تاریخ انتشار: ۱۸:۱۵ - ۲۱ شهريور ۱۴۰۲

خزان بازار مسکن در نیمه دوم سال

درحالی که بازار مسکن، روزهای گرم تابستان را با «رکود معاملات» و «سراشیبی نسبی در قیمت‌ها» گذراند؛«سهراب دل‌انگیزان»- اقتصاددان به روزنامه تجارت گفته است:« بازار مسکن در نیمه اول سال همزمان با اجرای سیاست تثبیت نرخ ارزی با کاهش قیمت همراه بود و اگر این سیاست در نیمه دوم امسال نیز ادامه یابد با رکود تورمی حاکم در بازار مسکن شاهد ادامه بحران فروش در پاییز خواهیم بود.»
خزان بازار مسکن در نیمه دوم سال

اقتصاد۲۴-آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند افت تدریجی قیمت‌ها در بازار مسکن، از اوایل خردادماه شروع شد و در حال حاضر بازار به ثبات رسیده است. نرخ‌های پیشنهادی فروش مسکن در پایتخت و سایر کلانشهرها، نسبت به اوایل امسال کاهش ۱۵ تا ۲۰ درصدی یافته است.

هرچند طبق گزارش مرکز آمار، تورم ماهانه این نیاز اساسی ۳.۳ درصد و تورم نقطه به نقطه آن نیز ۳۸.۵ درصد ثبت شد و تورم سالانه مسکن نیز در مردادماه به ۳۶.۶ رسیده اما مهمترین نشانه‌ای که هم‌اکنون در بازار ملک دیده می‌شود محو انتظارات افزایشی است که از شرایط عمومی اقتصاد ایران نشأت گرفته است.

کارشناسان اقتصادی مهم‌ترین عامل در ایجاد وضع موجود در بازار املاک را ثبات قیمت دلار و اجرای سیاست تثبیت نرخ ارزی می‌دانند و معتقدند ادامه رکود معاملات می‌تواند اثرات کاهشی بیشتری بر قیمت مسکن بگذارد. حال در این شرایط بازار مسکن خود را برای روزهای پاییزی آمده می‌کند و این سوال مطرح است که بازار مسکن در پاییز و زمستان
چه وضعی خواهد داشت؟

در همین زمینه«سهراب دل‌انگیزان»- اقتصاددان در گفت‌وگوی اختصاصی با خبرنگار روزنامه «تجارت»، گفت: « بازار مسکن در نیمه اول سال همزمان با اجرای سیاست تثبیت نرخ ارزی با کاهش قیمت همراه بود و اگر این سیاست در نیمه دوم سال هم ادامه یابد با رکود تورمی حاکم در بازار مسکن شاهد ادامه بحران فروش در پاییز خواهیم بود.»

سنجش دلاری مسکن صحیح است؟

او با اشاره به تناسب قیمت دلار و مسکن، گفت:« امسال همزمان با اجرای سیاست تثبیت نرخ ارز و کاهش قیمت دلار، قیمت ملک هم کاهش یافت و این نشان می‌دهد که همواره یک تناسب قیمت میان نرخ دلار و مسکن وجود دارد.»

به گفته این اقتصاددان، این تناسب ناشی از این است که اولا قیمت هر واحد دلار در اقتصاد ایران، قیمت متوسط هزینه تولید است و نوسان آن تقریبا در افزایش و کاهش هزینه تولید نمایان می‌شود. دل‌انگیزان، با بیان اینکه نوسان دلاری میان عامه مردم علامتی برای خرید یا فروش مسکن شده است، تصریح کرد: « نوسانات ارزی و قیمت دلار نه تنها میان مردم به عنوان علامتی برای گرفتن تصمیمات اقتصادی در زندگی آنها شده بلکه در چندسال اخیر نیز به شدت تمام شاخص‌های اقتصادی کشور نیز به نوسانات دلاری حساس شد و بر مبنای آن سنجیده شدند.»

او در ادامه تصریح کرد: « هر چند حساسیت بازارهای اقتصادی به نوسانات دلاری اعم از مسکن، خودرو ، طلا و سکه یکسان نیست اما در چندسال اخیر علامت مهمی برای این بازارها قلمداد شده است.»

پیش‌بینی مسکن در شش ماهه دوم سال

عضو هیات علمی دانشگاه رازی کرمانشاه همچنین با اشاره به قیمت مسکن در شش ماهه دوم امسال، پیش‌بینی کرد:« قیمت مسکن در شش ماهه دوم سال جاری قطعا بستگی به نرخ دلار دارد؛ اگر قیمت دلار از دامنه 50 هزارتومان عبور کند این افزایش قیمت بر قیمت مسکن هم تاثیرگذار خواهد بود؛ اما اگر رشدی در نرخ دلار شاهد نباشیم و دلار در حوالی 50 هزار تومان رِنج بزند، قیمت در بازار مسکن هم تثبیت خواهد شد و همچنان شاهد بحران فروش خواهیم بود.»

