قیمت خانه‌های کلنگی در محله‌های شهر تهران

مالکان خانه‌های کلنگی در برخی مناطق شهر تهران، فروش ملک را به مشارکت در ساخت ترجیح می‌دهند.

کد خبر: ۹۹۳۵۳

تاریخ: ۱۹ اسفند ۱۳۹۹ - ۱۱:۴۵

اقتصاد ۲۴- رکود در بازار مسکن انگیزه مشارکت در ساخت را برای برخی از مالکان واحد‌های کلنگی کاهش داده است. برخی مالکان واحد‌های کلنگی در برخی مناطق شهر تهران فروش ملک را به مشارکت در ساخت ترجیح می‌دهند. به گفته برخی واسطه‌های ملکی، فروش و عرضه املاک کلنگی توسط مالکان این واحد‌ها افزایش پیدا کرده است.
به اعتقاد آنها، یکی از دلایلی که فروش این املاک بیشتر شده، افزایش هزینه‌ها و ریسک ساخت و ساز است. این تحقیقات نشان می‌دهد، بسیاری از مالکان واحد‌های ۳۰ ساله و بیشتر و به اصطلاح کلنگی، در شرایط رکودی و همچنین افزایش هزینه‌های ساخت، ریسک مشارکت در ساخت را نپذیرند و حاضر شده‌اند ملک خود را نقد کنند. به گفته بسیاری از مشاوران املاک و واسطه‌ها، در صورتی که بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ از رکود خارج شود، قطعا سهم فروش املاک کلنگی کاهش می‌یابد و مالکان ترجیح می‌دهند به‌صورت مشارکتی ملک خود را بسازند.

از سوی دیگر برخی فروشندگان وضعیت بازار مسکن در سال آینده را رکودی پیش‌بینی می‌کنند و از این رو ریسک ساخت با هزینه‌های فعلی را کمتر می‌پذیرند؛ بنابراین کاهش انتظارات تورمی و هزینه‌های بالای ساخت دو عامل مهم در کاهش تمایل مالکان املاک کلنگی به مشارکت در ساخت و در مقابل افزایش انگیزه برای فروش و عرضه در بازار است.

محله

متراژ

عمر بنا

قیمت هر متر مربع (تومان)

انقلاب، خ دانشگاه

86

25

20 میلیون و 930 هزار

جمالزاده شمالی

118

30

21 میلیون

دریند، تویسرکانی

205

30

136 میلیون و 583 هزار

جمالزاده شمالی

107

30

46 میلیون و 728 هزار

کردستان، آزادگان

113

30

29 میلیون و 203 هزار

دربند، میدان سربند

171

30

38 میلیون و 11 هزار

دیباجی جنوبی

116

30

91 میلیون و 666 هزار

بنی هاشم

132

30

52 میلیون

اشرفی اصفهانی

83

25

34 میلیون و 930 هزار

سعادت آباد

162

25

77 میلیون

دبستان

126

26

29 میلیون

وحیدیه، تسلیحات

55

30

23 میلیون

بلوار ابوذر جنوبی

67

30

17 میلیون و 910 هزار

امیرآباد شمالی

116

30

28 میلیون

امیرآباد شمالی

103

30

34 میلیون

سعادت آباد

105

30

140 میلیون

خیابان شهید گمنام

115

30

36 میلیون و 521 هزار

شیخ بهایی شمالی

140

30

100 میلیون

شهرک والفجر

156

24

40 میلیون و 705 هزار

فرحزادی، ایثارگران

114

25

43 میلیون و 859 هزار

اشرفی اصفهانی

96

30

35 میلیون و 416 هزار

قیطریه، چیذر

116

25

48 میلیون و 275 هزار

مجیدیه شمالی

52

28

32 میلیون و 692 هزار

خاوران

54

26

11 میلیون و 500 هزار

پیروزی، خ پرستار

70

30

17 میلیون و 142 هزار

ستارخان، شادمان

99

30

32 میلیون و 828 هزار

دربند، میدان آوج

180

30

45 میلیون

ولیعصر، بهشتی

91

30

46 میلیون و 153 هزار

جلفا، خ شقاقی

80

30

25 میلیون

قیطریه، حکمت

73

25

42 میلیون و 470 هزار

خواجه عبدالله

95

25

40 میلیون

سوهانک

108

30

40 میلیون

نامجو

80

30

15 میلیون

خواجه نصیر

64

30

20 میلیون

جمالزاده جنوبی

148

30

20 میلیون و 270 هزار

شریعتی، سیدخندان

107

25

42 میلیون

یوسف آباد، خ جهان آرا

226

30

64 میلیون و 159 هزار