تاریخ انتشار: ۰۹:۵۷ - ۱۸ خرداد ۱۳۹۸

تحلیل رفتاری بازار مسکن

بهمن آرمان*
بهمن آرمان
اقتصاد24 - در اقتصاد ایران نرخ برابری دلار با ریال در یک شرایط نامتعادل تعیین شده است و بر همین اساس ارتباط قیمت مسکن و دلار اساسا نمی‌تواند مبنای اصلی تحلیل رفتار بازار مسکن باشد زیرا از همان زمان که دلار ۸۰۰ تا ۱۰۰۰ تومان قیمت‌گذاری شده بود تاکنون نرخ واقعی دلار در بازار داخلی اعمال نشده است همان‌طور که نرخ فعلی دلار هم نرخ مناسبی نیست و نمایانگر واقعیت‌های اقتصاد ایران نیست. اقتصاد ایران در طول ۱۲ سال گذشته دارای پایین‌ترین نسبت سرمایه‌گذاری به تولید ناخالص داخلی بوده است. بنابراین چنین اقتصادی که طرف عرضه در آن زیر فشار است، طبیعی است که نرخ برابری ارز متفاوتی را می‌طلبد. از سوی دیگر برابری ارزها اصولا در اختیار دولت‌ها نیست.

به عنوان مثال در حال حاضر اقتصاد آمریکا در بهترین شرایط است؛ نرخ بیکاری به پایین‌ترین حد خود در ۵۰ سال گذشته رسیده، رشد اقتصادی بالا و تحت کنترل است و نرخ بهره دلار افزایش پیدا کرده است بنابراین نرخ برابری دلار طبق علم اقتصاد باید حداقل در مقابل یورو افزایش پیدا کند چون اقتصاد اتحادیه اروپا در شرایط نامناسبی است. با این وجود در عمل دولت آمریکا با ابزار بانک‌های سرمایه‌گذاری اجازه نداد نرخ برابری دلار افزایش پیدا کند و کماکان دلار را به ارزش قبل نگه داشت.در حال حاضر در لیست ۱۰ بانک بزرگ سرمایه‌گذاری جهان، شش بانک آمریکایی حضور دارند بنابراین آمریکا با استفاده از بانک‌هایی که گردش مالی آنها بالای یک تریلیون دلار در سال است این بازار را مدیریت می‌کند. بنابراین برابری نرخ ارز یک ابزار سیاسی برای هیات حاکمه آمریکا تلقی می‌شود.

در مورد ایران هم تحولات اخیر نرخ ارز به احتمال قوی ریشه سیاسی دارد یعنی آمریکا برای فشار بر ایران از ابزار بانک‌های سرمایه‌گذاری خود استفاده کرده است زیرا اگر این بانک‌های سرمایه‌گذاری که یکی از اضلاع مربعی هستند که هیات حاکمه آمریکا را تعیین می‌کنند، دستور سیاسی دریافت کنند می‌توانند به شعب خود اعلام کنند دلار را به نرخ‌های دلخواه عرضه کند.بنابراین این فرضیه که نرخ مسکن متاثر از نرخ برابری دلار است نیازمند تجدید نظر است. ضمن اینکه قیمت مسکن در کشورهای خارجی بسیار بیشتر از رقم فعلی در ایران است زیرا هزینه نگهداری مسکن در کشورهای صنعتی بسیار بالاست.

در ایران عملا همه مواد اولیه مورد نیاز برای صنعت ساختمان وجود دارد. ایران در زمینه تولید فولاد، سیمان و کاشی از مهم‌ترین تولیدکنندگان دنیاست و در مورد سایر لوازم ساختمانی هم ایران صادرکننده است زیرا انرژی در داخل کشور ارزان است. بنابراین صنعت ساختمان در ایران کمترین اصطکاک را با نوسانات ارز پیدا می‌کند. رونق مسکن در ایران نیازمند توجه به تولید صنعتی است؛ صنعتی‌سازی، سبک‌سازی و انبوه‌سازی در حوزه مسکن در ایران فراموش شده است و همین موضوع هزینه ساخت را به طور طبیعی بالاتر از نرم جهانی برده است. اگر هزینه ساخت یک متر‌مربع مسکن را ۵/۱ میلیون تومان در نظر بگیریم، در صورتی که تولید به صورت صنعتی باشد هزینه کمتری خواهد داشت.

طبق آمار وزارت صنعت ۹۵ درصد از واحدهای مسکونی در ایران توسط افراد ساخته می‌شوند نه شرکت‌های بزرگ ساختمانی و این یک شاخص نامطلوب محسوب می‌شود که هزینه ساخت را بالا می‌برد. همچنین در ساخت نمای مسکن از مصالحی مانند سنگ استفاده می‌شود که در اروپا تنها در ساختمان‌های لوکس مشاهده می‌شود. بنابراین در شرایط فعلی در صورتی که دولت برنامه‌ای برای ساخت مسکن به صورت انبوه نداشته باشد رشد قیمت مسکن ادامه پیدا می‌کند. ضمن اینکه سرمایه‌گذاری در سایر زمینه‌ها هم جذابیت ندارد.

