تاریخ انتشار: ۱۶:۴۰ - ۱۵ فروردين ۱۴۰۰

قیمت مسکن در تهران پس از تعطیلات نوروز

بازار مسکن همواره در آخرین ماه سال با تغییرات تقریبا قابل‌توجهی نسبت به ماه‌های گذشته همراه است، تغییراتی که مهم‌ترین نشانه آن هجوم خریداران به بازار است؛ اما سالی که گذشت با تداوم جهش قیمتی مسکن سال‌های ۹۷ و ۹۸، تورم بالای ملکی تجربه شد.
 
اقتصاد ۲۴ - قیمت مسکن در سال گذشته حتی در چند ماه از نیمه نخست سال، تورم دو رقمی را تجربه کرد. در نیمه دوم سال اما همزمان با نزدیک شدن به انتخابات ۲۰۲۰ آمریکا و تحولات سیاسی بین‌المللی، مسکن متاثر از سایر بازارها حتی در آذر به استناد گزارش‌های رسمی بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی کاهش قیمت را تجربه کرد تا نشانه‌های ورود به دوره پساجهش قیمت مسکن نمایان شود. توقف رشد قیمت مسکن در نیمه دوم سال به تاسی از ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی، همزمان با ثبت تورم منفی مسکن در آذرماه، باعث شد تا فعالان بازار معاملات ملکی به بازگشت رونق به بازار در آخرین ماه سال امیدوار باشند.

نتیجه تحقیقات میدانی از وضعیت بازار مسکن در اسفند ۹۹ به استناد اظهارات برخی از مشاوران بنگاه‌های معاملات ملکی در مناطق مصرفی شهر تهران (۴ و ۵)، حاکی از آن است که بخش زیادی از خریداران و فروشندگان بالقوه بازار در آخرین ماه سال تصمیم قطعی خود را گرفتند و وارد بازار شدند.

به گفته برخی واسطه‌های ملکی، در اسفندماه خریدارانی که نسبت به آینده بازار مسکن تردید داشتند و در عین حال ریسک بازار در سال ۱۴۰۰ را نپذیرفتند، اصطلاحا «دست به کار» شدند.

به گفته بسیاری از واسطه‌های ملکی در این دو منطقه پرمعامله پایتخت، قیمت‌ها در آخرین ماه سال تقریبا ثبات داشت و جز در مواردی افزایش حداکثر ۲ میلیون تومانی در هر مترمربع، سطح قیمت‌های پیشنهادی تغییر آنچنانی نداشت.

 البته به رغم رونق نسبی بازار مسکن در اسفند نسبت به بهمن، به اعتقاد بسیاری از فعالان معاملات ملکی، بازار مسکن در اسفندماه رونق بازار همیشگی شب عید و اسفند سال‌های گذشته را نداشت. این موضوع، تفاوت بازار شب عید مسکن در سال ۹۹ نسبت به بازار داغ شب عید مسکن در سال‌های گذشته بود. یکی از عواملی که واسطه‌های ملکی در این خصوص اعلام می‌کردند، امیدواری برخی خریداران مسکن به کاهش قیمت‌ها در سال ۱۴۰۰ است تا در سال جاری به صورت قطعی وارد بازار مسکن شوند.

 
محله متراژ (متر مربع) عمر بنا (سال)  قیمت هر متر مربع (تومان)
پیروزی 50 7 29 میلیون
اشرفی اصفهانی 75 20 37 میلیون و 333 هزار
سعادت آباد 130 19 65 میلیون و 384 هزار
پیروزی خ تاجر 40 13 15 میلیون 
بزرگراه محلاتی 93 3 25 میلیون و 483 هزار
دولت، خ قلندری 82 3 60 میلیون و 965 هزار
سعادت آباد 120 20 54 میلیون و 166 هزار
نبرد جنوبی 75 17 20 میلیون
پیروزی 101 13 21 میلیون و 782 هزار
نوبنیاد، لنگری 104 19 46 میلیون
بلوار فردوس 88 25 31 میلیون و 250 هزار
گلبرگ غربی 38 7 22 میلیون و 300 هزار
شهران 95 15 33 میلیون و 684 هزار
پیروزی خ دهقان 50 17 20 میلیون
گلبرگ غربی 35 8 22 میلیون و 200 هزار
بلوار دریا 165 16 52 میلیون
بزرگراه محلاتی 67 14 20 میلیون و 149 هزار
پاسدار گمنام 48 6 20 میلیون و 833 هزار
دولت خ جلالی 111 19 16 میلیون و 36 هزار
شهر زیبا 72 10 41 میلیون و 666 هزار
آیت الله کاشانی 68 20 51 میلیون و 470 هزار
شمس آباد 98 7 40 میلیون و 816 هزار
تهرانپارس 101 0 27 میلیون
تهرانپارس، وفادار 65 4 23 میلیون و 70 هزار
حکیمیه 75 14 25 میلیون و 500 هزار
پاسداران 60 17 48 میلیون
نبرد شمالی 80 16 24 میلیون
ولیعصر، پارک ملت 161 30 45 میلیون
نارمک میدان 17 65 15 33 میلیون
نارمک میرفخرایی 72 4 30 میلیون
تهرانپارس 190 شرقی 97 15 25 میلیون و770 هزار
فرجام 51 17 25 میلیون و 290 هزار
ازگل 116 8 50 میلیون 
پاسداران، بهستان 193 10 72 میلیون و 538 هزار
دیباجی جنوبی 103 20 40 میلیون و 776 هزار
سازمان برنامه 61 20 32 میلیون و 786 هزار
منبع: دنیای اقتصاد
ارسال نظر