اقتصاد۲۴- پروژه هزاره سوم یکی از بهترین پروژه های واقع در منطقه 22 تهران می باشد. این پروژه تحت نظر تعاونی انبوه سازان مسکن کیان در حال ساخت است. این پروژه دارای حق امتیاز است که هر یک از اعضا قادر به فروش و واگذاری آن در هر مرحله از ساخت پروژه می باشند. در ادامه به نحوه پیش فروش پروژه هزاره سوم می پردازیم.
پیش فروش پروژه هزاره سوم یکی از اقداماتی است که ممکن است خریداران قبل از تکمیل پروژه مایل به انجام آن باشند. شرایط پیش فروش در این پروژه به صورت 6 دانگ و 3 دانگ می باشد که جهت راحتی هر چه بیشتر سرمایه گذاران برای خرید این پروژه تعیین شده است. در صورت پیش فروش امتیاز، تمام پرداختی های قبلی توسط عضو تعاونی به حساب پیش خریدار منتقل شده و الباقی اقساط باید توسط خریدار امتیاز پرداخت شود. در واقع مبلغ پرداختی توسط پیش خریدار شامل اقساطی است که عضو تعاونی پرداخت کرده است.
تعاونی های مسکن جهت پیش فروش امتیاز این پروژه به دو دسته دولتی و شخصی تقسیم می شوند. تعاونی های دولتی اغلب وابسته به ارگان های دولتی بوده و اعضای آنها از کارکنان همان ارگان می باشد. در این میان تعاونی ها، خود هیچ سودی از ساخت و ساز نمی برند و تنها وظیفه آنها انجام عملیات اجرایی پروژه می باشد. بنابراین در این صورت حق خرید و فروش امتیاز پروژه را نداشته و تنها این عمل باید توسط اعضای تعاونی و تحت نظر تعاونی انجام شود.
در زمان خرید امتیاز تعاونی ها، بایستی مبلغی به عنوان حق عضویت به فروشنده که یکی از اعضای تعاونی می باشد، پرداخت کنید. در واقع این مبلغ هیچ گونه ارتباطی به اقساط مربوط نداشته و تنها برای خروج عضو از تعاونی و جایگزینی شما صورت می گیرد. در صورتی که خرید امتیاز قبل از پرداخت اقساط انجام شود، می بایست تنها مبلغ مربوط به حق عضویت را پرداخت کنید. اما با پیشرفت پروژه و تکمیل آن و همچنین پرداخت اقساط، علاوه بر حق عضویت باید اقساط پرداخت شده توسط فروشنده دریافت شود.
پس از این مرحله باقی مانده اقساط را باید به صورت مستقیم به تعاونی پرداخت کنید. در نتیجه اعضای تعاونی می توانند تا قبل از تکمیل پروژه و انتخاب واحد، امتیاز خود را تحت عنوان پیش فروش واگذار کنند. در صورتی که واحد های پروژه توسط اعضا انتخاب شده باشد، دیگر نیازی به پرداخت حق عضویت نمی باشد. بنابراین ملک مورد نظر به صورت متری با تعداد واحد و طبقه مشخص خرید و فروش خواهد شد.
پروژه هزاره سوم یکی از بهترین برج های واقع در مروارید شهر تهران است که دارای امکانات تفریحی و رفاهی بسیاری برای ساکنین می باشد. در ادامه به معرفی امکانات این پروژه اشاره می کنیم:
برج های ساخته شده در منطقه چیتگر، برای فروخته شدن به مشتریان باید شرایط خاص خود را داشته باشد. پروژه هزاره سوم برای فروش واحد های خود باید شرایط ویژه ای به صورت زیر داشته باشد:
برای فروش واحدهای این پروژه، ابتدا هزینه زمین و تراکم به صورت کامل دریافت می شود. اما متقاضی خرید واحد های مسکونی می توانند هزینه ساخت را به طور اقساطی به مالک پرداخت کنند. همچنین برای جذب مشتریان مدارکی مبتنی بر خرید زمین و واحد های مسکونی به مشتریان ارائه می شود. در واقع هزینه زمین و تراکم متری 7 میلیون تومان مشخص شده است اما در مورد عملیات ساخت به صورت علی الحساب 6 میلیون تومان اعلام شده است.
البته این قیمت ممکن است با گذشت زمان نیز افزایش یابد. بنابراین برای خرید یک واحد 100 متری از پروژه هزاره سوم باید 700 میلیون تومان پرداخت کرد. شرایط پرداخت این مبلغ به صورت 340 میلیون تومان نقد در هنگام ثبت نام و الباقی آن به صورت اقساط 6 ماهه باید به تعاونی پرداخت شود. در صورت پرداخت مبلغ ساخت، دفترچه عضویت تبدیل به دفترچه ساخت می گردد و بایستی تا پایان تکمیل پروژه مبلغ به صورت اقساط پرداخت شود.
همچنین جهت سرمایه گذاری آسان خریداران شرایط فروش این پروژه هزاره سوم به صورت 6 دانگ و 3 دانگ تعیین شده است. در این صورت برای خرید یک واحد با متراژ 50 متر باید 170 میلیون را به صورت نقد و 180 میلیون باقی مانده را به صورت اقساط 6 ماهه پرداخت کرد. با این حال برای اختصاص دادن پارکینگ و انباری به واحد مورد نظر، قیمت آن با توجه به قیمت ساخت واحد محاسبه خواهد شد.
پروژه هزاره سوم از موقعیت مکانی بسیار خوبی برخوردار است، در واقع قرار گرفتن این پروژه در شهرک مروارید شهر باعث آینده ای درخشان برای آن شده است. همچنین دسترسی آسان به اتوبان های حکیم، همت، بازار بزرگ ایران مال، باغ موزه گیاه شناسی، آبشار چیتگر، شهربازی هزار و یک شهر و ایستگاه های مترو و اتوبوس از جمله ویژگی های پروژه هزاره سوم محسوب می شود.