اقتصاد۲۴- بازار مسکن تهران در نیمه خرداد با پارادوکس عجیبی مواجه شده است. در حالی که آمارهای رسمی بانک مرکزی از رکود معاملاتی در بخش تقاضای مصرفی حکایت دارد، اما گزارشهای میدانی نشان میدهد میانگین قیمت مسکن در پایتخت تحت تاثیر تورم ماهانه سنگین اردیبهشتماه که در مرز ۹ درصد ایستاد با جهش ناگهانی روبهرو شده است. این روزها جابجایی غولآسای نقدینگی در بازارهای موازی، قیمت ساخت و ساز را به شدت تحت تاثیر قرار داده است؛ تا جایی که نرخ آپارتمانهای لوکس در مناطق شمال شهر تهران رسماً اعداد نجومی بالای یک میلیارد تومان به ازای هر متر مربع را ثبت میکند. در ادامه درباره پیشبینی قیمت مسکن در تهران با حسن محتشم، کارشناس مسکن گفتوگو کردیم.
حسن محتشم، عضو انجمن انبوهسازان استان تهران در گفتوگو با اقتصاد۲۴ در خصوص وضعیت این بازار اظهار داشت: بازار مسکن قبل از جنگ ۱۲ روزه نیز دوران رکود را تجربه کرده بود؛ رکودی که از خرداد سال گذشته آغاز شد و طی دو سال گذشته تداوم داشت. از اسفند ماه که تنشها در منطقه افزایش یافت، جنگ این رکود را تشدید کرد و این روند کاهشی تا اسفندماه ادامه یافت. به طوری که در جنگ ۴۰ روزه، رکود بیشتری بر بخش مسکن حاکم شد. در چنین شرایطی معمولاً سرمایه به جایی میرود که امنیت و نقدشوندگی بیشتری داشته باشد. بنابراین در شرایط سیاسی ملتهب، سرمایه فرار میکند و مردم علاقهمندند برای حفظ جانشان، سرمایه در جیبشان باشد.
عضو انجمن انبوهسازان تهران در تشریح افزایش قیمت شدید در بازار مسکن گفت: اتفاق عجیبی که افتاده این است که علیرغم اینکه صلح کامل هم نشده و در دوران آتشبس هستیم و سایه جنگ همچنانبر سر ما است، یکباره شاهد یک جهش قیمتی در بخش مسکن بودهایم که این امر با منطق اقتصاد جور در نمیآید. شاید دلیل این اتفاق آن است که علیرغم جنگ کشورمقاومت کرد و سرمایه گذاران به این نتیجه رسیدند که قرار نیست کشور با چنین درگیریهایی آسیب جدی ببیند. به ایتترتیب، سرمایه به بخش مسکن سرازیر شد و تقاضا افزایش پیدا کرد.
وی درباره علت افزایش تقاضای مسکن توضیح داد: خرید مسکن این روزها، خرید سرمایهای است و تقاضای مصرفی این روزها اندک است. به این علت که افرادی که خانه ندارند، در شرایط فعلی از نظر تامین نقدینگی و توانایی مالی امکان کمی دارند. البته این افزایش قیمت و درصد قابل توجه بالا رفتن نرخها، به خاطر تورم شدیدی است که حاکم شده است. ما در اردیبهشتماه تورم ۸.۸ درصدی را در یک ماه داشتیم. اکنون کشورهای توسعهیافته که با کمبود انرژی مواجه شدهاند، در طول سال ۵ درصد تورم دارند ولی ما این رقم را در یک ماه تجربه میکنیم. با این تزریق نقدینگی که به اقتصاد شده و همچنان ادامه دارد، احتمال اینکه تورم سه رقمی شود وجود دارد.
محتشم در مورد مشکلات سازندگان در پی اعلام آتش بس اشاره کرد: در وضعیت کنونی قیمت مصالح ساختمانی بالا رفته و افزایش دستمزدها نیز هزینه را افزایش داده است؛ به طوری که سازندگان قادر به اتمام پروژههایشان نیستند. در این شرایط توقع این است که بازار خود را با قیمت تمامشده همسو کند. حدس من این است که در «واحدهای کوچکمتراژ»با تورم جدی مواجه خواهیم بود؛ چرا که قیمت مصالح، زمین، نیروی انسانی، خدمات و سایر موارد بالا رفته است. بنابراین قیمتها هنوز جا دارد برای اینکه بالاتر بروند.
این کارشناس بازار مسکن در پایان درباره وضعیت بازار واحدهای لوکس تاکید کرد: در واحدهای لوکس نیز همین افزایش قیمت را داریم و حاشیه سود ساخت و ساز آن همچنان منطقی و خوب است. به طوری که الان قیمت آپارتمانهای لاکچری به ازای هر متر بالای یک میلیارد تومان است. این افزایش قیمتها در شرایطی است که جذب سرمایهگذاری در مسکن هنوز وجود دارد. تورم به گونهای است که قیمت اقلام تشکیلدهنده ساختمان را بالا برده. در نتیجه در چنین شرایطی تولید کاهش مییابد و با پیشی گرفتن تقاضا، قیمتها باز افزایش مییابد. هرچند شرایط اقتصاد جلوی افزایش مفرط را میگیرد.