تاریخ انتشار: ۱۰:۰۱ - ۰۲ آذر ۱۳۹۹
چینش تمام تخم‌مرغ‌ها در سبد طرح ملی مسکن

طرح ملی مسکن به نتیجه خواهد رسید؟

به نظر می رسد وزارت راه و شهرسازی با توجه بیش از حد به طرح اقدام ملی مسکن، سایر بخش های مهم در ساخت و ساز از جمله نوسازی بافت های فرسوده را به فراموشی سپرده است.

طرح ملی مسکن

اقتصاد۲۴- در حال حاضر بخش مسکن با ورود دیرهنگام دولت جهت تأمین مسکن اقشار متوسط، آرام آرام به سمت تجمیع نیروها و ظرفیت‌ها در اجرای طرح اقدام ملی مسکن سوق داده می‌شود. اگرچه دولت در ماه‌های پایانی خود به سر می‌برد و از سوی دیگر، ساخت و ساز یک فرآیند زمان بر است، اما دولت دیرهنگام به یاد راه اندازی نهضت مسکن سازی افتاده است.

تا قبل از اجرای دو طرح «دولتی مسکن مهر» و «تقریباً دولتی اقدام ملی»، تمام ساخت و سازها در اختیار بخش خصوصی بود؛ این بخش نیز با توجه به میزان نیازی که احساس می‌شد و همچنین حجم تقاضا و درخواستی که وجود داشت، برای متقاضی احداث می‌کرد و به فروش می‌رساند. اما ساخت ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر و بیش از ۴۰۰ هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن، الگویی جدید در ساخت و ساز دولتی ارائه داد.

علت کاهش ساخت مسکن در کلانشهرها، کمبود زمین است

بر اساس برآوردها، در تهران تا ۷۰ درصد ارزش ملک را زمین تشکیل می‌دهد؛ بنابراین اگر سازنده‌ای قصد ساخت و ساز مسکونی در تهران داشته باشد، می‌بایست پس از خرید زمین مربوطه، اقدام به شروع ساخت کند.
به خصوص در کلانشهرها که با توجه به اتمام حجم اراضی در اختیار مردم و باقی ماندن اراضی دولتی محدود، عمده پیمانکاران و انبوه سازان به سمت اجرای طرح‌های وابسته به دولت حرکت کرده‌اند.

حل مشکل کمبود زمین با توسعه حریم شهرها

از همین رو است که وزارت راه و شهرسازی چاره کار را در افزایش حریم و محدوده شهرهایی دیده است که اراضی دولتی در آنها برای احداث طرح ملی مسکن با محدودیت روبه رو است.
به گفته محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، اراضی طرح اقدام ملی مسکن به روش‌های مشارکتی و ۹۹ ساله به متقاضیان واگذار می‌شود که در هر دو حالت، در هنگام تحویل مسکن، از متقاضیان هزینه زمین دریافت نمی‌شود؛ بلکه به صورت اقساط هزینه اراضی دولتی از مالک واحدهای طرح اقدام ملی اخذ خواهد شد.
محمودزاده پیش از این نیز رقم ساخت هر متر مربع طرح اقدام ملی مسکن در قراردادهای با پیمانکاران را ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اعلام کرده بود که با انتقاد بخش مهمی از سازندگان مواجه شده است.


بیشتر بخوانید: فروشندگان مسکن ملی سلب امتیاز می‌شوند


طرح اقدام ملی مسکن می‌توانست با نوسازی بافت فرسوده همراه شود

برخی کارشناسان مسکن بر این اعتقادند که دولت می‌توانست به جای آنکه همه هدف گذاری خود در بخش مسکن را به اجرای طرح ملی مسکن معطوف کند، به سایر بخش‌ها از جمله نوسازی بافت فرسوده خصوصاً در پایتخت توجه داشته باشد؛ همان توصیه‌ای که درباره تخصیص خط اعتباری ۵۰ هزار میلیارد تومانی بانک مرکزی به طرح مسکن مهر در دولت نهم مطرح شد و گفته شد در برخی مناطقی که جانمایی درستی برای طرح مسکن مهر صورت نگرفته، دولت می توانسته با این خط اعتباری، اقدام به خرید واحدهای فرسوده و سپس ساخت و ساز اصولی در بافت‌های نابسامان شهری کند؛ هر چند که این پیشنهاد نیز با مخالفت‌هایی روبه رو شد و ویژگی‌های این بافت‌ها، مساعد برای انبوه سازی تشخیص داده نشد.

