بازار مسکن در حالی وارد نیمه دوم سال شده که افزایش قیمت ها نتوانسته به رونق معاملات منجر شود و پیش بینی ها از ادامه رکود تا پایان سال حکایت دارد.

قیمت هر متر آپارتمان‌ با عمربنای بالای ۱۰ سال در مناطق یک و سه تهران بیش از ۴۰۰ میلیون تومان است

بازار مسکن جنت‌آباد به عنوان یکی از قطب‌های استراتژیک غرب تهران، این روزها درگیر دوقطبی تازه‌ای میان واحدهای لوکس نوساز و آپارتمان‌های مصرفی شده است.

متوسط قیمت آپارتمان در مناطق جنوبی تهران متری ۱۲۴ میلیون تومان است که ۷۰ درصد ارزان‌تر از متوسط قیمت در سطح شهر است

قیمت مسکن در شهرک اکباتان با توجه به متراژ، سن بنا و امکانات متفاوت است و شناخت قیمت واقعی ملک، مهم‌ترین گام برای خریدی مطمئن در این محدوده به شمار می‌رود.

بازار مسکن با تناقضی نگران‌کننده روبه‌رو شده است؛ هزینه ساخت با سرعتی کم‌سابقه افزایش می‌یابد، اما رشد قیمت فروش و توان جذب بازار از آن عقب مانده است. طولانی بودن فرایند مجوز نیز خواب سرمایه را افزایش داده و انگیزه آغاز پروژه‌های جدید را کاهش داده است.

یک پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن گفت:«در کوتاه‌مدت ممکن است اثر مستقیمی نداشته باشد، ولی در میان‌مدت به هر حال افزایش قیمت دلار از طریق کانال‌های تورمی که وارد می‌کند، بر کل بازار کالا و خدمات، از جمله تورم در بخش مصالح ساختمانی و سایر کالاها، از طریق همان کانال‌های تورمی اثر خود را خواهد گذاشت.»

وام ۲.۴ میلیارد تومانی اوراق تسهیلات مسکن که از دیروز پرداخت آن در سیستم بانکی آغاز شده، جدا از آنکه فقط حدود ۱۲ متر از هزینه خرید یک آپارتمان در تهران را پوشش می‌دهد، حدود ۴۴۵ میلیون تومان هزینه دارد و عملا ۱.۹۵ میلیارد تومان دست متقاضی را می‌گیرد.

سقف تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق‌ تقدم در تهران به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافت؛ رقمی که در کنار افزایش سقف وام خرید و جعاله، بسته جدید تسهیلات مسکن را برای متقاضیان به‌ روزرسانی کرده است.

این روزها نه مصرف‌کننده نهایی رمقی برای ورود به بازار مسکن دارد و نه انبوه‌ساز می‌تواند سقف هزینه‌های ساخت را نادیده بگیرد و زیر قیمت تمام‌شده بفروشد. این است که بازار مسکن این روز‌ها گرفتار شکلی عمیق‌تر از رکود تورمی است که در آن، خطوط تولید مسکن به سمت تعطیلی می‌روند و واحد‌های ساخته‌شده در دفاتر املاک خاک می‌خورند.