شهرک امید که با نام شهرک فرحناز طراحی و ساخته شد یکی از شهرک‌های معروف تهران است که از قدمت بالایی نیز برخوردار است. این شهرک در اواخر محمد رضاپهلوی ودولت هویدا و سپس آموزگار ساخته شده است و هدف از ساخت آن تامین مسکن برای پرسنل گارد شاهنشاهی بود که فرآیند ساخت آن را به یک پیمانکار فرانسوی واگذار کردند.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران به کاهش تقاضا در بازار اجاره اشاره کرد و گفت: امسال بازار اجاره در بخش تمدیدها متعادل‌تر از سال گذشته بود و یکی از عوامل اثرگذار بر کاهش تقاضا، تغییرات جمعیتی بوده است.

رصد آگهی‌های فروش خانه‌های مسکونی در خیابان استاد معین نشان می‌دهد که با بودجه کمتر از ۳ میلیارد نمی‌توان در این منطقه صاحب خانه شد. ارزان قیمت‌ترین واحد متعلق به یک آپارتمان ۶۶ متری ساخته شده در سال ۱۳۸۴ است که بدون آسانسور، ۳ میلیارد تومان قیمت گرفته است.

بررسی آگهی‌ها در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد که با کمتر از دو میلیارد تومان نمی‌توان در محدود خیابان پیروزی صاحب خانه شد. ارزان قیمت‌ترین واحدی که یافت می‌شود متعلق به یک واحد ۲۲ ساله ۵۰ متری است که بدون آسانسور، پارکینگ و انباری ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت گرفته است.

کارشناس بازار مسکن تاکید کرد که به دلیل بی‌ثباتی سیاسی، مستاجران و حتی موجران ترجیح داده‌اند جابجایی خانه را به تعویق بیندازند؛ بر این اساس، جابجایی در تهران نسبت به سال گذشته حدود ۳۰ درصد کاهش یافته است.

بر اساس قانون مصوب سال ۱۳۹۹، هر واحد مسکونی که بیش از ۱۲۰ روز خالی بماند، مشمول مالیات سنگین می‌شود؛ قانونی که با اتصال سامانه‌های بانکی و ثبتی به سامانه املاک و اسکان، اجرای آن حالا با سرعت و دقت بیش‌تری در حال انجام است.

یک کارشناس حوزه مسکن می‌گوید: به دلیل رکود تورمی حاکم بر بازار، بسیاری از سازندگان تمایلی به سرمایه‌گذاری در این بخش ندارند. اگر بازار مسکن را به‌عنوان یک سیستم کلان در نظر بگیریم، عوامل بیرونی از جمله جنگ ۱۲ روزه و نوسانات بازارهایی مانند بورس و طلا از سال گذشته نشان می‌دهند که شرایط پایدار نیست و ریسک‌های قابل توجهی بر این بازار تحمیل شده است.

بررسی پلتفرم‌های آنلاین نشان می‌دهد که با کمتر از ۵ میلیارد تومان نمی‌توان در محله سید خندان صاحب خانه شد. در متراژ بین ۵۰ تا ۱۰۰ متر، ارزان قیمت‌ترین واحد، ۵۰ متر و ۲۲ سال از ساخت آن می‌گذرد. این آپارتمان که بدون پارکینگ، انباری و آسانسور است، ۴ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان قیمت دارد. همچنین یک واحد ۱۰۰ متری نوساز نیز ۱۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

بررسی بازار مسکن نشان می‌دهد میانگین قیمت آپارتمان در دو منطقه چهار و پنج که به ترتیب در شرق و غرب پایتخت واقع شده‌اند متری ۱۲۱ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است

یک کارشناس بازار مسکن با تحلیل وضعیت چند ماه اخیر، از ورود بازار به رکودی بی‌سابقه خبر داد و گفت ثبات بازار ارز، نرسیدن قیمت طلا به سطح پیش‌بینی‌شده و اضافه شدن ریسک‌های ناشی از جنگ، عوامل اصلی رکود فعلی هستند.