تاریخ انتشار: ۱۴:۵۸ - ۰۳ مهر ۱۴۰۱

صندوق املاک و مستغلات حباب مسکن را کاهش می‌دهد؟

نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور تاسیس شده و قرار است بزودی پس از پذیره‌نویسی فعالیت خود را شروع کند. در این گزارش از نگاه کارشناسان مختلف حوزه مسکن و بازار سرمایه، به کارکرد‌ها و نقاط ضعف و قوت این صندوق‌ها پرداخته‌ایم.

صندوق املاک و مستغلات

اقتصاد۲۴- ۲۷ شهریور بود که اعلام شد پس از صدور موافقت اصولی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) توسط سازمان بورس و اوراق بهادار، اولین صندوق نزد اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت رسید.

نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور بر روی یک ملک اداری با متراژ مفید حدود ۹۰۰ متر مربع و عمر حدود ۱۴ سال در خیابان ملاصدرای تهران تاسیس شده است.

۱۴ شهریور بود که آقای ناصرپور معاون نظارت بر نهاد‌های مالی سازمان بورس در حاشیه سمیناری گفته بود: در چند ماه ابتدایی امسال چند نوع صندوق جدید به بازار معرفی شد. یکی از آن‌ها، صندوق املاک و مستغلات است که در حال حاضر موافقت اصولی ۵ صندوق صادر شده است.

خرید خرد در حوزه مسکن امکان‌پذیر شد

در خصوص صندوق املاک و مستغلات مسئولان و کارشناسان بازار سرمایه نکاتی را بیان کرده‌اند.

آقای داوود حمزه مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشور گفت: صندوق املاک و مستغلات (REIT) عملاً نوعی سرمایه‌گذاری خرد در در حوزه املاک و مستغلات توسط مردم  است به این صورت که افراد می‌توانند به جای خرید یک واحد کامل ملک، اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک با سرمایه‌گذاری‌های خرد خود اقدام نمایند.


بیشتر بخوانید: قیمت در بازار مسکن بحرانی‌تر می‌شود/ تورم قیمت مسکن در نیمه دوم سال چقدر می‌شود؟


در رابطه با اثرگذاری صندوق املاک و مستغلات بر بازار مسکن، کارشناس این حوزه مواردی را مطرح کرد.

آقای اوتادی کارشناس حوزه مسکن گفت: در زمان رونق بورس صحبت از راه‌اندازی تالار مسکن بود اما در شرایط فعلی به صورت واقعی نیاز به بازار مسکن داریم؛ چراکه وعده‌های دولت در خصوص مسکن به طور کامل تاکنون تحقق پیدا نکرده است. به نظر می‌رسد تعداد کمی به بازار بورس اعتماد دارند و افراد کمی به صندوق املاک و مستغلات ورود خواهند کرد و افرادی هم که در این حوزه ورود کنند به سبب سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن است، نه این که مسکنی را مالک شوند.

او گفت: بنابراین با توجه به شرایط بازار سرمایه و میزان اعتماد و آشنایی افراد فکر می‌کنم این صندوق‌ تاثیر چندانی بر بازار مسکن و حباب قیمتی مسکن نخواهند داشت و بیشتر بحث سود  سرمایه‌گذاری در این بازار است.

اما کارشناسان حوزه بازار سرمایه و آشناتر به این فضا نظر متفاوت‌تری دارد.

آقای کوروش آسایش کارشناس بازار سرمایه در خصوص صندوق املاک و مستغلات به مواردی اشاره کرد.

