اقتصاد۲۴- سیاوش پرویزی نژاد با اشاره به پذیره‌نویسی صندوق املاک و مستغلات بازار سرمایه اظهار کرد: صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات در دارایی‌های واقعی سرمایه گذاری می‌کند، در حالی که سایر صندوق‌های سرمایه گذاری در دارایی‌های مالی سرمایه گذاری می‌کنند. همچنین بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم و غیر مستقیم، کلیه درآمد‌های صندوق‌های سرمایه گذاری معاف از مالیات هستند و بر اساس قانون بودجه، نقل و انتقال املاک به صندوق املاک و مستغلات نیز معاف از مالیات است.
وی با بیان اینکه سرمایه گذاران علاوه بر اینکه از افزایش قیمت املاک منتفع می‌شوند، اجاره‌های دریافتی از مستاجران هم بین دارندگان واحد‌های سرمایه گذاری تقسیم خواهد شد، گفت: این صندوق‌ها ساختار‌های قابل معامله دارند و خرید و فروش واحد‌های سرمایه گذاری آن‌ها از طریق کارگزاری صورت می‌گیرد. از سوی دیگر به دلیل وجود رکن بازارگردان، واحد‌های سرمایه گذاری از نقدشوندگی بالایی برخوردار هستند.
رئیس اداره امور صندوق‌های سرمایه‌گذاری سازمان بورس و اوراق بهادار ادامه داد: با توجه به اینکه این صندوق‌ها مدیر بهره برداری دارند، املاک و مستغلات به صورت حرفه‌ای مدیریت می‌شوند. همچنین صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات امکان استفاده از تسهیلات بانکی را دارند.
پرویزی نژاد بر این نکته تاکید کرد که با توجه به روند قیمت مسکن در طول سال‌ها و دهه‌های گذشته انتظار می‌رود ریسک کمتری متوجه دارندگان واحد‌های سرمایه گذار شود.
بیشتر بخوانید: صندوق املاک و مستغلات حباب مسکن را کاهش می‌دهد؟
آغازه پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات
بر اساس این گزارش، پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات از امروز (سه‌شنبه ۱۹ مهر ماه) کلید می‌خورد و معاملات ثانویه واحد‌های سرمایه‌گذاری این صندوق پس از اتمام عرضه و اخذ مجوز فعالیت صندوق آغاز خواهد شد. بر اساس اطلاعیه فرابورس، صندوق بازنشستگی کشوری به عنوان عرضه‌کننده معرفی شده است. همچنین، ارزش مبنای هر واحد سرمایه‌گذاری ۱۰ هزار ریال، تعداد واحد‌های سرمایه‌گذاری ممتاز و عادی ۱۵ میلیون واحد و حداقل تعداد واحد‌های سرمایه‌گذاری عادی قابل عرضه ۳۰ میلیون واحد عنوان شده است.
فعالیت اصلی صندوق، جمع‌آوری سرمایه از سرمایه‌گذاران و اختصاص آن به خرید و تملک دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، اجاره دادن املاک و مستغلات در تملک، فروش دارایی‌های غیرمنقول موضوع سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری در واحد‌های سرمایه‌گذاری صندوق‌های املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان و سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی پذیرفته شده در بورس است.
فعالیت فرعی صندوق نیز سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار رهنی، سرمایه‌گذاری در واحد‌های سرمایه‌گذاری صندوق‌های در اوراق بهادار با درآمد ثابت، سرمایه‌گذاری در سایر ابزار‌های مالی در اوراق بهادار با درآمد ثابت و سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی و دریافت تسهیلات است. صندوق، عواید ناشی از این فعالیت را بین سرمایه‌گذاران تقسیم می‌کند.