تاریخ انتشار: ۰۱:۰۴ - ۰۵ خرداد ۱۴۰۱
در گفتگوی اقتصاد ۲۴ با منصور غیبی بررسی شد؛

میزان افزایش اجاره بها در سال ۱۴۰۱/ سونامی اجاره بها در راه است؟

ستاد تنظیم بازار در آخرین مصوبه خود در حالی به مالکان در تهران برای تمدید اجاره تنها حق افزایش ۲۵ درصدی را داده که منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن معتقد است این مصوبه ضمانت اجرایی ندارد و موجب کنترل افزایش نجومی اجاره بها نخواهد شد.

میزان افزایش اجاره بها در سال ۱۴۰۱/ سونامی اجاره بها در راه است؟

اقتصاد۲۴موناسادات حسینی: گزارش بانک مرکزی از شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران نشان می‌دهد اجاره بها در فروردین ۴۵.۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است که این عدد در مناطق شهری ۵۰.۱ درصد گزارش شده است.

افزایش عجیب قیمت اجاره در اولین ماه بهار، دولت را برای کنترل رشد نجومی اجاره بها وارد عمل کرد؛ تا آنجاکه ستاد تنظیم بازار اجاره‌بهای سال ۱۴۰۰ در تهران را حداکثر ۲۵ درصد و کلانشهر‌های بالای یک میلیون نفر جمعیت را ۲۰ درصد و سایر شهر‌ها را ۱۵ درصد تعیین کرد. اما سوال اصلی این است که این مصوبه، اجاره بها را کنترل می‌کند؟

فشار تقاضا در بازار اجاره

یک کارشناس حوزه مسکن به اقتصاد ۲۴ گفت: امسال هم شاهد افزایش اجاره بها همانند روال دو سال گذشته هستیم.

منصور غیبی

منصور غیبی ادامه داد: بحث اجاره در جامعه ما از چند شاخص عمده پیروی می‌کند. شاخص جمعیت، شاخص ازدواج اولی ها، شاخص صنعتی بودن جامعه و به تبع آن مهاجرت به شهر‌ها که باعث افزایش تقاضا در حوزه اجاره نشینی می‌شود. آنچه در حال حاضر شاهد آن هستیم، کاهش عرضه مسکن برای اجاره دادن است.

قوانین حامی مستاجران نیست

این فعال حوزه مسکن گفت: دولت در صنعتی سازی این حوزه که اجاره به شرط تملیک مستاجران و خریداران بود، موفق نبود. به طور مثال اجاره ۹۹ ساله در قالب طرح مسکن مهر یا مسکن ملی بود که درست و حسابی شکل نگرفت.

غیبی با بیان اینکه طرح‌های شکست خورده حوزه اجاره باعث رهاشدگی متقاضیان در جامعه شده است، گفت: آسیب عمده این مساله این است که توافق بین موجر و مستاجر بدون حمایت و پشتیبانی قوانین حاکم، حاصل می‌شود. در این حالت، موجر تلاش می‌کند بالاترین اجاره را بگیرد تا نیاز‌های اجتماعی خود را تامین کند و مستاجر هم می‌خواهد حداقل را بدهد که بتواند بخشی از هزینه هایش را کاهش دهد.

بر هم خوردن تعادل بازار اجاره

این کارشناس حوزه مسکن ادامه داد: این مساله در جامعه باعث التهاب می‌شود و مالکان خود نسبت به ملک خود تعیین قیمت می‌کنند و بحث کارشناسی و بنگاه و مشاور اهمیت ندارد. در نتیجه مستاجران یا نسبت به رشد نجومی اجاره بها تمکین می‌کنند یا در فشار زندگی می‌کنند یا به حاشیه نشینی روی می‌آورند.


بیشتر بخوانید: سقف افزایش اجاره بهای مسکن در تهران مشخص شد


غیبی با اشاره به اینکه در یکی، دو سال اخیر سبد‌های حمایتی برای مستاجران تامین نشده، گفت:، زیرا با وجود اختصاص این سبد‌ها برای مستاجران ازسوی دولت، این سبد‌ها با وجود دست انداز‌های اداری و حقوقی و نظام بانکی کشور دیر به دست مستاجران می‌رسد.

افزایش عجیب قیمت اجاره

این کارشناس حوزه مسکن به اقتصاد ۲۴ گفت: افزایش چشمگیر اجاره بها نشانگر یکی از شاخص‌های التهابات اقتصادی در حوزه اجتماعی محسوب می‌شود، زیرا ارزش ملک نیست که میزان رهن واحد را مشخص می‌کند، بلکه این مالکان هستند که رهن و اجاره را مشخص می‌کنند. در حال حاضر ملک‌های اجاره ای، ملک‌های ارزش پایین و در حد سکونت و معمولی و برای گذران شب و بدون امکانات هستند که البته اجاره‌های بالایی دارند.

