اقتصاد۲۴- موضوع مسکن مهر و حضور دلالان این روز‌ها در بسیاری از شهر‌های جدید از جمله پردیس، پرند و هشتگرد بسیار داغ شده به طوری که دلالان اجازه نمی‌دهند که خریداران و فروشندگان مسکن مهر نفس راحتی بکشند این در حالی است که همواره اعلام می‌شود که سعی داریم با استفاده از اقدامات لازم بتوانیم بساط این دلالان را بر چینیم، اما به نظر می‌رسد که دلالان در این روز‌ها بسیار قوی‌تر از مسئولان و دستگاه‌ها شده اند و حاضر نیستند که به راحتی از این شغل پر درآمد پا پس بکشد.
بر اساس این گزارش شهر پردیس در مقایسه با سایر شهر‌های جدید حضور دلالان را پررنگ‌تر احساس می‌کند و این خود باعث شده که متقاضیان این شهر به دلیل حضور دلالان بیشتر تحت فشار باشند.
به گفته بسیاری از متقاضیان حضور دلالان باعث شده که بسیاری از آن‌ها واحد خود را به دلیل فشاری که به آن‌ها می‌آورند ارزان‌تر فروش برسد و این موضوع باعث شده که ضرر بسیار زیادی از این موضوع ببینند.
فرهادی یکی از متقاضیان در این خصوص می‌گوید: دلالان همواره سعی می‌کنند با حرف‌های نا امید کننده به متقاضیان، آن‌ها را مجبور کنند واحد هایشان را بفروشند. بار‌ها شد
او ادامه داد: سال گذشته از همین طریق یک دلال واحد من را به نصف قیمت خرید و باعث شد که من دیگر نتوانم واحدی خریداری کنم.
حمیدی متقاضی دیگری درباره حضور دلالان در پردیس به ما گفت: دلالان در برخی از مواقع پیشنهاداتی را با قیمت‌های بسیار نجومی می‌دهند تا بعد از مدتی سعی کنند با قیمت بالاتری به متقاضیان دیگر بفروشند.
بر اساس این گزارش شهر پردیس در مقایسه با سایر شهر‌های جدید حضور دلالان را پررنگ‌تر احساس می‌کند و این خود باعث شده که متقاضیان این شهر به دلیل حضور دلالان بیشتر تحت فشار باشند.
به گفته بسیاری از متقاضیان حضور دلالان باعث شده که بسیاری از آن‌ها واحد خود را به دلیل فشاری که به آن‌ها می‌آورند ارزان‌تر فروش برسد و این موضوع باعث شده که ضرر بسیار زیادی از این موضوع ببینند.
فرهادی یکی از متقاضیان در این خصوص می‌گوید: دلالان همواره سعی می‌کنند با حرف‌های نا امید کننده به متقاضیان، آن‌ها را مجبور کنند واحد هایشان را بفروشند. بار‌ها شد
او ادامه داد: سال گذشته از همین طریق یک دلال واحد من را به نصف قیمت خرید و باعث شد که من دیگر نتوانم واحدی خریداری کنم.
حمیدی متقاضی دیگری درباره حضور دلالان در پردیس به ما گفت: دلالان در برخی از مواقع پیشنهاداتی را با قیمت‌های بسیار نجومی می‌دهند تا بعد از مدتی سعی کنند با قیمت بالاتری به متقاضیان دیگر بفروشند.
بیشتر بخوانید: طرح مجلس برای حل چالش مسکن در ایران ظرف 10 سال
فروش عجیب و غریب مسکن مهر با دوبرابر قیمت تمام شده!
در ادامه بررسی ضعف نظارتی دستگاه‌ها در ساخت و ساز‌های مسکن مهر به ویژه در پردیس با یک دلال در حوزه مسکن‌های نیمه ساخت مهر برخوردیم، وی که ما را به عنوان فروشنده تلقی کرده بود، گفت: من واحدی در پردیس دارم که ۵۴۰ میلیون تومان می‌فروشم. این در حالی است که قیمت واقعی این واحد‌ها حدود ۳۴۰ میلیون تومان است. این روز‌ها نرخ‌های ماهم با دلار بالا می‌رود و یک جور‌هایی مسکن را هم با نرخ دلار حساب می‌کنیم!
