تاریخ انتشار: ۰۸:۲۳ - ۱۷ فروردين ۱۳۹۸
کارشناس حوزه مسکن در گفت‌وگو با اقتصاد۲۴:

ورود سرمایه بانک‌ها به بازار مسکن، باعث گرانی شد/ تسهیلات بانکی باید در اختیار تولیدکنندگان مسکن قرار گیرد

یک کارشناس بازار مسکن، یکی از عوامل گرانی در این بازار را بنگاه‌داری بانک‌ها و سرمایه‌گذاری آن‌ها در بازار مسکن عنوان کرد و گفت: بانک‌ها با وارد کردن منابع مالی خود به بازار مسکن باعث افزایش نقدینگی در این بازار و به تبع آن، افزایش قیمت مسکن شدند.
مسکن
اقتصاد24- بازار مسکن، یکی از بخش‌های مهم اقتصاد هر کشور است. داشتن یک مسکن خوب با قیمت مناسب تأثیری مستقیم بر کیفیت زندگی خانواده‌ها می‌گذارد. از سوی دیگر این بازار، محلی برای سرمایه‌گذاری و کسب سود است و از این طریق نیز روی سطح کیفی زندگی افراد یک جامعه تأثیرگذار خواهد بود و پیش‌بینی قیمت مسکن می‌تواند به تصمیم‌گیری صحیح در این راستا کمک کند.

با توجه به افزایش ناگهانی قیمت‌ها در ماه‌های اخیر و نوسانات موجود در قیمت مسکن، بازار مسکن در وضعیت پایداری قرار ندارد. از این‌رو خریداران، فروشندگان، سرمایه‌گذاران، مستاجران و افراد شاغل در این بخش به دنبال اطلاع از آخرین وضعیت و پیش‌بینی بازار مسکن در آینده هستند.

در ایران قیمت مسکن همواره در نوسان بوده و عوامل متعددی بر نرخ آن تأثیر می‌گذارد و از این‌رو بازار مسکن در سال 97 با کاهش معاملات روبرو شد. در حال حاضر قدرت خرید مردم کاهش یافته است و به تبع همین موضوع، حجم ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری نیز کمتر شده است.

برخی از عوامل فراز و نشیب‌های قیمت مسکن به مسائل درون بازار برمی‌گردد و برخی دیگر مربوط به مسائل بیرونی است؛ مسائلی مانند زمین، ساخت، درآمد خانوارها و… از جمله عوامل درونی تأثیرگذار بر قیمت مسکن هستند و مسائلی مانند قیمت ارز، نرخ سود بانکی، تورم و… عوامل تأثیرگذار بیرونی هستند.

بخش مسکن به عنوان یکی از شاخصه‌های تاثیرگذار در رشد اقتصادی در سطح کلان از اهمیت بالایی برخوردار بوده، بطوریکه رونق و یا رکود در این بخش بر سایر حوزه‌های اقتصادی نیز تاثیرگذار خواهد بود.

علی توکلی، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با اقتصاد۲۴، گفت: یکی از عوامل گرانی در بازار مسکن به بنگاه‌داری بانک‌ها و نقش و سرمایه‌گذاری آن‌ها در این بازار برمی‌گردد. در واقع بانک‌ها با وارد کردن منابع مالی خود به بازار مسکن باعث افزایش نقدینگی در این بازار و به تبع آن، افزایش قیمت مسکن شدند. اکنون سوال اینجاست که چرا این قبیل کارها که مشکل‌ساز هم شده در نبود نظارت مدیران ارشد مربوطه در حال انجام است؟ اگر بانک‌ها سرمایه خود را به صورت منطقی و آنچه هدف واقعی از تاسیس بانک‌ها و شرکت‌های سرمایه‌گذاری در جهان امروز است، مصرف کنند و این تسهیلات را در اختیار تولیدکنندگان مسکن قرار دهند و از بنگاه‌داری اجتناب کنند، زمینه اشتغال را فراهم و در نهایت به خانه‌دار شدن اقشار ضعیف و متوسط جامعه کمک می‌کنند.

توکلی در پاسخ به اینکه بازار مسکن در سال ۹۷ را چگونه ارزیابی کرده، گفت: در سال ۹۷ تلاش افراد برای حفظ ارزش پول‌های نقد خود بیشتر به سمت سرمایه‌گذاری در خودرو سوق پیدا کرد و به خاطر همین موضوع، تولید مسکن نسبت به سال‌های گذشته کمتر شد و تقاضا بالا رفت که این دلیل، تاثیر بسزایی در افزایش قیمت در این حوزه داشت.

وی در ادامه افزود: به دلیل رشد سنتی هر ساله دستمزد و تاثیر آن بر افزایش هزینه تولید و بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی، شاهد افزایش قیمت مسکن و رشد کم در این حوزه بودیم ولی به دلیل جایگاه مسکن در ایران نشانه‌های پررنگی از رکود در بازار مسکن به چشم نمی‌خورد. هر سال در سه ماهه اول، فروشندگان و خریداران با تامل بیشتری اقدام به خرید و فروش می‌کنند و افرادی هم که قصد سرمایه‌گذاری در این حوزه را دارند باید با دقت، اتفاقات سه ماه اول سال را رصد کنند.

این کارشناس مسکن در خصوص اینکه چه راهکارهایی به پویایی بازار مسکن کمک می‌کند، گفت: رکود بازار مسکن متاثر از سرمایه‌های سرگردان و نیاز خریداران واقعی است و هنگامی که سرمایه‌ها از بانک‌ها و سپرده‌ها رها می‌شوند به بازار مسکن و قیمت‌ها فشار مضاعف وارد می‌کند و قدرت خریداران واقعی و مصرف‌کنندگان را تحت‌الشعاع قرار می‌دهد. به نظر من، با دادن وام‌های کم‌بهره و بلندمدت می‌توان به تولیدکنندگان واقعی و انبوه‌سازان و خریداران و مصرف‌کنندگان عمومی بازار مسکن کمک شایانی کرد تا آن‌ها راحت‌تر از گذشته در این حوزه به معاملات بپردازند.

توکلی گفت: یکی از عوامل گرانی بازار مسکن به بنگاه‌داری بانک‌ها و نقش و سرمایه‌گذاری آن‌ها در این بازار بازمی‌گردد. در واقع بانک‌ها با وارد کردن منابع مالی خود به بازار مسکن باعث افزایش نقدینگی در این بازار و به تبع آن، افزایش قیمت مسکن شدند که متاسفانه این روند نادرست سال‌ها در کشور ما ادامه داشته و دارد.
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت ساعت اپل، سامسونگ و شیائومی امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت انواع گوشی موبایل اپل امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت سکه پارسیان امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت انواع زعفران + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ طرفداری شیلا خداداد از تتلو!

قیمت دلار و یورو امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

پیش بینی یک کارشناس از قیمت مسکن تا پایان خرداد

پیش بینی قیمت طلا و سکه ۹ فروردین ۱۴۰۳

سیزده بدر امسال بارانی است؟

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

مسافران نوروزی در بازار مشهد

قیمت این خودرو در بازار ترکید

دعای روز هفدهم ماه مبارک رمضان و اوقات شرعی

مسجد جمکران ۱۰۷۲ ساله شد

واکنش دکتر هاشمی به خودکشی پرستو بخشی

دیدار زیاد نخاله با آیت‌الله خامنه‌ای

خبر خوش برای استقلالی‌ها

ورود گردشگران به میانکاله در روز طبیعت ممنوع شد

کیمیا علیزاده عضو تیم ملی بلغارستان شد

فیلم/ روبوسی نخست وزیر لبنان با یک زن دیگر به جای نخست‌وزیر ایتالیا!

پول افغانستان از دلار سودآورتر شد

ورود گردشگران به کویر مرنجاب و سیازگه ممنوع شد

حداکثر حقوق مدیران دولتی اعلام شد

بایدن از ترامپ پیشی گرفت

افزایش ساعت خدمات دهی مترو از فردا

فیلم/ تصاویری زیبا از دریاچه پرآب ارومیه

اینفوگرافی/ بهترین گلزنان تاریخ تیم ملی

بهروز محبی: قیمت واقعی دلار از نرخ نیمایی هم پایین‌تر است

خواص سقز که نمی‌دانستید

ماجرای رأی لحظه آخری احمدی‌نژاد بعد از عمل جراحی پلک

تاجگردون: ۱۴۰۳ سال خیلی سختیست

عکس/ جواد عزتی در پشت‌صحنه زخم کاری ۳

خبر فوری شورای نگهبان درباره لایحه عفاف و حجاب

مالیات ارزش افزوده ۱۰ درصدی ابلاغ شد

آخرین آمار شمار کشته‌های تصادفات نوروزی

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

نرخ جریمه‌های رانندگی ۵ برابر می‌شود

دیدار اسماعیل هنیه با محمدباقر قالیباف

قیمت محصولات ایران‌خودرو پنج‌شنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳

اینفوگرافی/ کدام آقازاده‌ها تا امروز محاکمه شده‌اند؟

پسر آیت‌الله علم‌الهدی: ارتباطی با هولدینگ گردشگری ندارم

آغاز فروش بلیت قطارهای نیمه دوم فروردین

آخرین وضعیت جاده‌های کشور

فیلم/ ریزش سنگ در محور سیاه بیشه جاده چالوس

فیلم/ رپ خواندن حمید صفت در سریال اژدهای هفت سر

عکس خانوادگی مهلقا باقری برای نوروز

فیلم/ تصاویری باور نکردنی از رسول خادم

فیلم/ واکنش جالب سحر دولت‌شاهی به شنیدن واژه خیانت

هشدار به مردم درباره آگهی‌های جعلی فروش مسکن

مرعشی: اگر قرار بود رئیسی و قالیباف رئیس دو قوه شوند، چرا آن‌ها را جابه‌جا گذاشتید؟

واریز یارانه نقدی فروردین با افزایش ۱۵ درصدی

فیلم/ چرا اعتراضات سیاسی در اکباتان متفاوت بود؟

تاریخ ازدواج پژمان جمشیدی مشخص شد

خودروی محبوب ایرانی‌ها نسل عوض کرد

دهه هشتادی‌ها در بازار فروش اعضای بدن

کوچک‌شدن طبقه متوسط؛ مهم‌ترین تغییر اجتماعی سال ۱۴۰۲

مهم‌ترین نکاتی که باید در انتخاب یک بروکر به آن‌ها دقت کنید

قیمت جدید طلا ۹ فروردین ۱۴۰۳

آزمون شیائومی برای شکست بازار پرترافیک خودرو