اقتصاد۲۴- همزمان با اوج گرفتن نرخ ارز بسیاری از افراد برای تبدیل سرمایه های نقدی خود به کالایی مطمئن تر اقدام به سرمایه گذاری در حوزه های مختلفی مینمایند . در حال حاضر گزینه های زیادی وجود دارد که هر شخص بنا بر میزان سرمایه نقدی اقدام به سرمایه گذاری بر روی آنها مینماید اما در این مطلب ما به بررسی حوزه املاک به عنوان یکی از گزینه های موجود میپردازیم و تفاوت سرمایه گذاری در املاک آماده و پیش فروش را برای شما بازگو خواهیم کرد تا روشن شود که فاصله تورمی قیمت املاک آماده و در حال ساخت به چه علت به وجود می آید در ادامه مطلب با ما همراه باشید .
ملک آماده بروز تر است
در زمان اوج گرفتن نرخ ارز قیمت املاک آماده نیز با روندی کند شروع به صعود مینماید اما این روند بصورت لحظه ای و نوسانی نمیباشد بلکه حرکتی آرام و پیوسته را پیش خواهد گرفت اما در مورد پروژه های در حال ساخت یک نگرانی بزرگی که برای خریداران بوجود می آید این است که آیا سازنده با تورم پیش آمده قادر به تکمیل پروژه و تحویل آن میباشد یا خیر در نتیجه تمایل مردم برای پیش خرید یک ملک در حال ساخت که در مراحل ابتدایی یا نزدیک به میانه قرار دارد کمتر میشود و در نتیجه روند حرکت قیمت ممکن است بسیار کندتر از املاک آماده باشد ولیکن باز هم بستگی به این دارد که سازنده برند باشد یا خیر .
پروژه های پیش فروش که بصورت قیمت قطعی فروخته میشوند اگر سازنده ای خوشنام مالک پروژه باشد قطعا میتواند با قیمت یک ملک آماده برابری نماید و این خاصیت مطرح بودن سازنده است ولیکن در پروژه های علی الحساب مانند پروژه دیپلمات چیتگر به دلیل تعاونی ساز بودن و روند بسیار کند ساخت پروژه قیمت آن تحت تاثیر قرار نخواهد گرفت و حتی ممکن است به علت فروش بیش از حد مالکان قیمت آن کمی پایینتر بی آید .
سود ملک در حال ساخت بیشتر است
حقیقتی که باید به آن اشاره نماییم این است که سود ملک در حال ساخت بیشتر است و این فرصتی است که یک پروژه پیش فروش را در موقعیتی مناسب خریداری فرمائید . بطور مثال هر ساختمانی که مراحل ساخت آن به پایان میرسد بعد از گذشت تقریبا 1 سال سند آن آماده و واگذار میشود اما یک رفتار طبیعی در بازار است که خانه ای که هنوز سند آن نیامده باشد ممکن است قیمت پایینتری نسبت به منطقه داشته باشد البته این موضوع برای هر منطقه ای صدق نمیکند ، همانطور که در بالا اشاره کرده ایم یک سازنده مطرح و یک منطقه خوب معمولا چنین شرایطی برایشان صدق نمی کند اما در منطقه 22 تهران که این موضوع یک چالش از قدیم بوده است میتواند داشتن سند و نداشتن آن یک تفاوت ایجاد نماید .
به همین منظور سرمایه گذاری بر روی پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 که نزدیک به پایان میباشند میتواند اختلاف زیادی با یک ملک آماده داشته باشد و حتی پس از دریافت سند قیمت آن به شکل چشم گیری افزایش یابد بطور مثال برج باران چیتگر در نزدیکی میدان دریاچه چیتگر در مراحل پایانی ساخت میباشد و با توجه به موقعیت قرارگیری آن نسبت به املاک آماده در همان حوالی قیمت مناسب تری را دارا میباشد اما اگر همین پروژه در منطقه ای دیگر قرار گرفته بود که ذهنیت بدی در مورد آن وجود نداشت میتوانست با توجه به موقعیت آن با قیمتی نزدیک به ملک آماده به فروش برسد .