*کارشناس اقتصادی

منبع: روزنامه جهان‌صنعت
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

عکس/ طرفداری شیلا خداداد از تتلو!

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه پارسیان امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/تصویر جنجالی مصاحبه سفیر ایران با مجری زن تلویزیون باکو

علائم مهم این سرطان گوارشی شایع چیست؟

تاریخ ازدواج پژمان جمشیدی مشخص شد

قیمت واقعی دلار ۸۰ و قیمت مداخله‌ای آن ۶۰ هزار تومان است/ اگر می‌خواهید به کشور زیان برسانید سلمنا؛ FATF تعطیل!

عکس/ خوش گذرانی نرگس محمدی و فریبا نادری در کنار آبشار نیاگارا!

پیش‌بینی‌ها از جنگ روسیه و اوکراین

استوری احساسی یکتا ناصر بعد از پس گرفتن دخترش

واریز یارانه نقدی فروردین با افزایش ۱۵ درصدی

فیلم/ رپ خواندن حمید صفت در سریال اژدهای هفت سر

عکس/ بازیگر زن ۵۳ ساله و مردی که به آغوش کشید

پیش‌بینی یک اقتصاددان از نرخ ارز در پایان سال ۱۴۰۳

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

آمپول‌های نوروبیون و ب کمپلکس؛ خوب یا بد؟

شمارش معکوس بورس برای گام صعودی در سال ۱۴۰۳/ بزرگ‌ترین مانع رشد بورس در سال ۱۴۰۲

انتقاد ابراهیم رئیسی از انفعال کشورهای اسلامی درمورد غزه

مقابله با زمین خواری ۳ هزار میلیارد تومانی در گیلان

آندرتیکر به‌زودی به ایران می‌آید

شارژ نه میلیونی حساب حقوق این بازنشستگان

عکس/ اصغر فرهادی مهمان ستاره استقلالی و همسرش

نرخ بهره بین بانکی به این عدد رسید

فیلم/ اعتراف جالب بازیگر خانم درباره رضا عطاران

عکس تازه الناز شاکردوست در بیستون کرمانشاه

روسیه قطعنامه پیشنهادی آمریکا علیه کره شمالی را وتو کرد

برج میلاد ۱۳ فروردین تعطیل است

هیوندای توسان ۲۰۲۵، قوی‌تر آمد

مردم در هیچ شرایطی ماهی قرمز را در رودخانه‌ها رها نکنند

فیلم/ واکنش دختران بعد از دیدن شهاب حسینی

کنایه معنادار عباس عبدی به زاکانی

این ربات از زیر دریا خبر می‌دهد

استراتژی معاملاتی موفق برای انتخاب سهام

فیلم/ رفتار جالب فراستی علیه مجری

فروردین، ماهی صعودی برای بورس

درخواست سپاهانی‌ها از فدراسیون

رشیدی کوچی: قالیباف بازنده بزرگ مجلس بعدی

عکس/تصویر جنجالی مصاحبه سفیر ایران با مجری زن تلویزیون باکو

خبر خوش برای زنان هوادار تراکتور

مسافران نوروزی در بازار مشهد

قیمت این خودرو در بازار ترکید

دعای روز هفدهم ماه مبارک رمضان و اوقات شرعی

مسجد جمکران ۱۰۷۲ ساله شد

واکنش دکتر هاشمی به خودکشی پرستو بخشی

دیدار زیاد نخاله با آیت‌الله خامنه‌ای

خبر خوش برای استقلالی‌ها

ورود گردشگران به میانکاله در روز طبیعت ممنوع شد

کیمیا علیزاده عضو تیم ملی بلغارستان شد

فیلم/ روبوسی نخست وزیر لبنان با یک زن دیگر به جای نخست‌وزیر ایتالیا!

پول افغانستان از دلار سودآورتر شد

ورود گردشگران به کویر مرنجاب و سیازگه ممنوع شد

حداکثر حقوق مدیران دولتی اعلام شد

بایدن از ترامپ پیشی گرفت

افزایش ساعت خدمات دهی مترو از فردا

فیلم/ تصاویری زیبا از دریاچه پرآب ارومیه

اینفوگرافی/ بهترین گلزنان تاریخ تیم ملی

بهروز محبی: قیمت واقعی دلار از نرخ نیمایی هم پایین‌تر است

خواص سقز که نمی‌دانستید

ماجرای رأی لحظه آخری احمدی‌نژاد بعد از عمل جراحی پلک

تاجگردون: ۱۴۰۳ سال خیلی سختیست

عکس/ جواد عزتی در پشت‌صحنه زخم کاری ۳

خبر فوری شورای نگهبان درباره لایحه عفاف و حجاب

مالیات ارزش افزوده ۱۰ درصدی ابلاغ شد

آخرین آمار شمار کشته‌های تصادفات نوروزی

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات