اقتصاد۲۴- لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه قیمت مسکن بنا بر مشاهدات میدانی در برخی نقاط تهران اندکی افزایش یافته است گفت: بازار مسکن هنوز از رشد دلار تاثیر نگرفته است و آرامش بازار مسکن این پیام را به متقاضیان مصرفی میدهد که این روزها بهترین زمان خرید مسکن است.
رکود بازار مسکن در کشور و تهران و بررسی فایلهای ثبت شده در دفاتر املاک نشان میدهد که این روزها معاملات مسکن به حداقل خود رسیده است.
بازار مسکن معمولا و طبق سابقه تاریخی خود همواره در ماههای دی و بهمن به اوج خود به لحاظ خرید و فروش میرسید، اما امسال به دلیل جذابیت و ارزندگی بازارهای موازی، آن چنان رونقی ندارد.
برخی از مشاوران املاک و رئیس اتحادیه املاک معتقد هستند که تا زمانی که بازارهای موازی مثل طلا و ارز برای مردم و سرمایه گذاران خُرد جذابیت دارد، متقاضیان کمتر به سمت بازار مسکن سوق پیدا میکنند.
این عدم استقبال متقاضیان مسکن در حالی این روزها به اوج خود رسیده است که آگاهان و فعالان بازار مسکن میگویند که برخی از متقاضیان مصرفی در انتظار ایست کردن سقف قیمتی طلا و ارز هستند تا سرمایه خود را با فروش مسکوکات و اسعار خود به بازار مسکن منتقل کنند.
آگاهان بازار در این خصوص میگویند که رشد هر روز نرخ ارز و طلا باعث میشود تا متقاضیان مصرفی و سرمایه گذاری همچنان در ورود به بازار مسکن تردید کنند.
سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا قیمت مسکن با توجه به رشد نرخ ارز تغییراتی داشته است؟ گفت: بازار مسکن هنوز از رشد نرخ ارز تاثیر نگرفته است، اما آنچه که میتوان در خصوص این روزهای بازار گفت این است که تا زمانی که دلار و طلا بدون پشتوانه و هیجانی گران میشود متقاضیان مصرفی و سرمایهای از خرید مسکن امتناع میکنند.
بیشتر بخوانید: خانههای پنج میلیاردی در این مرحله از تهران + جدول
او ادامه داد: مسکن هنوز از دلار تاثیر مستقیمی نگرفته است و سرمایهها همچنان وارد بازارهای موازی که نقدشوندگی سریعی دارد میرود. نقدشوندگی مسکن بسیار کُند است و به همین دلیل متقاضیان مصرفی و سرمایهای تلاش میکنند فعلا در بازارهایی مثل ارز و طلا سرمایه گذاری کنند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا مشخص است که قیمت مسکن چقدر رشد داشته و یا میزان مراجعات یا معاملات مسکن نسبت به سال گذشته تا چقدر کاهش دارد؟ گفت: اتحادیه املاک به سامانههای املاک دسترسی ندارند بنابراین نمیتوان با قطعیت از آمارها سخن گفت. اما گزارشات میدانی نشان میدهد که قیمت مسکن در برخی نقاط جنوبی تهران و واحدهای کوچک متراژ افزایش نسبی داشته است.
لطفی ادامه داد: سازندههای مسکن این روزها به دلیل نبود متقاضی مجبور هستند تا واحدهای خود را به اشکال مختلف به فروش برسانند. یکی از این روشها تهاتر است که سازندهها تلاش میکنند با تهاتر ملک کلنگی با آپارتمان نوساز تا جای ممکن سرمایه خود را حفظ و یا ارتقاء دهند.
او با اشاره به اینکه بازار طلا و ارز جذابیت بیشتری نسبت به مسکن پیدا کرده است و به همین منظور متقاضیان مصرفی مسکن هم صبر پیشه کردهاند تاکید کرد: با توجه به ثبات قیمت مسکن به نظر میرسد این روزها بهترین زمان خرید مسکن برای متقاضیان واقعی است. به هر حال ورود مردم به بخش مسکن میتواند چرخه صنعت ساختمان را به رونق بکشاند. اختلال در چرخه صنعت ساختمان موجب مشکلاتی برای اقتصاد کلان میشود.
لطفی افزود: مسکن هنوز در ثبات قیمتی قرار دارد و همانطور که اعلام شد دلار تاثیری بر روی قیمتها نداشته است و این دو عامل باعث میشود تا تاکید بر خرید مسکن در این روزهای بدون نوسان کنیم.
او با اشاره به اینکه مسکن همواره یک سرمایه مطمئن بوده است و میتواند با رونق خود به اقتصاد کلان کشور کمک کند اظهار داشت: با افزایش قیمت در طلا و ارز بعید است فعلا افرادی که در این بازارهای موازی سرمایه گذاری کردهاند به فکر این باشند که به بازار مسکن رجوع کنند، اما به هر حال مسکن برای متقاضیان مصرفی باید واجبتر از سرمایه گذاری در بازار طلا و ارز باشد.
لطفی پیشتر با بیان اینکه با افزایش نرخ ارز و هزینههای تولید مسکن قطعا قیمت مسکن افزایش پیدا میکند گفته بود که با توجه به شرایط فعلی بازار قطعا اجاره مسکن در سال ۱۴۰۵ افزایش پیدا میکند بنابراین دولت باید از همین الان به فکر مستاجران برای سال آینده باشد.