بهترین زمان خرید اوراق مسکن

اقتصاد۲۴- عاطفه اسحاقی:  اوراق قرضه ملکی به سرمایه گذاران فرصتی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بدون داشتن هرگونه دارایی فیزیکی می‌دهد. این روش سرمایه‌گذاری به طور فزاینده‌ای در میان سرمایه‌گذارانی که به دنبال تنوع بخشیدن به پروش سرمایه‌گذاری خود هستند خواهد بود. در این مقاله، مروری بر اوراق ملکی، مزایای سرمایه‌گذاری در آنها، عواملی که باید قبل از سرمایه‌گذاری در نظر بگیرید و نکاتی برای خرید اوراق قرضه ملکی ارائه خواهیم کرد.

مقدمه‌ای بر خرید اوراق قرضه ملکی

به عنوان فردی که علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است، احتمالاً در مقطعی با اصطلاح "اوراق مسکن" برخورد کرده‌اید. این روش سرمایه‌گذاری در سال‌های اخیر محبوبیت زیادی پیدا کرده است و دلیل خوبی هم دارد. اوراق مسکن نوعی اوراق بهادار است که به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد در ازای درآمد ثابت به توسعه‌دهندگان املاک وام قرض دهند. این اوراق شبیه اوراق سنتی هستند اما به جای اینکه توسط دولت‌ها یا شرکت‌ها منتشر شوند، توسط توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات منتشر می‌شوند.  وجوه به دست آمده از فروش اوراق مسکن برای تامین مالی پروژه‌های عمرانی مانند توسعه مسکن جدید، املاک تجاری و پروژه‌های زیربنایی استفاده می‌شود.

 اوراق مسکن چیست؟

 اوراق قرضه دارایی نوعی سرمایه‌گذاری است که در آن سرمایه‌گذاران به توسعه‌دهندگان در ازای نرخ بهره ثابت در یک دوره معین وام می‌دهند. اوراق قرضه توسط دارایی پایه تضمین می‌شود، به این معنی که در صورت عدم پرداخت وام، سرمایه گذار نسبت به ملک ادعایی دارد.

 اوراق قرضه معمولاً در ارزش‌های متنوع و متفاوت با نرخ بهره ثابت بین 5 تا 12 درصد در سال منتشر می‌شوند. سود اوراق قرضه با توجه به شرایط اوراق قرضه به صورت سالانه یا دوسالانه پرداخت می‌شود.

 مزایای سرمایه‌گذاری در اوراق ملکی

 سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دارایی مزایای متعددی دارد. اولاً، اوراق قرضه دارایی نرخ بازدهی ثابتی را برای یک دوره مشخص ارائه می‌کنند، که آنها را به گزینه سرمایه‌گذاری جذابی برای سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کند که به دنبال جریان درآمدی منظم و قابل پیش‌بینی هستند.

 ثانیاً، اوراق قرضه دارایی اغلب در برابر دارایی پایه تضمین می‌شود، که در صورت نزول توسط توسعه‌دهنده، درجه‌ای از امنیت را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. این بدان معنی است که اوراق قرضه دارایی به طور کلی ریسک کمتری نسبت به سرمایه‌گذاری مستقیم در دارایی دارند.

بیشتر بخوانید: شرط بانک‌ها برای پرداخت وام اجاره‌نشینی

 سوم، اوراق قرضه ملکی به سرمایه‌گذاران این فرصت را می‌دهد که در پروژه‌های توسعه املاک در مقیاس بزرگ سرمایه‌گذاری کنند که در غیر این صورت به آنها دسترسی نداشتند. این به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا سبد خود را متنوع کنند و ریسک خود را در طیف وسیعی از پروژه‌های مختلف پخش کنند.

عواملی که هنگام سرمایه‌گذاری در اوراق مسکن باید در نظر گرفته شوند

 قبل از سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه ملکی، عوامل مختلفی وجود دارد که سرمایه گذاران باید در نظر بگیرند. این موارد شامل اعتبار توسعه‌دهنده، امکان‌سنجی پروژه، امنیت ارائه شده توسط دارایی اساسی، شرایط اوراق قرضه و بازده بالقوه است.

به گزارش اقتصاد۲۴ مهم است که قبل از سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دارایی، بررسی‌های لازم را انجام دهید تا اطمینان حاصل کنید که سرمایه‌گذاری با اهداف سرمایه‌گذاری و مشخصات ریسک شما همسو است. این ممکن است شامل بررسی صورت‌های مالی توسعه دهنده، انجام بازدید از سایت و مشاوره گرفتن از یک مشاور مالی باشد.

سرمایه‌گذاران همچنین باید توجه داشته باشند که اوراق قرضه دارایی عموماً سرمایه‌گذاری غیر نقدینگی هستند، به این معنی که نمی توان آنها را به راحتی در بازار ثانویه فروخت. این بدان معنی است که سرمایه‌گذاران باید آماده باشند تا سرمایه‌گذاری را تا سررسید نگه دارند.

شناخت بازار املاک و زمان بندی سرمایه‌گذاری شما

سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه ملکی مستلزم شناخت بازار املاک و زمان سرمایه‌گذاری شما است. بازار املاک و مستغلات چرخه ای است، با دوره های رشد و انقباض.