برقراری آتشبس میان ایران و آمریکا، بازار مسکن را در بلاتکلیفی قرار داده است. این پرسش مطرح است که در صورت تداوم شرایط فعلی، وضعیت این بازار در کوتاهمدت و بلندمدت چگونه خواهد بود؟
یک کارشناس حوزه معماری و شهرسازی میگوید: میتوان سه سناریوی اصلی برای آینده بازار مسکن متصور شد. سناریوی نخست مربوط به حالتی است که افزایش قیمتها بهصورت اسمی، اما محدود رخ میدهد
روند رشد قیمت مسکن در تهران طی روزهای گذشته از سال ۱۴۰۵، بیشتر شبیه موج انفجار است؛ صعود شدید در کوتاهمدت و عبور از سطح نرمال «نماگر دماسنج دلاری ملک».
بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۵ بیش از آنکه در مسیر رونق واقعی قرار بگیرد -که در شرایط فعلی چندان محتمل به نظر نمیرسد- احتمالاً با ترکیبی از رکود معاملاتی، افزایش اسمی قیمتها در سطح عمومی و منطقهای، تشدید فشار بر بازار اجاره و همچنین رشد نامتوازن قیمتها در مناطق مختلف مواجه خواهد بود.
در صورت تداوم و تشدید تنشها در منطقه، بازار مسکن در وضعیت رکود تورمی با قیمتهای بالا باقی خواهد ماند، همچنین معاملات محدود میشود و ساختوساز نیز کاهش پیدا خواهد کرد
گزارشهای بینالمللی نشان میدهد قیمت مسکن در دبی برای نخستینبار پس از دوران کرونا وارد مسیر نزولی شده است و فشارهای ژئوپلیتیکی از عوامل اصلی این تغییر عنوان میشود.
بازار اجاره مسکن در شهرک غرب همچنان یکی از شاخصترین و تعیینکنندهترین بازارهای غرب تهران محسوب میشود؛ بازاری که در آن کیفیت ساخت، موقعیت مکانی ممتاز و سبک زندگی شهری، نقش پررنگتری از متراژ و سن بنا در تعیین سطح قیمتها ایفا میکند.
بررسیها نشان میدهد در حال حاضر، قیمت خانه در منطقه ۵ تهران برای واحدهای نوساز در موقعیتهای مکانی مناسب، بهطور میانگین به حدود متری ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است.
یک کارشناس حوزه شهرسازی و معماری میگوید: مسکن دیگر برای همه سرمایهگذاران مقصدی جذاب تلقی نمیشود. بخشی از سرمایهگذاران همچنان ممکن است در شرایط فعلی به بازار ملک ورود کنند، اما گروهی دیگر به دلیل عواملی مانند نقدشوندگی پایین -که هم در بازار مسکن و هم در زمین مشهود است- از این بازار فاصله میگیرند.
با وجود جنگ، تعطیلات نوروز و توقف در ۶۰ درصد پروژههای پرخطر، نهضت ملی مسکن با تأمین ۹ هزار میلیارد تومان منابع مالی که نیمی از آن از تسهیلات بانکی بوده، به چرخه اجرایی خود ادامه داد و ۴۵۰۰ واحد آماده تحویل است
افزایش ریسکهای ژئوپلیتیک، اختلال در زنجیره تأمین مصالح و تغییر الگوهای سکونت، در کنار مهاجرتهای اقلیمی، باعث شده تا معادلات سنتی عرضه و تقاضا در بخش مسکن با چالشهای جدی مواجه شود.
رشد چشمگیر قیمت «ویلا» در شمال، آن هم در شرایطی که عمده بازارهای دارایی شامل دلار، طلا و حتی آپارتمان در تهران، طی این مدت با کاهش قیمتها یا ثبات قیمت روبهرو بودند، «معنادار» به نظر میرسد و نیازمند بررسی است.
در اوایل اسفندماه سال گذشته، هزینه خرید اوراق برای وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی حدود ۲۸۹ میلیون تومان برآورد میشد. اما در شرایی اینط فعلی این رقم با کاهش حدود ۴۶ میلیون تومانی به حدود ۲۴۳ میلیون تومان رسیده است.
جنگ ایران به بازار مسکن لسآنجلس شوکی وارد کرده که دیگر بازگشت به شرایط عادی ساده نخواهد بود. افزایش نرخ وامهای مسکن در پی تنشهای جنگ، رکود این بازار را عمیقتر کرده و خانوادههایی را که به دنبال خرید خانه هستند با مشکل مواجه کرده است.
بررسیها نشان میدهد، موج بیکاری و عدم دریافت به موقع حقوق به تازگی بر روند بازار اجاره در مناطق میانی و شمالی شهر اثرگذار شده و در این مناطق برخی مستاجران به دنبال دریافت زمان بیشتر برای پرداخت اجارهبهای ماهانه هستند.