اقتصاد۲۴- بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نشان می‌دهد، از آنجا که مبلغ رهن کامل آپارتمان‌ها در بسیاری از خرید‌های سرمایه‌ای یا خرید‌های خانه اولی‌ها به عنوان بخشی از بهای خرید از سوی خریدار مورد اتکا قرار می‌گیرد، علت افزایش تعداد فایل‌های رهن کامل در بازار ریزمتراژ‌ها در ماه‌های اخیر تاکنون، به این موضوع برمی گردد.
به این معنا که در ماه‌های گذشته از آنجا که عمده خرید‌های صورت گرفته از بازار مسکن از جمله بازار واحد‌های ریزمتراژ (آپارتمانهای با مساحت کمتر از ۵۵ مترمربع)، از سوی سرمایه گذاران یا خانه اولی‌های فاقد نقدینگی کافی برای خرید یک آپارتمان بوده است، این واحد‌ها برای جبران بخشی از بهای خرید به‌عنوان آپارتمانهای اجاره‌ای با شرایط رهن کامل عرضه شده اند و به‌همین دلیل عرضه رهن کامل فایل ریزمتراژ در بازار مسکن نسبت به گذشته افزایش داشته است.
بیشتر بخوانید: مظنه اجاره بها دلاری شد
در گذشته عمده واحد‌های ریزمتراژ از سوی خریداران مصرفی و خانه اولی‌ها به قصد سکونت خریداری می‌شد. اما بعد از جهش قیمت مسکن حتی خانه اولی‌ها نیز به دلیل عدم در اختیار داشتن نقدینگی کافی ناچار به عرضه آپارتمان‌ها به بازار اجاره با شرایط رهن کامل شده اند تا از این طریق، کسری بخشی از بهای خرید واحد را تامین کنند.
البته تعداد خانه اولی و خریدار مصرفی در مقایسه با خریداران سرمایه‌ای ریزمتراژ‌ها بسیار اندک است. چرا که عمده خانه اولی‌ها و افراد فاقد مسکن هم اکنون مستاجر هستند و به دلیل جهش اجاره بها قادر به ورود به بازار خرید مسکن نیستند. در جدول زیر برخی از فایل‌هایی که روز گذشته در بازار ریزمتراژ‌ها (آپارتمانهای با مساحت کمتر از ۵۵ مترمربع) با شرایط رهن کامل عرضه شد، آمده است.