با توجه به روند افزایش ماهانه قیمت مسکن در دو سال و نیم گذشته که از اسفند ۹۶ آغاز شد و همچنین با توجه به آمار ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران که خرید واحدهای مسکونی کلنگی در ماه‌های گذشته با استقبال خوبی روبه رو شده و نیز با مقایسه تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره از سوی شهرداری در دو سال اخیر، با چینش قطعات این پازل در کنار یکدیگر می‌توان نتیجه گرفت که برخی سرمایه گذاران با سو استفاده از افزایش مرتب ارزش زمین در پایتخت، واحدهای کلنگی را برای سرمایه گذاری خریداری می‌کنند، اما با شیب بسیار کمتری نسبت به حجم خرید، اقدام به بازسازی آنها می‌کنند.
پیش از این نیز محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در خصوص نوسازی بافت فرسوده، از واژه عقب ماندگی در اجرای برنامه‌های نوسازی این بافت‌ها استفاده کرده بود.

دبیر کانون انبوه سازان: افزایش قیمت مسکن، پیش فروشندگان را ورشکست کرد

فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان نیز در گفت وگو با خبرنگار مهر از ورشکستگی طرح‌های پیش فروش مسکن از سوی برخی انبوه سازان خبر داده بود.

به گفته پورحاجت، برخی انبوه سازان که در سال ۹۷ اقدام به خرید زمین واحدهای کلنگی در تهران و ثبت نام پیش فروش آنها کرده بودند، با توجه به اینکه در قرارداد اولیه با پیش خریدار، رقم تحویل واحد را ذکر کرده‌اند، حال در پایان ساخت و ساز و با توجه به افزایش بیش از حد قیمت مسکن، قیمت واحدی که به مشتری تحویل می‌شود، بعضاً تا دو برابر رقمی است که در قرارداد ذکر شده بود؛ لذا سازنده برای اجرای پروژه‌های جدید، پولی ندارد.
به گفته این انبوه ساز، همین موضوع سبب شده تا ساخت و ساز در پایتخت کم شود و خریداران واحدهای کلنگی به جای نوسازی، اقدام به احتکار واحدهای خریداری شده کرده‌اند تا سود خود را از محل افزایش قیمت زمین دریافت کنند.

عضو هیئت مدیره بازآفرینی شهری: تسهیلات بافت فرسوده ۳ برابر شود

شفیعی عضو هیئت مدیره شرکت بازآفرینی شهری اخیراً در یک برنامه تلویزیونی از پیشنهاد این شرکت به دولت برای تصویب افزایش سقف وام نوسازی بافت فرسوده تا ۳ برابر رقم فعلی خبر داده است.
در حال حاضر تسهیلات نوسازی بافت فرسوده برای متقاضیان تهرانی، ۲۰۰ میلیون تومان است که از محل اوراق تسهیلات مسکن و با نرخ سود ۱۷.۵ درصد اعطا می‌شود؛ در طرح اقدام ملی مسکن، ۱۴۰ هزار واحد از این طرح به نوسازی بافت‌های فرسوده اختصاص دارد و به گفته علمداری مدیرکل تسهیلات بانک عامل بخش مسکن، تا کنون در سراسر کشور از ابتدای امسال تا پایان مهر ماه، ۱۳۱ هزار و ۳۹۸ نفر تسهیلات نوسازی بافت فرسوده دریافت کرده‌اند.

کارشناس اقتصاد مسکن: مشکل نوسازی بافت فرسوده، کمبود منابع مالی است
مهدی روانشادنیا، کارشناس مسکن نیز درباره مشکلات نوسازی بافت فرسوده از وجود موانع جدی در پیش روی اجرای این طرح خبر داد و به خبرنگار مهر گفت: روش‌های موجود، توان تأمین مالی و بازسازی ۱۰ درصد از بافت فرسوده شهری را ندارد.