صندوق املاک و مستغلات که به تازگی ثبت شده قرار است در کدام بخش  فعال شود؟

آسایش: این صندوق  قرار است در  فرابورس پذیرش و معامله شود

افراد از این صندوق چگونه می‌توانند بهره ببرند؟

آسایش: صندوق ثبت شده اولین صندوقی است که عملا بر روی بازار املاک  به این شکل فعالیت دارد. افرادیی که توانایی سرمایه گذاری در  بازار املاک و مستغلات را ندارند می‌توانند با مبالغ کمتری بخش کوچکی از یک واحد که می‌تواند اداری یا تجاری و... باشد را خریداری کنند که از دو جهت بازدهی برای  افراد دارد. یک افزایش قیمت‌های  احتمالی در  بازار مسکن  که می‌تواند بر دارایی افراد اثر بگذارد و بعد نیز از اجاره این ملک‌ها  می‌توانند بهره ببرند.

مزیت‌های صندوق املاک و مستغلات چیست؟

آسایش: وجود این صندوق‌ها از جهت متخلف دارای اهمیت است. یک اینکه در بازار سرمایه سبد سرمایه‌گذاری افراد را می‌توانند متنوع‌تر کند و افرادی که دوست دارند در حوزه مسکن فعالیت داشته باشند می‌توانند وارد بازار سرمایه شوند. مورد بعد اینکه افرادی که مبلغ‌های کمی دارند می‌تواند صاحب بخشی از ملک شوند و در این حوزه سرمایه‌گذاری کنند.

اگر تعداد این صندوق‌ها افزایش پیدا کند قطعا رقابت و جذابیت بیشتر می‌شود. با این صندوق قیمت‌های مسکن می‌تواند با توجه به سابقه بورس شفاف‌تر و  قیمت‌های بورسی بر بازار مسکن اثرگذار باشد و در نهایت می‌تواند سبب کاهش حباب بازار مسکن شود. سابقه خوب صندوق‌های دیگر تاکید کننده بر این نکات است.

۸ شهریور نیز وزیر اقتصاد آقای احسان خاندوزی گفته بود یکی از اقدامات در دستور کار وزارت اقتصاد، راه اندازی تالار املاک و مستغلات در بورس کالاست تا سایه شفافیت در این بخش نیز پررنگ‌تر شود.

حال باید منتظر ماند و دید که آیا وعده وزیر اقتصاد در خصوص ایجاد تالاری جدید در بورس کالا  با موضوع مسکن تحقق پیدا می‌کند و آیا صندوق های املاک و مستغلات و سایر ابزارهای مالی با موضوع مسکن در صورت راه‌اندازی تالاری جدید در حوزه مسکن در بورس کالا می تواند علاوه بر شفافیت، بر حباب قیمتی بازار مسکن اثر گذار باشد یا خیر.

منبع: باشگاه خبرنگاران
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

فیلم/ مرگ ناگهانی روی آنتن زنده

آخرین وضعیت هوای تهران در روز سه شنبه ۸ آذر ۱۴۰۱

انتظار برای افزایش گرانی‌ها با رشد پایه پولی و تغییر تورم ماهانه

مهم‌ترین فرصت تیم ملی فوتبال ایران برای تاریخ‌سازی

قصه ادامه دار درگیری باج‌گیر‌ها و دستفروش‌ها در همین حوالی

تامین اراضی برای ساخت مسکن ملی

دست خالی دولت سیزدهم برای بودجه ۱۴۰۲

آژیر قرمز بی آبی سد‌های تهران

شهریما مکانی برای مشارکت جامعه محلی قشم و ۱۵ استان کشور

متقاضیان خرید آپارتمان‌های قدیمی چه کسانی هستند

زنان پا‌ به‌ رکاب شدند

پیش بینی بورس امروز ۸ آذر

بلیت تماشای مسابقه ایران و امریکا در سینما چقدر است؟

افشاگری علی کریمی درباره سفر مهران مدیری به دبی

توقف خدمات‌رسانی به متقاضیان مسکن مهر

جهش بی‌سابقه قیمت‌ در بازار خودرو

قوه قضاییه: وریا غفوری آزاد شد

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

نخبگان و عقلا خانه‌نشین شده‌اند/ به هر کس بیشتر چاپلوسی کند مقام بهتری می‌دهند

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول