پایگاه خبری، تحلیلی اقتصاد24

با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، بازار اجاره مسکن وارد یکی از حساس‌ترین مقاطع خود شده؛ بازاری که امسال نه‌تنها تحت‌ تأثیر تورم مزمن، بلکه زیر سایه تبعات جنگ، بیکاری و کاهش درآمد خانوارها، به مرحله‌ای تازه از بحران رسیده است.

تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در اسفند ۱۴۰۴، به رقم ۳۱.۷ درصد رسید

کارشناس مسکن گفت: جنگ روند رونق مسکن را متوقف کرده و تقاضا از کلانشهرها به شهرهای کوچک منتقل می‌شود.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران می‌گوید بسیاری از پروژه‌های در حال ساخت به دلیل تعهدی که داشتند، در حال فعالیت هستند و روند ساخت و ساز به طور کامل متوقف نشده است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: هرچند که مالکان هم در این شرایط اقتصادی به وجه کرایه نیاز دارند اما بر خلاف ماه‌های گذشته هیچ تماسی با مشاوران املاک در جهت شکایت از عدم پرداخت کرایه از مستأجران نداشتند.

یک تحلیلگر بازار مسکن در پیش‌بینی خود از وضعیت این بازار می‌گوید: امکان جهش در بازار فعلی کمی دور از انتظار است و چه بسا با توجه به بازدهی بازار‌های موازی، سرمایه‌گذاران از بازار مسکن خارج شوند و مجدد با افت قیمت مواجه شویم.

یک کارشناس و فعال بازار مسکن گفت: ما در بعضی از فصل‌ها رکود و در برخی دیگر رونق داشتیم، باید گفت در حوزه خرید و فروش به نظر می‌رسید بعد از یک بازه تقریباً ۶ ساله، قفل بازار مسکن برای خرید و فروش در همین بهمن‌ماه و اسفندماه جاری در حال شکسته شدن بود، اما اتفاقات همین چندهفته گذشته، شرایط بازار را مجدداً دگرگون کرده است.

تورم اجاره مسکن در حالی در سال ۱۴۰۴ به حدود ۳۶ درصد رسید که به نظر می‌رسد، نرخی که به گفته برخی کارشناسان به واسطه عقب‌ماندگی بازار مسکن از سایر بازارها، احتمالا رشد کند.

فروش مسکن در دوبی از زمان تجاوز آمریکایی صهیونی به ایران در ۹ اسفند، ۲۵ درصد کاهش یافته، در حالی که شاخص املاک و مستغلات بازار مالی دوبی در ماه گذشته بیش از ۲۵ درصد کاهش یافته است.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران گفت:شرایط جنگی موجود نوعی فضای احتیاط و نگرانی در فعالیت‌های ساختمانی ایجاد کرده است؛ به‌طوری که حتی برخی کارگران، به‌ویژه نیروهای مؤثر در پروژه‌ها، تمایل کمتری برای ادامه فعالیت در این شرایط دارند. به همین دلیل بسیاری از پروژه‌ها با کندی یا وقفه مواجه شده‌اند و در حال حاضر می‌توان گفت بخشی از فعالیت‌ها در این حوزه در وضعیت نیمه‌تعطیل قرار دارد.