او در ادامه اظهار کرد: دلالی هم اکنون در پردیس بسیار رونق دارد و به دلیل افزایش قیمت در کلانشهر تهران تقاضا برای خرید مسکن در این مناطق بسیار زیاد شده بنابراین باید بتوانیم از این فرصت استفاده کنیم.
مشاهدات میدانی و همچنین صحبت‌های متقاضیان و خریداران مسکن مهر حاکی از آن است که دلالان حتی اجازه نفس کشیدن به فروشندگان و یا خریداران را نمی‌دهند و این خود باعث شده متقاضیان با مشکلات بسیار زیادی رو به رو شوند.
از طرف دیگر در برخی از روز‌های هفته دلالان دیوار‌هایی از انسان را تشکیل می‌دهد که حتی نیروی انتظامی و یا دادستانی هم قادر به شکستن آن نیست. یکی از متقاضیان این واحد‌ها با اشاره به اینکه دلالان در مقابل کارگزاری‌ها سعی می‌کنند با حرف‌های نا امید کننده واحدمان را از چنگمان در بیاورند، گفت: چندین سال است که چشم انتظار تحویل واحدهایمان هستیم، اما هم اکنون دلالان سعی می‌کنند با حرف‌های جذاب واحدهایمان را به آن‌ها بفروشیم.
او در ادامه اظهار کرد: دلالی هم اکنون در پردیس بسیار رونق دارد و به دلیل افزایش قیمت در کلانشهر تهران تقاضا برای خرید مسکن در این مناطق بسیار زیاد شده بنابراین باید بتوانیم از این فرصت استفاده کنیم.
مشاهدات میدانی و همچنین صحبت‌های متقاضیان و خریداران مسکن مهر حاکی از آن است که دلالان حتی اجازه نفس کشیدن به فروشندگان و یا خریداران را نمی‌دهند و این خود باعث شده متقاضیان با مشکلات بسیار زیادی رو به رو شوند.
از طرف دیگر در برخی از روز‌های هفته دلالان دیوار‌هایی از انسان را تشکیل می‌دهد که حتی نیروی انتظامی و یا دادستانی هم قادر به شکستن آن نیست. یکی از متقاضیان این واحد‌ها با اشاره به اینکه دلالان در مقابل کارگزاری‌ها سعی می‌کنند با حرف‌های نا امید کننده واحدمان را از چنگمان در بیاورند، گفت: چندین سال است که چشم انتظار تحویل واحدهایمان هستیم، اما هم اکنون دلالان سعی می‌کنند با حرف‌های جذاب واحدهایمان را به آن‌ها بفروشیم.
دلالی در پردیس به شغل تبدیل شده است!
در همین زمینه سلیم عبدی مدیر طرح فاز ۱۱ پردیس جوان با اشاره به اینکه دلالی مدت زمان بسیاری است که در شهر پردیس مرسوم شده و البته مزاحمت‌های بسیار زیادی را ایجاد کرده است، گفت: بسیاری از دلالان خودسرانه وارد این بخش شده و باعث ایجاد مزاحمت‌های بسیار زیادی برای متقاضیان از جمله خریداران و فروشندگان مسکن مهر شده و سعی می‌کنند این واحد‌ها را از چنگ آن‌ها در بیاورند.
عبدی با اشاره به اینکه هر هفته جمعه بازدید‌هایی برای متقاضیان جهت مشاهده آخرین وضعیت واحد‌های مسکن مهر برگزار می‌کنیم، افزود: این دلالان از این فرصت استفاده کرده و همراه متقاضیان برای بازدید به این روز‌ها مراجعه می‌کنند در نتیجه در همان طول زمان بازدید سعی دارند با گفتن حرف‌های نا امیدکننده از جمله که "این واحد‌ها تا چند سال آینده به اتمام نمی‌رسد" و یا اینکه "قیمت ساخت آن‌ها بسیار افزایش می‌یابد" سعی می‌کنند متقاضیان را برای فروش واحد‌های خود ترغیب کنند.
