وزیر راه و شهرسازی از تصویب تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ توسط سران قوا خبر داد و گفت: بر اساس این مصوبه قراردادهای اجاره، در صورت تمایل مستأجر، در سال ۱۴۰۵ به مدت یک سال و به صورت خودکار تمدید خواهد شد، همچنین سقف افزایش اجارهبها در این مصوبه در کل کشور ۲۵ درصد اعلام شده است.
یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۶۱ میلیارد تومان در شهرک غرب معامله میشود. همچنین، واحدی ۱۰۷ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۴۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
اگرچه افزایش قیمت مسکن در تهران موضوع تازهای نیست، اما بررسی آگهیهای منتشرشده در مناطق یک تا سه نشان میدهد که ارزش برخی املاک به سطحی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان نیز عبور کرده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از نبود نظارت مؤثر بر پلتفرمهای آنلاین گفت انتشار آگهیهای غیرکارشناسی زمینه قیمتسازی در بازار مسکن را افزایش داده است.
بازار خرید و اجاره مسکن زیر فشار رشد قیمتها قرار دارد و دولت با ارائه طرحهای حمایتی سعی میکند کمی از این فشار را کاهش دهد. اما آیا این سیاستها میتوانند بحران مسکن را حل کنند؟
سیاست کنترل اجارهبها در حالی با تکیه بر سقف قیمت مصوب دنبال میشود که سکوهای اینترنتی به عنوان مرجع قیمتگذاری بازار با فراهمکردن زمینه شکلگیری انتظارات تورمی، به موتور محرک جهشهای پیاپی اجارهبها تبدیل شدهاند.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یکسوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص میدهد، رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر ۳۰ تا ۴۰ درصدی بر افزایش قیمت نهایی است که شواهد معاملات نیز نشان میدهد تقریباً همین حدود افزایش قیمت را داشتهایم.
وزارت راه و شهرسازی با هدف تثبیت بازار و حمایت از مستأجران در شرایط پس از جنگ، از ابلاغ بستهای جدید خبر داد که شامل افزایش ۳۰ درصدی وام ودیعه و افزایش سقف تسهیلات ساخت تا ۸۵۰ میلیون تومان است؛ برنامهای که با اولویت بازسازی مناطق آسیبدیده و تمدید خودکار قراردادهای اجاره اجرایی میشود.
یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۱۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین، واحدی ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با قیمت ۱۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه میشود.
مرحله دوم طرح در سه استان البرز، گیلان و خراسان جنوبی آغاز شده و متقاضیان واجد شرایط میتوانند طی روزهای سهشنبه و چهارشنبه هفته جاری نسبت به نامنویسی در سامانه مسکنهای حمایتی اقدام کنند.
خانههای کوچکی که بعضا دارای سرویسهای مشترک با صاحبخانه و گاهی چندین همسایه دیگر هستند و باید همچون گذشته با ساکنان خانه سر کرد و روزگار گذراند تا بلکه راه امیدی باز شود و شاید روزی بتوانند خانهای بزرگ و حداقل دارای امکانات اولیه شوند.
نیاوران همچنان یکی از شاخصترین بازارهای مسکن در شمال تهران به شمار میرود. موقعیت ممتاز و تقاضای پایدار برای خرید ملک باعث شده این محله جایگاه خود را در میان گرانترین و پرمخاطبترین مناطق پایتخت حفظ کند.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یکسوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص میدهد، رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر ۳۰ تا ۴۰ درصدی بر افزایش قیمت نهایی است که شواهد معاملات نیز نشان میدهد تقریباً همین حدود افزایش قیمت را داشتهایم.
جهش قیمت مسکن طی ۲ ماه ابتدایی سال دستکم در سطح «قیمتهای اعلامی فروشندههای آپارتمان» در بازار املاک تهران، برای برخی کارشناسان اقتصادی از یکسو و عموم فعالان این بازار از سویدیگر، سوالبرانگیز شده است.