پدیده بحران فروش در بازار مسکن

دل انگیزان با بیان اینکه بازار مسکن در شرایط فعلی دچار بحران فروش شده است، افزود:« پدیده بحران فروش مسکن به معنای آن است که رکود تورمی حاکم در بازار مسکن موجب کاهش خرید و فروش در بازار مسکن شده و بازار مسکن در بخش عرضه و تقاضای مصرفی وارد رکود شده است، در واقع این کاهش قیمت 20درصدی در بازار مسکن تا اواخر تابستان قابل مشاهده بوده است.»

او تصریح کرد: « بازار مسکن از ابتدای امسال به دلیل اجرای سیاست تثبیت نرخ ارز، وارد دوره رکودی شد و این دوره رکودی همراه با کاهش قیمت نسبی همراه بود که در بعضی از نقاط کشور کاملا ملموس بود البته این امر در بازارهای خودرو، طلا و دیگر بخش‌های اقتصادی مشاهده شد؛ در این دوران مسکن به عنوان یک بخش مهم در اقتصاد کشور ، دچار بحران فروش شد.»

نقش کاهش عرضه زمین شهری در گرانی مسکن

این اقتصاددان به بی‌رغبتی سازندگان به حوزه ساخت اشاره کرد و گفت: «بحران در ساخت و ساز هرچند از نوسانات ارزی نیز نشات می‌گیرد اما افزایش هزینه و عوارض شهرداری ها نیز که حداقل 30 درصد از قیمت ساخت را در برمی‌گیرد در این بحران بی تاثیر نبوده موجب کاهش ساخت و ساز شده است.»


بیشتر بخوانید: فنر مسکن در نیمه دوم سال می‌پرد؟


او با اشاره به نقش کاهش عرضه زمین شهری در افزایش قیمت مسکن گفت: «عامل دیگر در بحران مسکن، ناشی از افزایش قیمت زمین شهری است که این امر به دلیل احتکار زمین توسط نهادهای حاکمیتی، سیاست تعیین خط حریم شهری و بستن محدوده شهرها کاهش یافته و موجب افزایش تقاضای آن و به تبع افزایش قیمت زمین و قیمت مسکن شده است.»

او در ادامه داد: «در شرایطی که قیمت زمین شهری و عوارض ساخت رو به رشد بوده و روزبه روز تقاضا برای شهرنشینی و نیاز به مسکن رو به افزایش بوده است این عدم تناسب موجب شده که ما در حوزه ساخت و ساز با مشکل رو به رو شده باشیم.»

یک توصیه به خریداران مصرفی بازار املاک

این اقتصاددان در پایان به خریداران مصرفی بازار مسکن توصیه کرد:«خریداران مصرفی بازار مسکن هیچگاه برای خرید خانه تعلل نکنند، چراکه ممکن است با کوچک‌ترین هیجانات اقتصادی باعث شود که این افراد از خرید مسکن جا بمانند؛ در این میان گروهی از افراد هم برای سرمایه‌گذاری به این بازار ورود می‌کنند که این افراد هم برای ورود به بازارمسکن باید قبل از اقدام، حتما زمان و مکان درست برای سرمایه‌گذاری را بسنجند.»

منبع: روزنامه تجارت

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت گوشت گوسفند، گوساله و مرغ + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت سکه و طلا امروز شنبه ۱۱ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز شنبه ۱۱ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز شنبه ۱۱ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