او تصریح کرد: هم اکنون شرکت عمران ۱۲۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان جهت آماده سازی واحد مسکونی یارانه دولتی پرداخت می‌کند این در حالی است که آورده متقاضیان تنها ۳۸ میلیون تومان است و با تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی می‌توانند واحد‌های خود را دریافت کنند.
مجری طرح فاز ۱۱ پردیس تاکید کرد: ساخت هر واحد برای ما بسیار گران تمام می‌شود و تنها هدف ما آن است که این واحد‌ها به دست متقاضیان واقعی برسد، اما متاسفانه دلالان و سوداگران از این فرصت‌ها استفاده کرده و با ایجاد مزاحمت‌های بسیار زیاد سعی می‌کنند واحد‌ها را از آن خود کنند.
عبدی با اشاره به اینکه هر هفته جمعه بازدید‌هایی برای متقاضیان جهت مشاهده آخرین وضعیت واحد‌های مسکن مهر برگزار می‌کنیم، افزود: این دلالان از این فرصت استفاده کرده و همراه متقاضیان برای بازدید به این روز‌ها مراجعه می‌کنند در نتیجه در همان طول زمان بازدید سعی دارند با گفتن حرف‌های نا امیدکننده از جمله که "این واحد‌ها تا چند سال آینده به اتمام نمی‌رسد" و یا اینکه "قیمت ساخت آن‌ها بسیار افزایش می‌یابد" سعی می‌کنند متقاضیان را برای فروش واحد‌های خود ترغیب کنند.
او تصریح کرد: هم اکنون شرکت عمران ۱۲۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان جهت آماده سازی واحد مسکونی یارانه دولتی پرداخت می‌کند این در حالی است که آورده متقاضیان تنها ۳۸ میلیون تومان است و با تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی می‌توانند واحد‌های خود را دریافت کنند.
مجری طرح فاز ۱۱ پردیس تاکید کرد: ساخت هر واحد برای ما بسیار گران تمام می‌شود و تنها هدف ما آن است که این واحد‌ها به دست متقاضیان واقعی برسد، اما متاسفانه دلالان و سوداگران از این فرصت‌ها استفاده کرده و با ایجاد مزاحمت‌های بسیار زیاد سعی می‌کنند واحد‌ها را از آن خود کنند.
راهی برای مقابله با دلالان نداریم!
عبدی با اشاره به اینکه ما هیچ ابزاری برای جلوگیری از حضور دلالان نداریم، ادامه داد: هر هفته با برگزاری بازدید سعی می‌کنیم متقاضیان از آخرین وضعیت پیشرفت امکانات خود آگاه کنیم، اما متاسفانه این دلالان با حرف‌های ناامیدکننده متقاضیان را مجبور به فروش می‌کنند.
او با بیان اینکه بیش از ۳۴۰ دستگاه ماشین آلات سنگین در سایت‌ها فعال هستند و دو هزار نفر هم نیرو در این حوزه فعال دارند، گفت: فاز ۱۱ پردیس پیشرفت بسیار خوبی دارد و تا پایان سال بخش عمده‌ای از این واحد‌ها به متقاضیان تحویل داده می‌شود.
او با بیان اینکه بیش از ۳۴۰ دستگاه ماشین آلات سنگین در سایت‌ها فعال هستند و دو هزار نفر هم نیرو در این حوزه فعال دارند، گفت: فاز ۱۱ پردیس پیشرفت بسیار خوبی دارد و تا پایان سال بخش عمده‌ای از این واحد‌ها به متقاضیان تحویل داده می‌شود.
