مجموعه‌ای از طرح‌های دستوری و شعار‌های بلندپروازانه در حوزه مسکن طی دو دهه گذشته نه‌تنها به حل مشکلات موجود کمکی نکرده، بلکه به تعمیق شکاف عرضه و تقاضا و تشدید رکود تورمی در این بخش انجامیده است.
بازار مسکن فرمانیه همچنان یکی از جذاب‌ترین و در عین حال پیچیده‌ترین بازار‌های ملکی تهران محسوب می‌شود؛ منطقه‌ای که در آن خریداران با طیفی گسترده از آپارتمان‌های میان‌سال تا واحد‌های نوساز و لوکس روبه‌رو هستند.
یک واحد ۷۸ متری دوخوابه، واقع در فاز پنج پرند و در محدوده خیابان محلاتی، ساخت سال ۹۳ با قیمت دو میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. این واحد مسکن مهر است و در اراضی ۹۹ ساله قرار دارد.
بررسی آمارهای بازار مسکن نشان می‌دهد رشد شدید قیمت‌ها در یک دهه گذشته، سیاست‌های کنترلی دولت‌ها را با چالش جدی مواجه کرده و دسترسی به مسکن را دشوارتر ساخته است.
بازار مسکن تهران در حالی روز‌های پایانی بهار را پشت سر می‌گذارد که فایل‌های عرضه‌شده در محله سعادت‌آباد تصویری روشن از تغییر رفتار خریداران و فروشندگان در یکی از گران‌ترین مناطق پایتخت ارائه می‌دهد.
منطقه ۴ تهران، یکی از پهناورترین و پرجمعیت‌ترین مناطق شهرداری تهران محسوب می‌شود. این منطقه به دلیل گستردگی، تنوع قیمتی بالایی دارد و خریداران می‌توانند از آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت در شمال‌ترین بخش‌های منطقه تا واحد‌های ارزان‌تر و قدیمی در جنوب محدوده را پیدا کنند.
بررسی فایل‌های منتشرشده در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد که در ماه‌های اخیر، حجم قابل توجهی از آگهی‌های فروش مربوط به خانه‌ها و آپارتمان‌های کلنگی بوده است؛ فایل‌هایی که عمدتاً با هدف تخریب، نوسازی، تجمیع پلاک یا دریافت تراکم بیشتر عرضه می‌شوند.
بررسی فایل‌های عرضه‌شده به بازار اجاره تهران در سکو‌های آنلاین طی اردیبهشت ۱۴۰۵ متوسط نرخ ودیعه را برابر یک‌میلیارد و ۱۰۰میلیون تومان و متوسط اجاره‌بهای ماهانه را ۱۹ میلیون تومان برای واحدی با متوسط متراژ ۸۹ مترمربع و عمر بنای ۷ سال برآورد می‌کند.
عضو اتحادیه مشاوران املاک از فعالیت شبکه‌ای دلالان وابسته به بانک‌ها و ارگان‌های دولتی در مناطق مرفه‌نشین تهران خبر داد. این نهاد‌ها با استفاده از سپرده‌های مردم، اقدام به خرید و فروش، احتکار و نوسان‌گیری در بازار مسکن کرده‌اند و در جهش ۷۰ تا ۸۰ درصدی قیمت‌ها پس از جنگ موثر بوده‌اند.
بازار مسکن این روز‌ها در یکی از متناقض‌ترین وضعیت‌های تاریخ خود قرار دارد؛ معاملاتی که به حداقل رسیده، اما قیمت‌ها همچنان در حال صعود است. شکاف عمیق میان قدرت خرید مردم و انتظارات تورمی فروشندگان، بازار را به رکودی یخ‌زده و در عین حال ملتهب تبدیل کرده است.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به آماده بودن بیش از ۶۶ هزار واحد مسکونی برای تحویل به متقاضیان گفت به‌زودی ثبت‌نام مسکن استیجاری برای دهک‌های یک تا شش آغاز خواهد شد
دو سال اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» در کشور موجب شده است چهار نوع آپارتمان برحساب «آخرین وضعیت اسناد ملکی‌‌شان» در بازار ثبت مالکیت املاک به‌وجود بیاید؛ اما خیلی از مالکان نسبت به اینکه ملکشان در کدام یک از این گروه‌ها قرار گرفته، «بی‌اطلاع» و «نابلد» هستند.
شهرداری تهران با رونمایی دوباره از طرح «فروش متری مسکن» مدعی است راهی برای سرمایه‌گذاری خرد و خانه‌دار شدن تدریجی مردم پیدا کرده؛ اما منتقدان می‌گویند این طرح بیش از آنکه نسخه‌ای برای درمان بحران مسکن باشد، ابزاری تازه برای جذب نقدینگی و مشروعیت‌بخشی به سوداگری در بازار ملک است.