عضو هیئت علمی دانشگاه با تاکید بر ضرورت تنوع بخشی به روش‌های تأمین مالی ادامه داد: راه اندازی صندوق‌های توسعه محله، توسعه مسکن و صندوق‌های بورسی از جمله صندوق‌های زمین و ساختمان می‌تواند در ایجاد تنوع ابزارهای مالی و بازسازی بافت فرسوده کمک کند.
روانشادنیا با بیان اینکه سازندگان در بافت‌های فرسوده با انبوهی از مشکلات ساخت و ساز روبه رو می‌شوند در خصوص دیگر مشکلات اجرای این طرح تصریح کرد: میزان تسهیلات نوسازی بافت فرسوده محدود است و برای متقاضی خودمالک ۱۱۰ و انبوه ساز تا ۲۰۰ میلیون تومان وام اعطا می‌شود که تنها کفاف ساخت ۲۰ تا ۳۰ متر مربع را می‌دهد.

منبع: مهر
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

توئیت باشگاه فولاد درباره آل‌کثیر و محمود فکری+عکس

پیغام قاتل استقلال به قایدی+ عکس

خبر فوق العاده برای پرسپولیس و یحیی از شاه ماهی جذاب

غذا‌هایی که باعث ریزش مو می‌شوند!

محمد خرم، مدیرکل دفتر هماهنگی هیأت‌های رسیدگی به تخلفات اداری آموزش و پرورش شد

خبر خوش وزیر بهداشت درباره تأمین واکسن کرونا

رشد اقتصادی بهار امسال منفی ۲.۸ درصد شد

حذف شرط سند در رهن و تقویت دلالی خودرو/ قیمت کارخانه به بازار نزدیک می‌شود

فیلم/ صحبت‌های یک روحانی درباره ثروت روحانیون که جنجالی شد

هشدار وزارت بهداشت نسبت به افزایش زایمان‌های لاکچری!

تلاش دختر ۱۳۰ کیلویی برای مانکن شدن! +عکس

ایران چقدر کالا در نیمه اول امسال صادر کرد؟

محمود احمدی نژاد جنجال به پا کرد

برادرشوهر از زن برادر بیوه اش خوشش می‌آمد!

واکنش مدیرمسئول پیشین تهران تایمز به عکس جنجالی موسوی و ترامپ

کیش، میزبان دومین آئین سپاس از تهیه کنندگان سینمای ایران

انجام معاملات الگوریتمی تخلف است

وزیر بهداشت: از ۴منبع برای خرید ۱۸میلیون دوز واکسن کرونا استفاده کرده ایم

وزیر دفاع خبر داد:رونمایی و الحاق ناوشکن تمام ایرانی دنا در آینده نزدیک

برخورد گرم فکری و شیخ دیاباته در رختکن

آلکنو رسما سرمربی تیم ملی والیبال ایران شد

فیلم/ نجات ناباورانه یک پیک موتوری از مرگ حتمی

آیا عوارض مغزی کرونا ماندگار است؟

بانک مرکزی به نهاد‌های پولی غیرمجاز هشدار داد

ذوب‌آهن تهدید به کناره‌گیری از لیگ کرد

شناسایی و جریمه بی‌ماسک‌ها توسط دوربین

مضرات و فواید گردو که از آن‌ها بی خبرید

مخالفت شدید بایدن با حمله به ایران

افشای دست‌های پشت پرده فوتبال در برنامه علی ضیاء

قیمت طلا باز هم ریخت

بازگشت برنامه پُرحاشیه جهان آرا به تلویزیون؛ آغاز فصل جدید از امشب

وضعیت تردد مسافر در مرز‌های مشترک ایران، آذربایجان و ارمنستان

نویسنده آقازاده: هیچ رابطه‌ای میان قتل میترا استاد و سریال نیست

فیلم/ اقدام برای افزایش تولید سیگار داخلی

حضور دیاباته در تمرین استقلال

قدیمی‌ترین موبایل قاپ تهران دستگیر شد

فیلم/ سرقت دسته جمعی گوشی موبایل در تهران