ضریب اطمینان موضوع اصلی
توجه داشته باشید که یک سرمایه گذاری ناموفق از سرمایه گذاری نکردن بدتر است و برخی مواقع تعجیل در تبدیل سرمایه نقدی به کالایی دیگر میتواند بسیاری از مواردی که باید بررسی میشده و در مورد آن تحقیق شود کنار گذاشته شود و در نتیجه سرمایه گذاری که در مورد آن تحقیق کافی انجام نشده باشد میتواند نتیجه چندان مطلوبی داشته باشد . در نهایت این نکته را در نظر داشته باشید که اگر نیاز به تامین ملک دارید و کماکان مستاجر هستید هر زمان برای تهیه ملک اقدام بفرمایید از زمان آینده بهتر است و اگر حتی پول شما در حال حاضر به خرید ملک دلخواهتان نمیرسد بهتر است آنرا به نحوی در منطقه ای دیگر سرمایه گذاری نمایید تا جای آن امن باشد . در منطقه 22 تهران پروژه های بسیاری معرفی میشوند که هر کدام شرایط خاص خود را دارند ، برخی از آنها بصورت علی الحساب مانند پروژه خلبانان هما پارسه و برخی بصورت قطعی به فروش میرسند .
همانطور که در بالا اشاره نمودیم سرعت حرکت ملک با روند کند تری از اتفاقات روز بازار انجام میپذیرد اما این حرکت پیوسته است در نتیجه اگر انتظار رخ دادن اتفاقی برای پایین آمدن قیمت ملک دارید بهتر است بدانید که قیمت مسکن بصورت نوسانی و مانند نرخ ارز و طلا نمیباشد و اگر امروز چنین قیمت دارد ، تاثیر قیمت چند ماهه گذشته را گرفته است و هم اکنون نیز ممکن است بسیاری از فروشنده ها قیمت هایشان را بروز کنند اما بسیاری دیگر وجود دارند که قصد فروش ملک خود را دارند و به قیمت روز و یا شاید حتی کمی پایینتر اقدام به فروش نمایند به همین دلیل اگر قصدتان خرید ملک است بهتر است هر چه سریعتر تحقیقات خود را شروع نمایید.
کلام آخر
سرمایه گذاری در حوزه املاک در تمامی دنیا به عنوان یک سرمایه گذاری امن شناخته میشود و کشورمان نیز از این موضوع مستثنی نیست ولیکن این حوزه نیز زیر شاخه های بسیاری دارد که میتوان در مورد آنها تحقیق کرد مانند سرمایه گذاری بر روی املاک تجاری ، زمین و ویلا اما نکته ای که باید در نظر داشته باشید این است که هرکدام ازاینها معایب و مزایای خود را دارند در شرایط کنونی برخی از افراد برای تبدیل سرمایه نقدی بر روی گزینه هایی اقدام مینمایند که شاید در شرایط عادی حاضر به این کار نبودند و این نکته ای است که باید به آن توجه داشته باشید . به عنوان مثال خرید زمین در نقاط شمالی کشور و یا حتی در اطراف تهران با توجه به روند جدیدی که برای برخورد با ساخت و ساز غیر مجاز و بدون مجوز صورت گرفته میتواند خریدی پر ریسک باشد .
در این موارد فروشنده نیز به شما از چالش های ساخت و ساز و خطری که بناهای ساخته شده غیر مجاز را تهدید میکند نخواهد گفت و خریدار نیز با نگاه به زمین های اطراف و وضعیت ساخت آنها تصور میکند که ساخت و ساز در آن محدوده بدون مشکل خواهد بود اما چالش واقعی زماین شروع میشود که اقدام به ساخت شود . در نهایت در این مطلب موضوع اصلی ما بررسی تفاوت قیمت املاک آماده و پیش فروش در زمان رشد قمیت بوده که این گزینه میتواند در صورت اقدام صحیح منجر به سرمایه گذاری پر سود شود برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های در حال ساخت میتوانید به وبسایت https://www.tehran-borj.ir مراجعه فرمایید .