برای پرداخت ودیعه مسکن
وی در ادامه گفت:" مردم عادی در بسیاری از مواقع حتی قادر نخواهند بود از املاکی که تحت عنوان برخی از برندسازان معروف تهران ساخته شده است بازدید کنند و بازدید کردن از این املاک در صورتی امکان پذیر است که گردش حساب فرد بازدید کننده از یک حدی بالاتر باشد و همچنین خودرو شخصی وی بیشتر از ۵ میلیارد تومان قیمت داشته باشد. "

بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که حتی گرفتن مجوز ساخت چنین املاکی از شهرداری نیز به پرهزینه‌ترین شکل انجام می‌شود و گروه‌های سازنده املاک برای دریافت مجوز ساخت از شهرداری حداقل باید ده میلیارد تومان پرداخت کنند و همین امر قیمت هر متر از ملک را تا ۲ میلیون تومان بالا می‌برد و یا مهندسان نقشه کشی که برای این ساختمان‌ها نقشه تهیه می‌کنند نیز در ازای نقشه کشی مبالغ هنگفتی دریافت می‌کنند که بنابر گفته مشاوران املاک گاهی دریافتی مهندسان نقشه کش به میلیارد‌ها تومان می‌رسد.

به گفته یکی از مهندسان سازنده ملک در تهران آپشن‌هایی که هزینه زیادی برای سازندگان ایجاد نمی‌کنند در افزایش قیمت این املاک بسیار موثرند به طور مثال مجهز بودن ساختمان به سونا و یا جکوزی قیمت هر متر مربع از مسکن را تا ۱۰ میلیون تومان بالا می‌برد و یا نصب روف گاردن بر روی یک برج خود ۱۰ میلیون دیگر به قیمت هر متر مربع از این املاک اضافه می‌کند و اکنون نیز بازار تقاضا خواهان ایجاد مهد کودک ها، کتابخانه، سالن‌های یوگا و زومبا در ساختمان‌ها هستند که خود قیمت مسکن را در برخی از مناطق شمالی تهران تا متری ۱۱۰ میلیون تومان بالا برده است.

این سازنده ملک در ادامه افزود: در شرایطی هستیم که شماره هر طبقه نیز در تعیین قیمت ملک تاثیر گذار است و گاهی اختلاف قیمت طبقه آخر یک برج تا طبقه اول آن به متری ۱۶ میلیون تومان نیز می‌رسد.

تاثیر گروه‌های برندساز در بالا رفتن مزنه املاک در یک منطقه به قدری است که در حالی که عرف قیمت مسکن در محله ازگل متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است پیش فروش یکی از ساختمان‌های برندسازی شده در این منطقه متری ۷۵ میلیون تومان اعلام شده است.

بررسی‌های میدانی حاکی از گسترش برندسازی املاک به سایر نقاط کشور از جمله استان‌های شمالی است که به گفته مشاوران املاک این مناطق، برندسازی در مناطق ساحلی متوسط نرخ خرید، اجاره و رهن را در مناطق ساحلی بسیار بالا برده است به طوری که ساکنان این منطقه و افراد محلی قادر به خرید چنین املاکی نیستند.