غیبی ادامه داد: در حال حاضر تب اجاره داری بالاست یعنی اقتصاد مسکن مریض است. برای پیش بینی ازایش اجاره بها لازم نیست برای آینده نسخه‌ای بپیچیم، بلکه استناد به دو سال گذشته نشان می‌دهد رشد قیمت‌ها همچون سال‌های گذشته در حال وقوع است.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت ساعت اپل، سامسونگ و شیائومی امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت انواع گوشی موبایل اپل امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت سکه پارسیان امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت انواع زعفران + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ طرفداری شیلا خداداد از تتلو!

قیمت دلار و یورو امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

پیش بینی قیمت طلا و سکه ۹ فروردین ۱۴۰۳

پیش بینی یک کارشناس از قیمت مسکن تا پایان خرداد

حرکت جدید و معنادار یکتا ناصر علیه منوچهر هادی + عکس

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

ماجرای رأی لحظه آخری احمدی‌نژاد بعد از عمل جراحی پلک

تاجگردون: ۱۴۰۳ سال خیلی سختیست

عکس/ جواد عزتی در پشت‌صحنه زخم کاری ۳

خبر فوری شورای نگهبان درباره لایحه عفاف و حجاب

مالیات ارزش افزوده ۱۰ درصدی ابلاغ شد

آخرین آمار شمار کشته‌های تصادفات نوروزی

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

نرخ جریمه‌های رانندگی ۵ برابر می‌شود

دیدار اسماعیل هنیه با محمدباقر قالیباف

قیمت محصولات ایران‌خودرو پنج‌شنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳

اینفوگرافی/ کدام آقازاده‌ها تا امروز محاکمه شده‌اند؟

پسر آیت‌الله علم‌الهدی: ارتباطی با هولدینگ گردشگری ندارم

آغاز فروش بلیت قطارهای نیمه دوم فروردین

آخرین وضعیت جاده‌های کشور

فیلم/ ریزش سنگ در محور سیاه بیشه جاده چالوس

فیلم/ رپ خواندن حمید صفت در سریال اژدهای هفت سر

عکس خانوادگی مهلقا باقری برای نوروز

فیلم/ تصاویری باور نکردنی از رسول خادم

فیلم/ واکنش جالب سحر دولت‌شاهی به شنیدن واژه خیانت

هشدار به مردم درباره آگهی‌های جعلی فروش مسکن

مرعشی: اگر قرار بود رئیسی و قالیباف رئیس دو قوه شوند، چرا آن‌ها را جابه‌جا گذاشتید؟

واریز یارانه نقدی فروردین با افزایش ۱۵ درصدی

فیلم/ چرا اعتراضات سیاسی در اکباتان متفاوت بود؟

تاریخ ازدواج پژمان جمشیدی مشخص شد

خودروی محبوب ایرانی‌ها نسل عوض کرد

دهه هشتادی‌ها در بازار فروش اعضای بدن

کوچک‌شدن طبقه متوسط؛ مهم‌ترین تغییر اجتماعی سال ۱۴۰۲

مهم‌ترین نکاتی که باید در انتخاب یک بروکر به آن‌ها دقت کنید

قیمت جدید طلا ۹ فروردین ۱۴۰۳

آزمون شیائومی برای شکست بازار پرترافیک خودرو

اقتصاد ایران برنامه‌ای برای ارتقای زیرساخت‌ها ندارد

پیش‌بینی وضعیت اقتصادی کشور در سال پیش‌رو

جنگ کوریدور‌ها در خاورمیانه

رقابت در صدر جدول لیگ یک جذاب‌تر شد

صمیمیت عجیب الناز شاکردوست و سروش صحت

فیلم/ کل کل امیرعلی نبویان و رامبد جوان سر سنگ کاغذ قیچی

فیلم/ رقص و آواز دختران در تلویزیون

وضعیت هواشناسی امروز

پیش‌بینی یک اقتصاددان از نرخ ارز در پایان سال ۱۴۰۳

مصرف بنزین دوباره اوج گرفت

آیا اسرائیل به قطع‌نامه آتش‌بس تن می‌دهد؟

چالش‌های بزرگ صداوسیما در جذب مخاطب

کاهش ۶ درصدی ماموریت‌های اورژانس در نوروز امسال

مشکلات اقتصاد ایران چیست؟

فیلم/ نیوشا ضیغمی: یک زلزله هشت ریشتری زندگی ام را ویران کرد

از دایی و فردوسی‌پور تا خنده‌های کفاشیان

پیش‌بینی‌ها برای جنگ روسیه و اوکراین

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول