اقتصاد۲۴- بازار مسکن تهران بیش از دو سال است که در رکود طولانی به سر میبرد و نوسانات بازارهای دیگر مانند ارز، طلا و بورس تأثیر چندانی بر قیمتها نداشته است. طی این مدت، قیمت واحدهای مسکونی تقریباً ثابت مانده و رونق قابل توجهی در معاملات مشاهده نمیشود، به طوری که بسیاری از سازندگان تمایل دارند واحدهای خود را با همان قیمت اولیه و نرخ دلار ۷۰ هزار تومانی عرضه کنند.
رکود طولانی مدت، رغبت سازندگان برای آغاز پروژههای جدید را کاهش داده است. سرمایه در گردش محدود و بازنگشتن درآمد حاصل از فروش پروژههای قبلی، مانع شروع ساختوسازهای تازه شده است. در شرایط فعلی، تمرکز ساختوساز بیشتر بر پروژههای متوسط و کوچک است و پروژههای بزرگ در مناطق مرکزی و شمالی شهر کاهش یافتهاند، چرا که فروش آنها دشوارتر است و مشتری کمتری دارند.
ایرج رهبر، عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان تهران به تشریح جزئیات وضعیت ساختوساز، پروژههای جدید و چشمانداز بازار اجاره پرداخت.
رهبر در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه «نوسانات اخیر بازارهای دیگر مانند ارز، طلا و بورس تا چه اندازه بر قیمت مسکن اثرگذار بوده؟» گفت: قیمت مسکن که دو سال است تقریباً راکد بوده و افزایشی نداشته، اکثر سازندگان مایلند که ساختمانهای خود را با همان قیمت اولیه و با دلار ۷۰ هزار تومن بفروشند. تغییرات قیمت قابل توجه نبوده، چون رونقی نیست و مشتری در شرایط رکود وجود ندارد. به عبارتی، قیمتها تغییری نکرده است.
بیشتر بخوانید:پیشبینی بازار مسکن در ماههای آینده/ الان خانه بخریم یا نخریم؟
وی همچنین درباره چشمانداز بازار مسکن افزود: بازار مسکن مدتهاست در رکود به سر میبرد، بخشی به دلیل شرایط اقتصادی کلان کشور. مسکن سهم زیادی در اقتصاد کلان دارد و رکود آن هم تازه نیست، اما طولانی شده و اکنون دو سالی است ادامه دارد. اگر شرایط همینطور ادامه یابد، نمیتوان پیشبینی دقیقی کرد، ولی فرض میکنیم وضعیت ثابت بماند.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان تهران درباره میزان رغبت سازندگان به ادامه فعالیت اظهار داشت: درصد شروع پروژههای جدید کاهش یافته به دلیل اینکه سرمایه در گردش محدود است و درآمد حاصل از فروش پروژههای قبلی هنوز بازنگشته است. بسیاری از سازندگان در این بازار راکد، علاقهای به شروع کار جدید ندارند.
وی درباره مشخصات پروژههای در حال ساخت گفت: ساختوسازهایی که اکنون انجام میشود، بیشتر در پروژههای متوسط تا کوچک است. پروژههای بزرگ در مناطق یک کمتر اجرا میشوند، زیرا فروش آنها سختتر است و مشتری کمتری دارند.
در بخش دیگری از گفتوگو، رهبر به بازار اجاره اشاره کرد: نیاز به مسکن مادام وجود دارد و مردم مجبورند برای داشتن سرپناه، اگر نتوانند واحدی بخرند، حتماً آپارتمانی را اجاره کنند و چارهای جز این ندارند. از طرف دیگر، به دلیل محدود بودن عرضه و همراهی تورم با اجاره، این بازار معمولاً رونق پیدا میکند و افزایش نرخ اجاره رخ میدهد.