رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد؛ اما در آغاز سال جدید، بازار شاهد عقب‌نشینی فروشندگان تا تعیین تکلیف بازار در اواسط اردیبهشت است و عملا این دوره انتظار، رکود بازار را تشدید کرده است.
دولت اخیراً بسته سیاستی در شورای‌عالی مسکن تصویب کرد که هدف آن حمایت از مستأجران است. یکی از محور‌های این بسته حمایتی، افزایش مبلغ وام ودیعه به ۳۰۰ میلیون تومان در شهر تهران است.
یزدانی گفت: در حال حاضر برآورد ما این است که سال گذشته رشد قیمت مسکن خیلی کمتر تورم بوده است. شرایط به حدی رسیده که شما کاملاً خرید مسکن را به عنوان یک آرزو در می‌گیرید. در نتیجه تقاضای واقعی برای بازار مسکن دیده نمی‌شود.
اظهارات احمد میدری، وزیرکار در مورد خانه دار کردن «برخی از کارگران» شاید کورسوی روشنی برای این قشر زحمتکش باشد، اما اینکه قرار است کدام کارگران با چه شرایطی از این گونه مسکن‌ها بهره‌مند شود بسیار اهمیت دارد.
نماینده مردم نهاوند در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه «امروز حدود ۶ میلیون نفر در کشور مستأجر هستند و در مقابل، ۲ میلیون واحد مسکونی خالی داریم»، گفت: «این خانه‌ها یا زمین‌هایی که در اختیار مردم یا نهادهاست، نباید احتکار شوند، بلکه باید با سازوکار‌های قانونی به مردم واگذار شوند.»
با حذف دهک چهارم از فهرست مشمولان وام ۴۰۰ میلیون تومانی ودیعه مسکن، بخشی از مستأجران امید خود را به حمایت‌های دولتی از دست دادند و در پی آن بی‌اعتمادی اجتماعی نیز رخ خواهد داد.
مجری برنامه تلویزیونی «تهران ۲۰» در مورد هزینه‌های مجوز مسکن گفت: «مگر مجوز قانونی هم هزینه دارد؟» کارشناس مسکن گفت: «هزینه مجوز وحشتناک است.» مشروح این صحبت‌ها را در این ویدئو ببینید.
شاخص اجاره بهای مسکن در ابتدای سال ۱۴۰۴، پرده از یک نابرابری سیستماتیک برمی‌دارد. مستأجران تهرانی به‌طور میانگین ماهانه ۳۴ میلیون تومان بابت اجاره می‌پردازند، رقمی که از ترکیب ودیعه ۶۰۰ میلیون تومانی و اجاره ۱۶ میلیون تومانی استخراج می‌شود. این فرمول محاسباتی، فریب آمیز است؛ زیرا ودیعه کلان عملاً به معنای وام گرفتن مستأجر از خانواده، فروش دارایی‌ها، یا ورود به چرخه بدهی است.
کارشناس بازار مسکن می‌گوید: تورم در کشور آنقدر ریشه دوانده که متولیان نمی‌توانند در برابر آن تصمیم قاطع بگیرند از این رو با پرداخت وام ۳۰۰ میلیونی مستأجران، باز به اوج گیری تورم دامن می‌زنند و این اصلا به صلاح نیست، چراکه زمانی که یک متقاضی وام ودیعه باید ماهانه هشت و نیم میلیون تومان بازپرداخت داشته باشد، چطور می‌تواند مابقی هزینه اجاره بها و سایر هزینه‌ها را طی ماه پرداخت کند! این یعنی باز هم تورم بیشتر و بیشتر خواهد شد.
سرمایه‌گذارانی که قبلاً به دلیل نااطمینانی سیاسی سراغ مسکن رفته‌اند، ممکن است دارایی خود را به بازار‌های دیگر (بورس، ارز‌های دیجیتال، واردات و تجارت) منتقل کنند
بازار مسکن چه در طول دوران برجام و چه پس از آن، رشد سرسام‌آوری را تجربه کرد و از توان خرید بسیاری از متقاضیان خارج شد. با این حال بازار مسکن طی یکی دو سال گذشته، با توجه به رشد قابل توجه بازار‌های موازی نظیر دلار، طلا و سکه، دچار رکود شدیدی شد و به خواب عمیقی فرو رفت
نائب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، گفت: باید یک پلتفرم جامع بر مبنای پلتفرم‌های جدید ثبت قرارداد تهیه شود که مدل آن در کشور‌های دیگر نیز موجود است
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه با اعلام اینکه بازار مسکن در مقایسه با سایر بازار‌های سرمایه رشد قیمتی کم‌تری را تجربه کرده، گفت: چالش‌های مسکن حمایتی به‌تدریج و با برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری‌های انجام شده در حال برطرف شدن است.
با توجه به چشم‌انداز پیش رو و عدم وجود شفافیت در اطلاعات و همچنین ضعف در برنامه‌ریزی برای تأمین مسکن، به نظر می‌رسد بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با چالش‌های بزرگ‌تری مواجه باشد. برای عبور از این بحران، سیاست‌گذاری‌های مؤثر و ارائه تسهیلات حمایتی از سوی دولت و نظام بانکی بیش از هر زمان دیگری ضروری به نظر می‌رسد.