اقتصاد۲۴- طبق داده‌های مرکز آمار ایران تورم ماهانه بازار مسکن با افتی سنگین از ۸.۳ درصد در تیر به تنها ۱.۸ درصد رسیده است. با این رشد متوسط قیمت وزنی هر متر مربع مسکن در تهران به ۴۵ میلیون و ۱۴۰ هزار تومان رسیده است. این کمترین تورم ماهانه بازار مسکن از ابتدای سال است.
در اسفند سال گذشته هم طبق داده‌های مرکز آمار ایران تورم مسکن به حدود ۰.۶ درصد رسیده بود. به این ترتیب به نظر می‌رسد همانطور که در گزارش‌های قبلی هم پیش‌بینی شده بود با داغ شدن مذاکرات تب خرید مسکن کاهش یافته و خریداران عقب نشسته‌اند. همچنین تعداد معاملات مسکن در پایتخت به کمتر از ۶۹۰۰ واحد رسیده است. به این ترتیب معاملات مسکن در ماه گذشته به کمتر از نصف معاملات در خرداد که بازار به‌شدت داغ شده بود رسیده است.
بنا به توضیحات مرکز آمار ایران، شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبتی سامانه املاک و مستغلات کشور و به روش هدانیک محاسبه شده است. جهت محاسبه درصد تغییرات قیمت واحد‌های مسکونی؛ شاخص قیمت نسبت به متوسط قیمت، تغییرات قیمت‌ها را بهتر نشان می‌دهد. زیرا مشخصات و کیفیت واحد‌های فروش رفته در دوره‌های مختلف در محاسبه متوسط قیمت قابل شناسایی نمی‌باشند. به عنوان مثال، تعداد واحد‌های فروش رفته نوساز در یک دوره امکان دارد بسیار بیشتر از دوره قبل باشد که در این حالت متوسط قیمت دو دوره متوالی با یکدیگر قابل مقایسه نخواهند بود. شاخص قیمت محاسبه شده به روش هدانیک این مشکل را برطرف می‌کند و اثر تغییرات کیفیت در طول دوره‌های مختلف را از بین می‌برد.
بیشتر بخوانید: رمز و راز سقوط تولید مسکن
کاهش تورم ماهانه
منظور از تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری، نسبت به ماه قبل است. در مرداد ماه ١٤٠١ تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ١,٨درصد بوده است. تورم ماهانه مرداد ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (٨.٣ درصد)، ٦.٥ واحد درصد کاهش داشته است.
کاهش تورم نقطه به نقطه
منظور از تورم نقطه به نقطه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل می‌باشد. در مرداد ماه ١٤٠١ تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد ٤٤,٠ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (٤٥.٢ درصد) ١.٢ واحد درصد کاهش داشته است.
افزایش تورم سالانه
منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل می‌باشد. نرخ تورم سالانه مرداد ماه ١٤٠١ آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد ٢٨,٤ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (٢٧,١ درصد)، ١.٣ واحد درصد افزایش داشته است.
متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی مناطق ٢٢گانه شهر تهران
در مرداد ماه ١٤٠١ متوسط وزنی (در سطح منطقه برابر مجموع ارزش املاک فروش رفته به مجموع مساحت املاک فروش رفته است و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقه‌ای به عنوان وزن استفاده شده است) و حسابی (در سطح منطقه میانگین حسابی یک متر مربع زیر بنای آپارتمان‌های مسکونی محاسبه و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقه‌ای استفاده شده است) قیمت آپارتمان‌های مسکونی فروش رفته در مناطق ٢٢گانه شهر تهران به ترتیب به ٤٥١٤٨٠ و ٤٢٨٣٩٥ هزار ریال رسیده است. در این ماه منطقه ١ با متوسط وزنی قیمت ٨٥٤٤٩١ هزار ریال بیشترین و منطقه ١٨ با متوسط وزنی قیمت ٢٢٢٦٧٥ هزار ریال کمترین قیمت را در بین مناطق ٢٢ گانه شهر تهران به خود اختصاص داده اند.
منبع: روزنامه اعتماد