اقتصاد۲۴- بازار آپارتمان‌های نقلی در تهران حتی در رکودی‌ترین وضعیت بازار مسکن دمای قابل قبولی دارد. مزیت قیمتی آپارتمان‌های نقلی سبب شده این بازار تقریبا هیچ‌وقت از رمق نیفتد و حتی در بدترین وضعیت هم تقاضا برای خرید این واحد‌ها در اغلب محله‌های مصرفی پایتخت وجود دارد. بررسی فایل‌های عرضه شده از گروه متراژی زیر ۵۰ مترمربع در بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد عمده این فایل‌ها در حال حاضر در مناطق ۷ تا ۱۶ واقع شده که مناطقی با قیمت نزدیک به میانگین قیمت مسکن در کل شهر یا کمتر از آن هستند.
با این حال ویژگی سنی فایل‌های فروش در بازار مسکن ریزمتراژ‌ها در حال حاضر «سالخوردگی» آنهاست. در میان فایل‌های موجود از گروه متراژی زیر ۵۰ مترمربع، آپارتمان‌های نوساز در اغلب مناطق انگشت شمار هستند و اغلب واحد‌های نقلی بازار مسکن در هفته‌های اخیر، بیش از ۱۰ ساله و بازسازی‌شده هستند. واسطه‌های ملکی می‌گویند واحد‌های نقلی نیازمند بازسازی، متقاضی کمتری نسبت به واحد‌های بازسازی‌شده دارند و به همین خاطر مالکانی که قصدشان برای فروش ملک جدی است، اغلب ملک را تخلیه و بازسازی می‌کنند. در برخی از آگهی‌های عرضه شده در بازار‌های نیازمندی‌های آنلاین نیز با توجه به اینکه واحد در اختیار مستاجر است و امکان بازسازی ندارد، قید شده که مبلغ بازسازی از قیمت ملک کسر می‌شود.