اقتصاد ۲۴- در بازار پرنوسان امروز، دانستن قیمت واقعی مسکن در تهران تبدیل به یک دغدغه جدی برای خریداران و مستأجران شده است. آگهیهای متناقض، قیمتهای نجومی و نبود شفافیت در معاملات باعث شده بسیاری از متقاضیان خرید یا اجاره آپارتمان در پایتخت، سردرگم بمانند و فرصتهای واقعی را از دست بدهند.
در این گزارش، نقشهای واقعی از وضعیت قیمتها در محلههای مختلف تهران را مرور میکنیم. همچنین با معرفی یکی از ابزارهای معتبر جستجوی ملک، راهی برای یافتن فایلهای مطمئن، با قیمت منصفانه، به شما پیشنهاد میدهیم.
رشد پلهپله قیمت آپارتمان در تهران
بررسیها نشان میدهد که در ۱۴۰۴، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران در محدوده یوسف آباد از حدود ۶۰ میلیون تومان آغاز میشود و تا ۱۷۰ میلیون تومان در برخی محلههای شمال شهر میرسد.
در این میان، محلههایی که نه آنچنان دور از مرکز هستند و نه در لیست لوکسترین مناطق قرار میگیرند، سهم زیادی از معاملات واقعی را به خود اختصاص دادهاند.
جدول واقعی قیمتها ( ۱۴۰۴)
| منطقه تقریبی | نوع ملک | قیمت هر متر مربع (میانگین) |
|---|---|---|
| جنوب تهران | آپارتمان قدیمی | ۶۰ تا ۸۵ میلیون تومان |
| مرکز شهر | آپارتمان میانسال | ۹۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان |
| شمال شهر | نوساز لوکس | ۱۴۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان |
نکته مهم اینجاست که حتی در یک خیابان خاص، ممکن است اختلاف قیمت بین دو واحد آپارتمان به بیش از ۳۰٪ برسد. دلیل؟ تفاوت در سال ساخت، امکانات، موقعیت دقیق، طبقه و حتی نوع سند.
اجارهنشینی همچنان گزینه اصلی بسیاری از خانوادهها
با جهش قیمت خرید، بخش بزرگی از متقاضیان به سمت اجاره آپارتمان روی آوردهاند. اجارهبهای یک واحد ۸۰ متری در مناطق مرکزی شهر، بهطور میانگین شامل:
-
ودیعه: ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان
-
اجاره ماهانه: ۵ تا ۹ میلیون تومان
در شمال تهران این عددها بهمراتب بیشتر میشود. اما در برخی مناطق خاص میتوان گزینههایی مناسبتر پیدا کرد؛ به شرط آنکه به منابع مطمئن آگهیها دسترسی داشته باشید.
چرا قیمتها در آگهیها با واقعیت فرق دارد؟
در بسیاری از سایتهای درج آگهی، قیمتها بر اساس خواست مالک یا دلال ثبت میشود، نه براساس واقعیت بازار. این موضوع باعث شده خریداران یا مستأجران، دید اشتباهی نسبت به قیمتها پیدا کنند و برای ملکهای معمولی، قیمتهایی نجومی پرداخت کنند.
برای جلوگیری از این اتفاق، استفاده از مرجع معتبر املاک اهمیت زیادی دارد.
راهکار: جستجوی هوشمند در بازار مسکن
اگر به دنبال خرید یا اجاره آپارتمان در تهران هستید و میخواهید در زمان کوتاه به فایلهای واقعی و قیمتگذاری منصفانه برسید، پیشنهاد ما استفاده از سایت املاک نگین است.
این پلتفرم با تمرکز ویژه بر مناطق مرکزی تهران، از جمله محلههایی با تقاضای بالا، فایلهای بررسیشده و واقعی منتشر میکند. در سایت املاک نگین، کارشناسان حقوقی و مشاوران باتجربه، به شما کمک میکنند تا نهتنها انتخاب مناسبی داشته باشید، بلکه با خیال راحت معامله کنید.
نتیجهگیری: با آگاهی خرید کنید، نه با عجله
در شرایط اقتصادی فعلی، خرید آپارتمان بدون بررسی دقیق قیمتها و مشورت با افراد حرفهای، ریسک زیادی دارد. قیمت مسکن در تهران در حال تغییر است، اما هنوز هم میتوان فرصتهایی منطقی پیدا کرد؛ به شرط آنکه نقشه بازار را درست بخوانید.
واقعاً این قضیهی قیمتهای غیرواقعی رو هرکی دنبال خونه باشه حس کرده. آدم کلی وقت میذاره، زنگ میزنه، آخرش میبینه اون قیمتی که تو آگهی زدن بیشتر یه شوخیه!
من خودم چند وقته دارم دنبال یه واحد نقلی میگردم و دقیقاً فهمیدم که باید حتماً چند تا منبع مختلف رو چک کرد و رو یه آگهی دل نبست.
راستی اون لیست قیمت واقعی که گذاشتین واقعاً کمک میکنه آدم یه دید درست از بازار بگیره، چون الان همه فقط قیمت الکی بالا میگن که بازار رو بترسونن.
کاش این مدل گزارشها بیشتر بشه که خریدارها کمتر سرگردون شن.