مسکن‌های مهری که بیش از ۱۲ بار خرید و فروش شدند
مهدی هدایت مدیر عامل شهر پردیس با اشاره به انبوه واحد‌های مسکونی که در پردیس وجود دارد و این واحد‌ها آماده و به مردم در حال واگذاری است، افزود: تعداد زیادی از این واحد‌ها در حال خرید و فروش است که این اقدامات زمینه ساز افزایش دلالان می‌شود. حتی دیده شده است که یک واحد مسکونی در پردیس بیش از ۱۲ بار خرید و فروش شده است یا از طرفی هستند کسانی که ۱۰۰ واحد مسکن مهر را در اختیار خود گرفته اند.
او ادامه داد: تعداد زیادی بنگاه و دلال در شهر پردیس وجود دارد که در مقایسه با سایر شهر‌ها بسیار بیشتر بوده است و کنترل آن به راحتی امکان پذیر نیست.
هدایت با اشاره به اینکه شرکت عمران پردیس در تلاش است که دلالان سرپایی را کنترل کند، افزود: برای کنترل این دلالان سعی داریم دلالان سرپایی را ساماندهی کنیم، قرارداد‌هایی با دادستان و نیروی انتظامی برای کنترل این بازار منعقد کرده ایم تا از طریق نیروی انتظامی دلالان در اطراف کارگزاری را جمع آوری کنیم.
مدیر عامل پردیس با بیان اینکه دادستانی ورود جدی به این موضوع کرده است، افزود: طی مذاکراتی که با دادستانی انجام شده تنها بنگاه و مشاوران املاک صاحب صلاحیت حق خرید وفروش مساکن مهر را دارند و مابقی نباید در این موضوع دخالت کنند.
وضعیت بازار مسکن مهر در پرند هم بهتر از پردیس نیست و دلالان هم در این شهر حضور پررنگی دارند که این خود باعث شده متقاضیان در پرند نتوانند رنگ آرامش را ببینند.
حمیدی یکی از متقاضیان مسکن مهر در پرند در گفتگو با باشگاه خبرنگاران افزود: چندین سال است که در پرند ثبت نام کرده ایم، اما هنوز بعد از گذشت چندین سال این واحد به ما تحویل داده نشده و حتی در مراحل تکمیل هم قرار ندارد.
این متقاضی مسکن مهر در پرند گفت: بسیاری از بنگاهداران از این فرصت و تاخیر در تحویل واحد استفاده کرده و سعی می‌کنند امتیاز مسکن مهر متقاضیان را خریداری کنند.
او گفت: بسیاری از دلالان واحد‌ها را زیر قیمت از مشتریان خریداری می‌کنند به طور مثال ۵۰ میلیون تومان زیر قیمت واحد‌ها را از متقاضیان خریداری می‌کنند، اما ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان بالاتر از قیمت واقعی خریداران می‌فروشند.
در همین رابطه وطن خواهی مدیر عامل پرند در گفت گو با باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه برنامه جدی برای تحویل واحد‌های مسکن مهر در شهر پرند در دستور کار خود قرار داده ایم، گفت: اگر کسی بعد از چندین بار دستور و پیگیری واحد را تحویل نگرفته و آورده خود را تکمیل نکرد در مرحله اول جابه جا و در مرحله دوم واحد را پس می‌گیریم.
او با تاکید بر اینکه از ابتدای ماه آینده این اقدام را در دستور کار خود قرار خواهیم داد، اظهار کرد: از هم اکنون این موضوع را اعلام می‌کنیم تا متقاضیان آورده خود را تکمیل کنند.
بحث دلالی این روز‌ها در بازار مسکن مهر رشد بسیار چشم گیری کرده این در حالی است که هنوز هیچ ابزار قانونی برای خروج دلالان در نظر گرفته نشده است البته در پردیس مصوب شد تا با افزایش ۲۰ میلیون تومانی قیمت مسکن مهر در پردیس دلالان را از این بازار بیرون کنند، اما به نظر می‌رسد که این ابزار برای دلالان آنقدر به صرفه باشد که حاضر به پرداخت آن هستند؛ بنابراین دولت باید هرچه سریعتر با اخذ مالیات از خانه‌های خالی رنگ آرامش را به بازار مسکن بازگرداند. البته محمدرضا پور ابراهیمی رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی هم پیش‌تر در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان از نهایی شدن طرح مالیات بر خانه‌های خالی و راه اندازی دو سامانه برای مقابله با دلالی‌ها خبر داده بود.