جزییات تعطیلی مدارس و ادارات استان‌های کشور یکشنبه ۱۲ اسفند

عکس/ حرکت عاشقانه سحر ولدبیگی وهمسرش در جشن سالگرد ازدواجشان

عکس/ ژست صمیمی شهناز تهرانی در کنار عباس قادری با تیپ پلنگی

زیبایی خیره کننده جنگل‌های مازندران در یک روز برفی

عکس/ حال و هوای ۵۲ سال پیش جاده قدیم تهران - کرج

عکس/ تیپ اجق وجق جواد عزتی و همسرش با کلیپس دهه ۸۰ و عینک آفتابی

عکس/ مراسم عروسی گریس کلی و شاهزاده موناکو ۶۹ سال پیش با لباس نظامی

عکس/ ژست گرم و دوستانه پوری بنایی و فلور نظری ۱۳ سال پیش

عکس/ گریم متفاوت یکتا ناصر و امین حیایی در کوکتل مولوتف

عکس/ نمایی باورنکردنی از ۶۴ سال پیش فرودگاه کرمانشاه

عکس/ تیپ اروپایی جمیله ۵۳ سال پیش با لباس رنگارنگ

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

چگونه می توانم شغل مناسب پیدا کنم؟

پیش بینی قیمت دلار امروز ۱۲ اسفند ۱۴۰۳/ دلار به کریدور هشتم بازمی‌گردد؟

پیش بینی قیمت طلا و سکه امروز ۱۲ اسفند ۱۴۰۳/ قیمت طلا در آستانه سقوط؟

ماجرای طلاهای لاکچری ایتالیایی در بازار تهران چیست؟/ مردم گول نخورند، سودجویان به دنبال غالب کردن مصنوعات طلا‌های خارجی هستند

چرا پوشیدن جوراب به شما کمک می‌کند زودتر به خواب بروید؟

پیاده روی در پارک یا روی تردمیل، کدام بهتر است؟

کنایه عطاالله مهاجرانی به روحانیون

عکس/ پیام تبریک علی علیپور برای سرمربی پیشین پرسپولیس

تعطیلی مدارس ابتدایی اردبیل به دلیل بارش برف

سود سهام عدالت به‌زودی پرداخت می‌شود

دختر سیدحسن نصرالله هم از دست جلیلی ناراحت است

واریز عیدی بازنشستگان تأمین اجتماعی آغاز شد

فیلم/ مدیرعامل استقلال: تیم حفاظتی رونالدو گفته که به ایران نیاید

جیش الظلم مسئولیت شهادت دو نیروی بسیجی در سراوان را بر عهده گرفت

کشته شدن یکی از فرماندهان برجسته القاعده در سوریه

واکنش دبیر کل ناتو به مشاجره ترامپ و زلنسکی

شهادت دو مامور پلیس راهور در شهر ریگان + عکس

عکس/ چهره خندان همایون شجریان و علیرضا قربانی کنار هم

قیمت مصوب آش و حلیم در ماه رمضان اعلام شد

مدارس ابتدایی گیلان تعطیل شد

فیلم/ همه جملات عجیب و غریب جواد خیابانی در دربی

عکس/ طارمی نیمکت نشین بزرگ‌ترین بازی هفته سری آ

فیلم/ جناب خان محسن کیایی رو نابود کرد

پیام تسلیت رهبر انقلاب در پی درگذشت برادر حضرت آیت‌الله نوری همدانی

تمام مقاطع تحصیلی فیروزکوه فردا غیرحضوری شد

احتمال جیره‌بندی آب در تهران قوت گرفت

کنایه سنگین هاشمی‌نسب به داوری دربی

واکنش آذر منصوری به اظهارات امام جمعه قرچک

پزشکیان: با تغییر همتی هیچ مشکلی حل نمی‌شود

تعداد امضاکنندگان طرح استیضاح همتی اضافه شد

قیمت کیوی در آستانه ۲۰۰ هزار تومان

واکنش دنیامالی به غیبت در انتخابات فدراسیون فوتبال

فیلم/شباهت برنامه تازه گلزار و یکی از سکانس‌های بازیگری‌اش

دیدار تخت‌روانچی با قرقاش در ابوظبی + عکس

قانون جدید فوتبال: وقت‌تلف‌کردن دروازه‌بان = کرنر برای حریف

سککوک برنده جایزه عصر تراکنش در شاخه تامین مالی زنجیره تامین

فیلم/ تصاویر جالب از تجهیز پلیس راهور به پهپاد

پرسپولیس شاکی شد

عکس/ ایلان ماسک برای چهاردهمین بار پدر شد

اینفانتینو: ترامپ از من نخواست روسیه را به جام جهانی برگردانم

فیلم‌ها تا ساعت ۲ بامداد اکران می‌شود

فیلم/ طیب‌‌نیا از دولت رفته است؛ دولت فرمانده اقتصادی ندارد

این متهم معاملات خودرو به اعدام محکوم شد

پیش‌بینی بورس فردا یک‌شنبه ۱۲ اسفند ۱۴۰۳

خبر مهم وزیر صمت درباره روند توزیع کالابرگ

تاثیر دورهمی‌های خانوادگی بر آرامش روانی

عکس/ تحقیر و تمسخر زلنسکی در شبکه‌های اجتماعی

فیلم/ ترور دو نیروی بسیجی طرح امنیت در سراوان

قیمت جدید دام زنده امروز ۱۱ اسفند ۱۴۰۳ اعلام شد

منیزیم در کدام مواد غذایی است؟