اقتصاد۲۴-این عدد به خوبی نشان می‌دهد که شما با حضور در این ایالت خیلی احساس غربت نخواهید کرد. اگر دوست دارید شما هم به جمع خانواده بزرگ ایرانیان این ایالت بپیوندید، باید به فکر خرید خانه در کالیفرنیا باشید. در همین راستا دعوت می‌کنیم تا پایان این مطلب را با دقت مطالعه کنید.
خرید خانه در کالیفرنیا
ایالت کالیفرنیا از نظر وسعت سومین ایالت بزرگ آمریکاست. کالیفرنیا در یک تقسیم بندی رایج به دو دسته شمالی و جنوبی تقسیم می‌شود. بیشتر ایرانیان کالیفرنیا نیز در نیمه جنوبی آن یعنی شهر لس آنجلس ساکن هستند. در مجموع حدود 40 میلیون نفر در این ایالت زندگی می‌کنند. هرچند کالیفرنیا یکی از ایالت‌های آمریکا به حساب می‌آید؛ اما نرخ تولید ناخالص داخلی آن از بسیاری از کشورهای جهان بیشتر است. ارزش اقتصاد این ایالت نزدیک به 3 تریلیون دلار است که بیش از 15 درصد اقتصاد آمریکا را در بر می‌گیرد. بنابراین کالیفرنیا را می‌توان بهشت فعالان اقتصادی جهان به شمار آورد.
خرید خانه در کالیفرنیا به منزله دریافت ویزای اقامت در آمریکا نیست. اما می‌توان به عنوان سرمایه‌گذاری مطمئن روی آن حساب ویژه‌ای باز کرد. شهرهای مختلفی در کالیفرنیا وجود دارند که متوسط قیمت ملک در آن‌ها بعضا تفاوت‌های زیادی با یکدیگر دارند. اگر قصد خرید خانه در این ایالت را دارید، جای هیچ گونه نگرانی وجود ندارد. تعداد زیادی مشاور املاک با تجربه ایرانی در کالیفرنیا فعالیت می‌کنند. شما می‌توانید از راهنمایی این مشاوران املاک برای خرید خانه نهایت استفاده را ببرید. به‌گونه‌ای که اگر نیاز به دریافت وام بانکی نداشته باشید، ظرف دو هفته صاحب خانه رویایی خود در کالیفرنیا خواهید شد.
چگونگی خرید خانه در کالیفرنیا
چگونگی خرید خانه در کالیفرنیا
داستان خرید خانه در کالیفرنیا صرفا محدود پسندیدن خانه مناسب در بین گزینه‌های گوناگون نمی‌شود. هرچند قوانین آمریکا اجازه سرمایه‌گذاری در خرید املاک این کشور را به اتباع خارجی می‌دهد؛ اما در عین حال چارچوب مشخصی نیز برای این منظور در نظر گرفته شده است. برای خرید خانه لازم است که این قوانین را مو به مو رعایت کنید. در غیر این صورت گرفتاری‌های حقوقی زیادی در انتظار شما خواهد بود که بعضا سرمایه‌تان را نیز به خطر می‌اندازند. مثلا موضوع پرداخت مالیات هنگام انتقال مالکیت خانه در کالیفرنیا بسیار مهم است. در همین راستا توصیه می‌کنیم که از حضور مشاوران املاک ایرانی حرفه‌ای در کنار خود بهره بگیرید تا بتوانید خرید خانه را بدون مشکلات حقوقی، با بهترین قیمت و در کوتاه‌ترین زمان ممکن به سرانجام برسانید.