او ادامه داد: تعداد زیادی بنگاه و دلال در شهر پردیس وجود دارد که در مقایسه با سایر شهر‌ها بسیار بیشتر بوده است و کنترل آن به راحتی امکان پذیر نیست.
هدایت با اشاره به اینکه شرکت عمران پردیس در تلاش است که دلالان سرپایی را کنترل کند، افزود: برای کنترل این دلالان سعی داریم دلالان سرپایی را ساماندهی کنیم، قرارداد‌هایی با دادستان و نیروی انتظامی برای کنترل این بازار منعقد کرده ایم تا از طریق نیروی انتظامی دلالان در اطراف کارگزاری را جمع آوری کنیم.
مدیر عامل پردیس با بیان اینکه دادستانی ورود جدی به این موضوع کرده است، افزود: طی مذاکراتی که با دادستانی انجام شده تنها بنگاه و مشاوران املاک صاحب صلاحیت حق خرید وفروش مساکن مهر را دارند و مابقی نباید در این موضوع دخالت کنند.
وضعیت بازار مسکن مهر در پرند هم بهتر از پردیس نیست و دلالان هم در این شهر حضور پررنگی دارند که این خود باعث شده متقاضیان در پرند نتوانند رنگ آرامش را ببینند.
حمیدی یکی از متقاضیان مسکن مهر در پرند در گفتگو با باشگاه خبرنگاران افزود: چندین سال است که در پرند ثبت نام کرده ایم، اما هنوز بعد از گذشت چندین سال این واحد به ما تحویل داده نشده و حتی در مراحل تکمیل هم قرار ندارد.
این متقاضی مسکن مهر در پرند گفت: بسیاری از بنگاهداران از این فرصت و تاخیر در تحویل واحد استفاده کرده و سعی می‌کنند امتیاز مسکن مهر متقاضیان را خریداری کنند.
او گفت: بسیاری از دلالان واحد‌ها را زیر قیمت از مشتریان خریداری می‌کنند به طور مثال ۵۰ میلیون تومان زیر قیمت واحد‌ها را از متقاضیان خریداری می‌کنند، اما ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان بالاتر از قیمت واقعی خریداران می‌فروشند.
در همین رابطه وطن خواهی مدیر عامل پرند در گفت گو با باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه برنامه جدی برای تحویل واحد‌های مسکن مهر در شهر پرند در دستور کار خود قرار داده ایم، گفت: اگر کسی بعد از چندین بار دستور و پیگیری واحد را تحویل نگرفته و آورده خود را تکمیل نکرد در مرحله اول جابه جا و در مرحله دوم واحد را پس می‌گیریم.
او با تاکید بر اینکه از ابتدای ماه آینده این اقدام را در دستور کار خود قرار خواهیم داد، اظهار کرد: از هم اکنون این موضوع را اعلام می‌کنیم تا متقاضیان آورده خود را تکمیل کنند.
بحث دلالی این روز‌ها در بازار مسکن مهر رشد بسیار چشم گیری کرده این در حالی است که هنوز هیچ ابزار قانونی برای خروج دلالان در نظر گرفته نشده است البته در پردیس مصوب شد تا با افزایش ۲۰ میلیون تومانی قیمت مسکن مهر در پردیس دلالان را از این بازار بیرون کنند، اما به نظر می‌رسد که این ابزار برای دلالان آنقدر به صرفه باشد که حاضر به پرداخت آن هستند؛ بنابراین دولت باید هرچه سریعتر با اخذ مالیات از خانه‌های خالی رنگ آرامش را به بازار مسکن بازگرداند. البته محمدرضا پور ابراهیمی رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی هم پیش‌تر در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان از نهایی شدن طرح مالیات بر خانه‌های خالی و راه اندازی دو سامانه برای مقابله با دلالی‌ها خبر داده بود.
منبع: باشگاه خبرنگاران