تازه‌ترین بررسی‌ها از وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران در بازه‌های سنی مختلف نشان می‌دهد، فاصله متعارف قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز و کلیدنخورده (حداکثر یک‌ساله) با آپارتمان‌های میانسال و با عمربنای بالاتر، به میزان محسوس و به شکل نامتعارفی افزایش یافته است.
کارشناس بازار مسکن می‌گوید: گرانی بی منطق مسکن در ماه‌های پایانی سال از وضعیت نابسامان قیمت‌ها در بازار ارز و طلا و به تبع آن بازار مسکن خبر می‌دهد که در ادامه این روند مسکن قطعاً از دسترس تهرانی‌ها خارج می‌شود.
گزارش‌های مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن تهران در آذر ۱۴۰۲ نشان می‌دهد، منطقه یک در بین مناطق ۲۲گانه از بالاترین متوسط قیمت برخوردار است و طی ۹ ماهه امسال، نوسانات بسیاری را در بازار تجربه کرده است. اما اکنون که در یازدهمین ماه سال قرار گرفته‌ایم، با چه بودجه‌ای می‌توان خانه‌ای با کمتر از ۸۰ متر در منطقه یک خریداری کرد؟
کد خبر: ۲۲۷۷۵۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۱/۱۸
نقطه‌کور اجاره‌نشینی؛ چرا استطاعت مستاجر‌های خارجی دو برابر است؟
ابرهزینه «اجاره مسکن» در تهران و غالب شهر‌های کشور از لنز سیاستگذار به «تورم تاریخی در این حوزه» خلاصه می‌شود؛ اما این مدل علت‌یابی برای سنگین‌ترین فاکتور هزینه‌ای خانوارها، یک نقطه‌کور دارد.
معاون شهرسازی و معماری تهرن اخیرا از طرح بازسازی بخش‌هایی از بافت فرسوده تهران با کمک چینی‌ها خبر داده است. با توجه به این که معضل مسکن و بافت‌های فرسوده در تهران مدت هاست مورد توجه قرار دارد فرارو با دکتر بیت الله ستاریان کارشناس حوزه مسکن در این خصوص گفتگو کرده است.
بررسی روند بازار مسکن در چهار دهه اخیر نشان می‌دهد که تحرکات بازار‌های طلا و ارز بر بازار مسکن تاثیر زیادی دارند. اگر قیمت دلار کاهش یابد قیمت مسکن نیز متعاقبا پایین می‌آید و در مقابل اگر دلار روند رو به بالایی را طی کند، فعالان بازار ملک به این نتیجه میرسند که قرار است بازار راه بیفتد؛ بنابراین قیمت مسکن در ۶ ماه آینده بستگی مستقیمی به قیمت طلا و ارز خواهد داشت.
یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: ایران چهارمین کشور دنیا در داشتن فارغ التحصیلان مهندسی است و این نشان می‌دهد ما از کشور‌هایی هستیم که در این مورد امتیاز داریم و حتی تا ۵ میلیون دلار در سال فقط صادرات خدمات فنی مهندسی در ایران وجود دارد. من می‌توانم بگویم که ما در حوزه فن‌آوری ساخت ساختمان چیزی از چینی‌ها کم نداریم اگر چه می‌توانیم به همدیگر هم کمک کنیم، حتی شرایط و ضوابط ملی ساختمان ایران و مسائل فنی ما در بعضی از حوزه‌ها خیلی هم سخت گیرانه‌تر از ضوابطی است که چینی‌ها در حوزه ساخت و ساز خود رعایت می‌کنند.
بررسی وضعیت اجاره‌های کوتاه‌مدت نشان می‌دهد واسطه‌های ملکی اصولا توان نظارت و کنترل کامل بر نحوه اجرای قراردادهای کوتاه‌مدت و روزانه را ندارند و مالک و متقاضی می‌توانند بر اساس توافقی دوطرفه و خارج از چارچوب واسطه ملکی اقدام به اجاره ساعتی مسکن کنند. از دیگرسو، قانون هم در این زمینه سکوت کرده است.
افزایش قیمت دلار به طور مستقیم تاثیر خود را بر بازار مسکن گذاشته و بخشی از نوسان رخ داده بدون تردید به وضعیت تهاجمی بازار ارز مربوط است. با افزایش نرخ دلار در این روزها، قیمت مسکن نیز افزایش پیدا کرده و به‌نظر می‌آید که بعد از یک رکود یک‌ساله، در حال خروج از رکود است.
مشاهدات میدانی نشان می‌دهد قیمت ساخت مسکن در سال جاری افزایش قابل توجهی را پشت سر گذاشته است. همین امر می‌تواند عاملی برای بی‌علاقگی انبوه‌سازان و کاهش حاشیه سود آن‌ها باشد
با افزایش نرخ دلار در این روزها، قیمت مسکن نیز افزایش یافته و به نظر می‌رسد پس از یک سال رکود، بازار مسکن در حال خروج از این وضعیت قرار دارد. در هفته‌های اخیر، دلار رفتاری متفاوت نسبت به گذشته از خود نشان داده و این امر باعث شده است که بازار معاملات مسکن در تهران از حالت خواب زمستانی خارج شود.
کد خبر: ۲۲۶۲۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۱/۰۸
الحسینی: بازی افزایش قیمت را این‌گونه به‌هم بریزید
حدود ۶، ۷ میلیون مسکن در کشور کم داریم. این میزان کمبود در کشور، همیشه به عنوان یک پازل، تاثیر خود را در افزایش قیمت نشان می‌دهد و به راحتی و بدون در نظر گرفتن بخش خصوصی، تولید این حجم از مسکن قابل حل نیست
به گفته یک واسطه‌گر ملکی در محله پونک، با توجه به کاهش متقاضی ملکی در بازار اکثر فروشندگانی که فروشنده واقعی هستند بر روی قیمت نهایی ملک خود تخفیف قرار می‌دهند.
افزایش هزینه‌های زندگی و سختی کارگران در تأمین معاش مهمترین مشکل این روز‌های جامعه کارگری است؛ کارگرانی که دستمزد آن‌ها بسیار کمتر از هزینه‌هایی است که باید ماهانه پرداخت کنند
طی سال‌های اخیر بسیاری از کارشناسان از بازدهی بسیار بالای مسکن در ایران سخن گفته و آمار‌هایی از رشد چندین برابری قیمت مسکن منتشر کرده‌اند، با این حال بررسی میزان رشد دلاری قیمت مسکن در تهران نشان می‌دهد بازدهی مسکن کمی بیش از دو درصد است.