بازار آپارتمان‌های بدون سند داغ شد

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های بالای ۱۲ سال نشان می‌دهد که برخلاف گذشته تفاوت قیمتی چندانی میان خانه‌های بالای ۱۰ سال تا ۲۰ سال وجود دارد.

کد خبر: ۷۶۶۱۳

تاریخ: ۰۳ شهريور ۱۳۹۹ - ۱۵:۰۹

اقتصاد۲۴ - بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های کهنسال نشان می‌دهد مانند گذشته تفاوت قیمتی چندانی میان آپارتمان‌های بالای ۱۲ سال و ۲۰ ساله وجود ندارد.

مرز‌های قیمتی در بازار مسکن شکسته شد؟

به گفته کارشناسان بازار مسکن در زمان‌هایی که انفجار قیمتی رخ می‌دهد مرز قیمت‌ها کاهش پیدا کرده و ویژگی‌هایی که پیش از این باعث ارزشمند‌تر شدن املاک از جمله موقعیت مکانی ملک و سن بنا بود مانند گذشته در تعیین قیمت‌ها مورد توجه قرار نمی‌گیرد. هرچند پس از به آرامش رسیدن بازار تفاوت‌های قیمتی دوباره خود را نشان می‌دهد.

قیمت آپارتمان در پایتخت/ بازار مسکن در تهران / برج میلاد

یکی از مشاوران املاک قدیمی می‌گوید: «پیش از این برای دریافت اوراق مسکن محدودیت سن بنا وجود داشت که در حال حاضر خانه‌های ۲۰ ساله نیز امکان استفاده از این اوراق را دارند بنابراین شاخص سن بنا در قیمت گذاری‌ها مانند گذشته پررنگ نیست. اما یکی از دلایل مهمی که این روز‌ها خانه‌های قدیمی خریدار پیدا کرده و شاهد افزایش قیمت آن‌ها هستیم نبود ملک نوساز در فایل‌های فروش است.»

املاک خاک خورده، خریدار پیدا کردند

نکته قابل توجه در بازار کنونی مسکن، خریدار پیدا کردن املاکی است که سال‌ها در فایل فروش مشاوران املاک باقی مانده بودند. از جمله املاک قولنامه‌ای و آپارتمان‌هایی که متعلق به تعاونی مسکن بوده و مشخص نیست چه زمانی دارای سند می‌شوند.

بیشتر بخوانید:  پاسکاری پرداخت کمک ودیعه مسکن!

به گفته محمد مهدی مافی، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن تهران بیشتر خریداران این املاک کسانی هستند که نگران ارزش پولشان هستند و قصد دارند ارزش دارایی‌های خود را حفظ کنند و در این آشفته بازار این نوع خرید و فروش‌ها قابل پیش بینی است.

مصرف کنندگان واقعی، خریدار خانه‌های بدون سند شدند

یکی از مشاوران املاک می‌گوید:، به جز خریدارانی که با قصد سرمایه گذاری این نوع املاک را خریداری می‌کنند، افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید نیز عده‌ای از مصرف کنندگان واقعی را به سمت خرید خانه‌های بدون سند که پیشتر جذابیت کم تری داشتند سوق داده است.

محله

متراژ(مترمربع)

سن بنا

قیمت هر متر مربع (تومان)

اشرفی اصفهانی

48

12

37 میلیون و 500 میلیون

پیروزی چهارصد دستگاه

46

15

20میلیون

سلسبیل

44

22

14 میلیون و 300 هزار

قیطریه

50

20

50میلیون

تهرانپارس خ استخر

45

15

22میلیون و 220 هزار

امیر آباد کارگرشمالی

45

30

48میلیون و 800 هزار

پلیس

43

21

20میلیون و 400 هزار

ظفر

45

20

28میلیون و 800 هزار

شمس آباد

46

18

26 میلیون و 86 هزار

نامجو

40

19

16میلیون

کریمخان

47

30

25میلیون