اقتصاد۲۴- قیمت خانه در منطقه ۱۸ تهران به مولفههای مختلفی نظیر متراژ، موقعیت ملک، عمر بنا، کیفیت ساخت، امکانات داخلی، وضعیت بازسازی و شرایط کلی ساختمان بستگی دارد. نکته قابل توجه آن است که اختلاف قیمتی اندک میان واحدهایی که در یک محله قرار دارند، معمولا به دلیل عواملی مانند سطح امکانات، کیفیت ساخت و بازسازی واحد شکل گرفته است.
برای مثال، یک واحد ۵۰ متری یکخوابه در محله یافتآباد و محدوده میدان باقری، با سال ساخت ۱۳۸۶ با قیمت دو میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. این واحد امکاناتی نظیر آسانسور و انباری ندارد.
در یک مورد دیگر، یک واحد ۴۷ متری تکخوابه، ساخت سال ۱۳۸۲ در شهرک ولیعصر شمالی و واقع در خیابان آقایی، با قیمت سه میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان به فروش میرسد. در آگهی دیگری، یک واحد ۶۲ متری یکخوابه، در منطقه تولیددارو و در نزدیکی خیابان مرادخانی، با سال ساخت ۱۳۸۴ با رقم چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
بررسیها نشان میدهد که طی یک ماه اخیر، عرضه واحدهای مسکونی در منطقه ۱۸ تا حدودی کاهش یافته و در مقابل، میزان مراجعه متقاضیان به دفاتر مشاوران املاک این منطقه افزایش پیدا کرده است. مشاوران املاک منطقه ۱۸ میگویند که بسیاری از واحدهایی که طی یک ماه گذشته آگهی شده بودند، یا به فروش رسیدهاند یا با افزایش قیمت مجددا وارد بازار شدهاند. حتی در برخی موارد، فروشندگان پس از رشد قیمتها، از فروش ملک خود منصرف شدهاند.
بررسیهای میدانی نشان میدهد که تقاضا برای خرید واحدهای کوچکمتراژ در منطقه ۱۸ بالا رفته است. متقاضیان، بهویژه خریداران مصرفی، به دلیل قیمت پایینتر این واحدها، برای خرید کوچکمتراژها صف بستهاند و همین موضوع باعث شده این دسته از واحدها زودتر از سایر املاک معامله و از ویترین بازار خارج شوند.