به‌طور کلی مراحل خرید ملک در کالیفرنیا را نیز می‌توان به صورت زیر خلاصه کرد:
- مرحله اول: انتخاب مشاور املاک حرفه‌ای در کالیفرنیا
- مرحله دوم: مشخص کردن بودجه خرید خانه
- مرحله سوم: انتخاب محله مناسب برای خرید خانه
- مرحله چهارم: جستجو در بین آگهی‌های فروش ملک و انتخاب گزینه مناسب
- مرحله پنجم: اقدام برای دریافت امتیاز اعتباری لازم برای دریافت وام بانکی در صورت نیاز
- مرحله ششم: مذاکره با فروشنده برای دستیابی به توافق بر سر قیمت معامله
- مرحله هفتم: تنظیم قرارداد خرید خانه به همراه ذکر تمام شرایط
- مرحله هشتم: طی کردن فرآیند قانونی برای اطمینان از درستی معامله
- مرحله نهم: دریافت وام بانکی
- مرحله دهم: ثبت رسمی قرارداد و پرداخت هزینه خرید به فروشنده
- مرحله یازدهم: پرداخت مالیات و سایر هزینه‌های انتقال مالکیت خانه
هزینه‌های خرید و اجاره ملک در کالیفرنیا
اولین نکته‌ای که باید برای خرید خانه یا اجاره ملک در کالیفرنیا مد نظر قرار دهید، این است که میانگین قیمت‌ها در کالیفرنیا نسبت به سراسر کشور آمریکا حدود 60 درصد بالاتر است. بنابراین پیشنهاد می‌کنیم تنها در صورتی کالیفرنیا را برای خرید خانه انتخاب کنید که با محدودیت مالی مواجه نیستید. به عنوان مثال هزینه اجاره خانه دو خوابه در کالیفرنیا برابر 1900 دلار است که این عدد برای میانگین کشوری روی 1200 دلار قرار دارد.
در همین راستا بد نیست که میانگین قیمت آپارتمان 2 خوابه در مهم‌ترین شهرهای کالیفرنیا را با هم مرور کنیم که به شرح زیر است:
- سن فرانسیسکو: 1.3 میلیون دلار
- لس آنجلس: 816 هزار دلار
- سن دیگو: 800 هزار دلار
- ساکرامنتو: 440 هزار دلار
- باکرسفیلد: 330 هزار دلار
این در حالی است که میانگین اجاره بهای آپارتمان 2 خوابه در هر یک شهرهای فوق عبارت‌اند از:
- سن فرانسیسکو: 4200 دلار
- لس آنجلس: 2800 دلار
- سن دیگو: 2391 دلار
- ساکرامنتو: 1904 دلار
- باکرسفیلد: 979 دلار
همان طور که مشاهده می‌کنید اختلاف قیمت معناداری بین خانه‌ها در شهرهای مختلف ایالت کالیفرنیا وجود دارد. این موضوع مهمی است که حتما برای انتخاب شهر مناسب در ایالت کالیفرنیا باید مد نظر قرار دهید.
بهترین شهرهای کالیفرنیا برای زندگی
بهترین شهرهای کالیفرنیا برای زندگی
پیدا کردن محله‌های مناسب برای خرید خانه در کالیفرنیا کار آسانی نیست. این ایالت از تنوع فرهنگی و اقتصادی بالایی برخوردار است. به‌همین دلیل قبل از تصمیم‌گیری درباره انتخاب محل مناسب برای خرید خانه، باید فاکتورهای مهم خود را مشخص کنید. به عنوان مثال زندگی در مناطق حاشیه شهر در خانه‌های ویلایی را ترجیح می‌دهید یا به دنبال زندگی در آپارتمان‌های مرکز شهر هستید؟ در کالیفرنیا محله‌های مناسبی برای سلیقه‌های گوناگون وجود دارد. در همین راستا تعدادی از بهترین مناطق شهری کالیفرنیا برای خرید خانه عبارت‌اند از:
- San Jose
- San Francisco
- San Diego
- Sacramento
- Santa Barbara
پیشنهاد می‌کنیم برای انتخاب بهترین منطقه خرید خانه در ایالت کالیفرنیا حتما با مشاوران املاک مشورت کنید. به این ترتیب می‌توانید بهترین ملک را متناسب با شرایط مطلوب خود بیابید.
منبع: www.iranianexchange.com