موج گرانی، مستاجران را به کجا می‌برد؟

اقتصاد۲۴- بررسی فایل‌های اجاره درنخستین ماه بهار نوید سال خوشی را به مستاجران نمی‌دهد. فایل‌هایی که سال گذشته در لیست قرمز (قیمت گذاری بالاتر از میانگین منطقه) به فایل‌های سیاه (فایل‌های منطبق برمیانگین منطقه) تبدیل شده اند.
با آرام شدن وضعیت کرونایی کشور هم به نظرمی آید محدودیت‌های سابق برای مالکان وجود نداشته باشند هرچند که رشد نرخ اجاره بها نشان می‌داد کمتر مالکی سقف اعلام شده از سوی ستاد ملی کرونا درخصوص افزایش ۲۵ درصد نرج اجاره بها در کلان شهر‌ها را رعایت کرده است.

بررسی فایل‌های موجود در بازار مسکن

بنا به گزارش اکوایران، میزان نرخ رهن پیشنهادی برای آپارتمان‌های بالای ۱۲۰ متر، میلیاردی شده وآپارتمان‌های کوچک ۵۰ متری مربعی هم در یک محلات شرق یا غرب تهران در صورت رهن ۱۰۰ میلیونی بیش از ۵ میلیون تومان اجاره در نظر گرفته شده است.
پیش از این در برخی از محلات شرقی یا جنوب غربی تهران امکان یافتن فایل مناسب اجاره وجود داشت، اما پیدا کردن فایل‌های سبز (قیمت گذاری زیر نرخ میانگین منطقه) سخت‌تر شده است.
روند پرشتاب افزایش نرخ اجاره بها از سال ۱۴۰۰ آغاز شد و آمار‌های منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که تورم فصلی اجاره در زمستان ۱۴۰۰ به بالاترین سطح خود در میان فصل‌های سرد ۵ سال اخیر رسیده است. این تورم در قاب‌های نقطه‌ای و سالانه نیز در سال ۱۴۰۰ رکورد‌های قابل ملاحظه‌ای را ثبت کرده است.تورم نقطه‌ای اجاره در زمستان ۱۴۰۰ برابر با ۲۸.۱ درصد بوده است. با وجود آن که این رقم سیری نزولی را در سال جاری پیموده، اما هنوز مقایسه تورم نقطه‌ای در زمستان‌های سال‌های اخیر نشان می‌دهد تورم اجاره در سطح بالایی در میان زمستان سال‌های گذشته بوده است. به عبارت دیگر در فصل سرد امسال بیشترین میزان رشد قیمت در مقایسه با سال‌های قبل ثبت شده بوده است.

ادعای عجیب درباره نرخ اجاره بها

روندی که به نظر می‌آید همچنان ادامه دارد، این درحالی است که مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری موج‌های بلند بازار اجاره را ندیده، موج‌های بلندی که بسیاری از مستاجران رابه شهرک‌های حاشیه‌ای تهران کوچ داده است. او به رسانه‌ها گفته است که بازار اجاره آرام است و من تمامی شایعات در خصوص افزایش چشمگیر نرخ اجاره را رد می‌کنم، چراکه هنوز مصوبات ستاد ملی مقابله باکرونا در خصوص بازار اجاره در کشور اجرا می‌شود و هیچ مالکی حق ندارد، اجاره را بیش از نرخ مصوب افزایش دهد و یا حکم تخلیه برای مستاجر دریافت کند.
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش میزان تسهیلات در سال جدید خود می‌تواند نقش بسیار موثری در آرام‌تر شدن بازار اجاره داشته باشد.

بیشتر بخوانید: تحولات عجیب بازار مسکن در ۵ سال

حدود ۱۱ هزار مستاجر هم با راه‌اندازی کارزاری از رئیس دولت خواسته‌اند با توجه به افزایش روزافزون اجاره بهای خانه از مستاجران حمایت قاطع و فوری کند. آن‌ها ۶ راهکار را برای ترمز اجاره بها پیشنهاد داده اند؛ یکسان کردن حق‌الزحمه بنگاه‌ها در اجاره مسکن به شکلی که بنگاه هیچ منفعتی در بالا بردن اجاره‌ها نداشته باشد
- تعیین سقف اجاره مسکن در هر منطقه از هر شهر، بر اساس متراژ منزل و با ملاک قرار دادن عرف سال ۱۳۹۹
- تغییر قرارداد‌های اجاره از سالیانه به سه و پنج سال و عطف به ماسبق کردن آن و تعیین ضمانت اجرا
- تعیین سقف افزایش عادلانه و منصفانه در تمدید قرارداد‌های فعلی و تعمیم آن به ایجاد قرارداد‌های جدید
-تسریع در اجرایی کردن مالیات بر منازل خالی و نظارت دقیق و مسئولانه بر اجرایی کردن هر تصمیمی که در این زمینه اتخاذ می‌شود درخواست مستاجران از رییس دولت است.

فایل‌های اجاره و رهن بهم نزدیک شدند

هنوز تا آغاز فصل جابه جایی‌ها دو ماهی باقی مانده است و قیمت‌های واقعی اجاره مشخص نیست برخی تنها با توجه به پیش بینی‌هایی که از روند رو به رشد قیمت‌ها دارند، آپارتمان هایشان را برای اجاره نرخ گذاری می‌کنند. بررسی فایل‌های اجاره نشان می‌دهد که تعداد فایل‌های رهن و اجاره نزدیک به هم است.
همچنان فایل‌های نوساز چه در بازار اجاره و چه بازار فروش بیش از نرخ میانگین منطقه قیمت گذاری می‌شوند. در خیابان معلم آپارتمانی ۵۰ متری، نوساز ۴۵۰ میلیون تومان برای رهن پیشنهاد شده است.
درمحله سعادت آباد نیزآپارتمانی ۵۳ متری با عمر بنای ۲۰ سال، ۵۰۰ میلیون رهن کامل پیشنهاد شده است. در بلوار فردوس آپارتمانی ۶۰ متری با عمر بنای ۷ سال ۲۵۰ میلیون رهن و اجاره ماهیانه ۵ میلیون تومان پیشنهاد شده است.