اقتصاد۲۴- منطقه ۷ تهران یکی از مناطق مرکزی و متراکم پایتخت است و شامل محلههایی مانند عباسآباد، نظامآباد، حشمتیه میشود. این منطقه همواره به دلیل دسترسی مناسب به خدمات شهری، یکی از مقاصد پرتقاضای بازار مسکن به شمار میرفته است. با این حال، تحولات اخیر نظامی و سیاسی، رفتار این بازار را دستخوش تغییراتی کرده و در رکود عمیقتری فرو برده است.
قیمت خانه در منطقه ۷ تهران
در حال حاضر، واحدهای نوساز عمدتا در بازه ۲۷۰ تا ۳۶۰ میلیون تومان برای هر مترمربع معامله میشوند و در برخی موارد خاص، قیمت این واحدها از متری ۴۰۰ میلیون تومان هم عبور میکند.
برای مثال، یک واحد کوچکمتراژ 33 متری با یک اتاق خواب واقع در محله لشکر و در نزدیکی خیابان داوودآبادی، با سال ساخت ۱۳۹۴ با قیمت ۶ میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۴۰ متری تکخوابه، ساخت سال ۱۳۸۶ در منطقه سهروردی، با قیمت ۱۲ میلیارد تومان به فروش میرسد.
در آگهی دیگری، یک واحد ۸۰ متری دوخوابه، در منطقه نیلوفر با سال ساخت ۱۳۸۴ با رقم ۱۷ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۱۲۶ متری دوخوابه، واقع در محله گرگان، ساخت سال ۱۴۰۴ با قیمت ۲۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
تحولات بازار مسکن منطقه ۷ تهران
بررسیها نشان میدهد حجم معاملات منطقه ۷ تهران کاهش یافته که یکی از دلایل آن سطح بالای قیمت املاک بوده است. با این حال، تقاضا همچنان در بازار وجود دارد و معاملات بهصورت محدود انجام میشود.
مشاوران املاک معتقدند که عرضه واحدها کم شده و فروشندگان تمایل چندانی به فروش ندارند؛ با این حال تقاضای واقعی در بازار مشاهده میشود؛ بهطوری که واحدهای مناسب با قیمت منطقی، سریع معامله میشوند.
در این میان، مبنای قیمتگذاریها به رفتار سازندگان وابسته شده و مالکان با توجه به نرخ واحدهای نوساز، املاک خود را قیمتگذاری میکنند. همچنین پلتفرمهای ثبت آگهی ملکی باعث ایجاد نوعی چشم و همچشمی در بازار مسکن شدهاند. بهعبارت دیگر، بسیاری از مالکان با توجه به قیمتهای درجشده در برخی از پلتفرمهای آنلاین، قیمت ملک خود را تعیین میکنند.
بررسیهای میدانی و گفتوگو با مشاوران املاک نشان میدهد که قیمت خانه در منطقه ۷ تهران در دوره جنگ تحمیلی ایران و آمریکا، بین پنج تا ۱۰ درصد و در برخی موارد تا ۱۵ درصد هم افزایش یافته است.
همچنین مقایسه قیمتها با دیماه، از رشد حدود ۳۰ درصدی حکایت دارد و در مقایسه با آبانماه سال گذشته نیز، برخی واحدها حتی افزایش قیمتی تا ۵۰ درصد را تجربه کردهاند. بهطور کلی، نبود مبنای مشخص در قیمتگذاری و افزایش انتظارات تورمی، عامل اصلی رشد قیمتها در این منطقه بوده است.