اقتصاد۲۴- هدی کاشانیان: بدون شک، ۱۰ میلیارد تومان یک مبلغ به نسبت خوب برای خرید خانه در تهران است، البته قیمت‌ها بسته به منطقه، امکانات محله و نوع ملک متفاوت است و به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، امکانات محله، سال ساخت و وضعیت ساختمان بستگی دارد.
به طور کلی، مناطق مرکزی و معتبر شهر مانند نیاوران، زعفرانیه، ونک و سعادت آباد قیمت‌های بالاتری دارند، در حالی که مناطق دورتر از مرکز مثل شهرک‌های شمالی، شرقی یا غربی تهران ممکن است قیمت‌های پایین‌تری داشته باشند. در مناطق مرکزی و خوش آب و هوا قیمت‌ها معمولاً بالاتر است، در حالی که در مناطق حومه و یا مناطقی که دارای امکانات کمتری هستند، ممکن است بازار مناسب‌تری برای خرید ملک وجود داشته باشد.
با توجه به تغییرات قیمت در بازار مسکن بهتر است برای یافتن یک خانه مناسب با ۱۰ میلیارد تومان، با مشاوران املاک محلی تماس بگیرید یا از وب‌سایت‌ها و نرم‌افزار‌های معتبری که املاک برای فروش یا اجاره را در اختیار دارند، استفاده کنید.
عوامل تاثیرگذار بر روی خرید خانه
با ۱۰ میلیارد تومان می‌توانید در مناطق مختلفی از تهران خانه بخرید، اما برای دقیق‌تر بودن، باید توجه داشت که قیمت خانه‌ها در تهران بسیار متغیر است و به عوامل زیادی بستگی دارد.
• منطقه مکانی: قیمت‌ها بستگی به موقعیت مکانی دارد. مناطق مرکزی مانند محلات ونک، زعفرانیه، نیاوران و سعادت آباد معمولاً قیمت‌های بالاتری دارند. مناطق دورتر از مرکز یا مناطق کمتر معتبر ممکن است قیمت‌های کمتری داشته باشند.
• نوع ملک: اینکه ملک مورد نظر شما آپارتمان است یا خانه مستقل و یا ویلا تأثیر بسزایی در قیمت دارد. ویلا‌ها معمولاً گران‌تر از آپارتمان‌ها هستند.
• سن بنا: سال ساخت ملک نیز تأثیر زیادی در قیمت آن دارد. معمولاً خانه‌های جدیدتر قیمت بالاتری دارند.
• امکانات محله: امکانات محله مانند نزدیکی به مراکز خرید، پارک‌ها، مدارس و مراکز حمل و نقل عمومی نیز بر روی قیمت تأثیرگذارند.
• وضعیت ملک: وضعیت ساختمان و امکانات داخلی ملک نیز می‌توانند به طور مستقیم قیمت را تحت‌تأثیر قرار دهند.
نکات اصلی برای خرید خانه
• انتخاب خانه مناسب با توجه به بودجه: آسان‌ترین راه برای پیدا کردن خانه جستجو از طریق املاک معتبر، وب سایت‌ها و اپلیکیشن‌هایی است که در این حوزه فعالیت می‌کنند و از اعتبار برخوردار هستند، است. معمولاً برای انتخاب خانه مناسب باید مواردی مثل متراژ خانه، تعداد طبقات، نما و ظاهر ساختمان و امکاناتی که دارد را بررسی کنید.
• مذاکره با شخص مالک یا فروشنده ملک: بعداز پیدا کردن ملک مناسب و مورد نظر نوبت به آن می‌رسد که با فروشنده ملک مذاکره داشته باشید. در این مرحله شما می‌توانید اطلاعاتی در خصوص قیمت ملک، نحوه و شرایط پرداخت مبلغ و زمان تنظیم سند رسمی مشخص شود. معمولاً صحبت درباره ملک می‌تواند مستقیماً از طریق خود مالک یا از طرق دفاتر املاک واسطه انجام شود.
• تنظیم قولنامه: یکی از ضروری و مهم‌ترین بخش‌ها در هنگام خرید ملک نوشتن و تنظیم قولنامه می‌باشد. نوشتن و تنظیم قولنامه باید با دقت کامل و با اطلاعات کافی انجام شود تا از ایجاد هرگونه اختلاف و درگیری میان طرفین جلوگیری شود.
بیشتر بخوانید: با ۸ میلیارد تومان کجای تهران می‌توان خانه خرید؟ + جدول
• امضا و تایید قولنامه: قبل از امضا قولنامه حتماً یک‌بار متن کامل آن را دقیق بخوانید و نسبت به امضا کردن قولنامه اقدام کنید. توجه داشته باشید اگر قولنامه در چند نسخه نوشته شده است حتماً تمامی صفحات را امضا کنید و اثر انگشت شما در کنار امضا درج شود.
• تحویل خانه: در این مرحله نوبت دریافت ملک است شما می‌توانید قبل از تحویل، از خانه خود بازدید کنید تا از خالی بودن آن اطمینان حاصل کنید.
• تنظیم سند رسمی ملک: برای تنظیم سند رسمی ملک هر دو طرف معامله بایستی در دفترخانه حضور یابند تا فرآیند انتقال سند نهایی شود.
خرید ملک با ۱۰ میلیارد تومان در تهران
گرانی مسکن، اتفاقی است که در سال‌های گذشته شروع شده و همچنان هم ادامه دارد و بی‌برنامگی دولت‌ها، روز به روز خرید خانه را برای بسیاری از مردم و مخصوصاً جوانان، محال‌تر از همیشه می‌کند، اما با این اوصاف همچنان مناطقی از تهران وجود دارند که می‌توان خانه‌های مناسب با حداکثر قیمت ۱۰ میلیارد تومان پیدا کنید، اما در نهایت، توصیه می‌شود قبل از خرید خانه، تحقیقات کاملی انجام دهید و از چندین املاک دیدن کنید تا بهترین گزینه را با توجه به نیاز‌ها و سلیقه خود پیدا کنید. در ادامه به تعدادی از آن‌ها می‌پردازیم.
جدول خانه ۱۰ میلیارد تومانی در تهران