شهرداری تهران با رونمایی دوباره از طرح «فروش متری مسکن» مدعی است راهی برای سرمایهگذاری خرد و خانهدار شدن تدریجی مردم پیدا کرده؛ اما منتقدان میگویند این طرح بیش از آنکه نسخهای برای درمان بحران مسکن باشد، ابزاری تازه برای جذب نقدینگی و مشروعیتبخشی به سوداگری در بازار ملک است.
بررسی پلتفرمهای آنلاین نشان میدهد که صدها اتاق ریزمتراژ که اغلب کوچکتر از ۱۵ متر هستند، به بازار مسکن عرضه شدهاند. اکثر این اتاقکها «۱۵»، «۱۲»، «۱۰» و «۹» متری هستند و حتی در مواردی فایلهای چهار متری نیز در بازار حضور دارند.
میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در تهران در اردیبهشت ماه به متری ۱۹۹ میلیون تومان رسیده در حالیکه میانگین قیمت قطعی آپارتمانهای فروخته شده متری ۱۵۷ میلیون تومان بوده است
در ماده۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سامانهای به نام «ساماندهی اسناد غیررسمی» طراحی شده که تمام مردم بتوانند ادعاها و مدارک عادی از جمله قولنامههای خود را در آنجا بارگذاری و تقاضای سند مالکیت کنند.
واحدی ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۳۵ میلیارد تومان معامله میشود. همچنین، یک واحد ۱۶۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با قیمت ۵۹ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به رواج آگهیهای جعلی در سکوهای خانهیاب، گفت: این آگهیهای فاقد هویت با ایجاد قیمتسازی و بار روانی، بازار مسکن را ملتهب کردهاند.
بررسی آگهیهای منتشرشده در پلتفرمهای مسکن نشان میدهد که اتاقهای ۴ تا ۱۵ متری، خانههای اشتراکی و آگهیهای «همخانه» بیش از گذشته در حال گسترش هستند؛ فضاهایی که اغلب با امکانات حداقلی، سرویس و آشپزخانه مشترک و حتی بدون برخورداری از کیفیت اولیه سکونت، به بازار عرضه میشوند.
مقایسه فایلهای موجود در مناطق مختلف تهران از رشد قابل توجه قیمتهای پیشنهادی نسبت به اواخر سال گذشته حکایت دارد. در این فایلهای آگهیشده میبینیم که در محله نازیآباد متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان از حدود ۱۳۰ میلیون تومان به ۱۸۰ میلیون تومان رسیده است
همزمان با موج گسترده تعدیل نیروها و عقب افتادن حقوق کارکنان، نگرانیها درباره افزایش فشار بر مستاجران بیشتر شده است. این اتفاق چه مشکلاتی را در بازار اجاره ایجاد میکند؟ فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن به تجارتنیوز میگوید که این تعدیل نیروها میتواند مستاجران را به حومه شهرها بکشاند.
عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران میگوید: به محض دستیابی به ثبات و رفع سایه جنگ، با یک افزایش قیمت بیش از حد انتظار مواجه خواهیم شد تا مسکن بتواند عقبماندگی خود را جبران کرده و برای سازندگان توجیه پیدا کند.
یک واحد ۹۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۳۶ میلیارد تومان معامله میشود. همچنین، واحدی ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، در این منطقه ۳۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران میگوید: به محض دستیابی به ثبات و رفع سایه جنگ، با یک افزایش قیمت بیش از حد انتظار مواجه خواهیم شد تا مسکن بتواند عقبماندگی خود را جبران کرده و برای سازندگان توجیه پیدا کند.
بازار مسکن بندر انزلی پس از یک وقفه معاملاتی، با افزایش نسبی حجم معاملات در اردیبهشتماه همراه شده است. بررسیها نشان میدهد خریداران غیربومی همچنان سهم قابل توجهی از معاملات این شهر ساحلی را به خود اختصاص دادهاند.
وزیر راه و شهرسازی از ارسال پیشنهاد تمدید خودکار یکساله قراردادهای اجاره با سقف افزایش حداکثر ۲۵ درصدی به سران قوا خبر داد و گفت با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن، دولت در تلاش است این مصوبه در روزهای آینده ابلاغ شود.
کد خبر: ۳۶۵۴۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۲۹
سناریوهای محتمل درباره تاثیر بازگشایی بازار سهام بر تقاضای ملکی
بازار مسکن، زمستان سال گذشته، ۲ ماه نسبتا داغ را تجربه کرد ولی در اسفند دمای معاملاتی آن به شدت پایین آمد. افزایش دما نه به معنای «رونق خرید» که به معنای «کاهش شدت رکود سنگین» بود. در آن ۲ ماه «قدرت طلایی» خریداران مسکن به کمک آنها آمد
وزارت راه و شهرسازی افزایش ۵۰ تا ۸۰ درصدی قیمت مسکن در ماههای اخیر را رد و اعلام کرد دادههای سامانهای تنها رشد حدود ۱۲ درصدی قیمت ملک در معاملات را نشان میدهد.