اقتصاد۲۴- افزایش ناگهانی قیمت دلار تا محدوده ۱۴۰ هزار تومان در یکماه گذشته، شوک تازهای به بازار اجاره مسکن تهران وارد کرده است.
بررسیهای میدانی خبرنگار ما از بنگاههای املاک در مناطق مختلف پایتخت نشان میدهد همزمان با جهش نرخ ارز، بسیاری از مالکان برای جبران کاهش قدرت خرید خود، اقدام به افزایش قابلتوجه اجارهبهای واحدهای مسکونی کردهاند؛ موضوعی که بازار اجاره را با تنش جدی مواجه کرده است.
یکی از مشاوران املاک در محدوده خیابان خوش واقع در منطقه ۱۰ تهران میگوید: «با بالا رفتن دلار، مالکان احساس میکنند پول رهن دیگر کارایی گذشته را ندارد و به همین دلیل ترجیح میدهند اجاره ماهانه را افزایش دهند.»
به گفته او، این شرایط باعث شده تقاضا برای آپارتمانهای کوچک و کمامکانات افزایش یابد؛ واحدهایی که حالا بهدلیل تقاضای بالا، بهسختی در بازار پیدا میشوند.
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، حدود ۵۱ درصد جمعیت تهران اجارهنشین هستند و این استان بالاترین سهم مستأجران در کشور را دارد. همین موضوع باعث شده فشار افزایش اجارهبها بیش از سایر مناطق کشور بر مستأجران تهرانی تحمیل شود.
بیشتر بخوانید:قیمت مسکن همچنان صعودی است
یکی از مستأجران ساکن مناطق مرکزی تهران میگوید موعد تخلیه خانهاش اول بهمن بوده، اما موفق نشده واحدی کوچکتر با اجاره مناسب پیدا کند و ناچار شده برای افزایش مبلغ رهن، از صاحبخانه مهلت بگیرد. او میافزاید: بانکها بهدلیل کمبود منابع، تسهیلات پرداخت نمیکنند و همین موضوع مستأجران را به سمت قرض گرفتن از اطرافیان سوق داده است.
بررسیهای میدانی نشان میدهد حداقل افزایش اجارهبها در فایلهای جدید ۵۰ درصد بوده و در بسیاری از موارد، رشد ۷۰ تا ۷۵ درصدی مشاهده میشود. برای نمونه، یک آپارتمان ۴۰ متری هشتساله در محدوده هاشمی–جیحون که سال گذشته با ۲۵۰ میلیون تومان رهن و ۹ میلیون تومان اجاره عرضه میشد، امسال با ۳۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۵ میلیون تومان اجاره فایل شده است. همچنین یک واحد ۶۰ متری ۳۵ ساله در محله سبلان جنوبی از ۱۸۰ میلیون تومان رهن و ۶ میلیون تومان اجاره به ۳۰۰ میلیون تومان رهن و ۸ میلیون تومان اجاره افزایش یافته است.
در سایر مناطق نیز وضعیت مشابهی دیده میشود. یک آپارتمان ۶۶ متری ۱۵ ساله در شهر زیبا با ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۳۸ میلیون تومان اجاره و واحد ۵۰ متری ۳۳ ساله در طرشت با ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۲۰ میلیون تومان اجاره در بازار عرضه شده است. در افسریه نیز یک واحد ۵۸ متری با ۵۸۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده است.
این در حالی است که آمارهای رسمی مرکز آمار ایران از کاهش تورم اجاره مسکن در ماههای گذشته حکایت داشت. تورم نقطهبهنقطه اجاره در آذر ۱۴۰۴ به ۳۳.۴ درصد رسیده که کمترین سطح در بیش از سه سال اخیر محسوب میشود.
با این حال، فعالان بازار میگویند شوک ارزی دیماه باعث شده روند کاهشی تورم اجاره متوقف شود و واقعیت میدانی بازار اجاره اکنون فاصله محسوسی با آمارهای رسمی پیدا کند؛ فاصلهای که بیشترین فشار آن بر دوش مستأجران قرار گرفته است.