فرار سرمایه گذاران از بازار مسکن

اقتصاد۲۴- فعالان بازار مسکن می‌گویند تنها کسانی که می‌خواهند واحد مسکونی خود را ارتقا دهند و خریدارانی که نقدینگی کمی دارند و به دنبال واحد‌های به قیمت رسیده هستند در بازار کنونی مسکن خرید می‌کنند.

خریداران مسکن فعلا قصد خرید ندارند

خریداران بازار مسکن فعلا قصد خرید ندارند، این را فعالان بازار مسکن در شرق و غرب تهران می‌گویند. دو محدوده که بیشترین معاملات مسکن را به خود اختصاص داده و معمولا در لیست ۱۰ منطقه پر فروش تهران قرار دارند. اما برخی از مشاوران املاک این دو محدوده می‌گویند معاملات آن‌ها در مهرماه به صفر نزدیک شده است.

ترمز بازار مسکن کشیده شد

یک فعال بازار مسکن در منطقه ۵ می‌گویند روند کاهشی خرید و فروش آپارتمان در منطقه آن‌ها از آخر مردادماه آغاز شده و ترمز بازار کشیده شده است و در مهرماه و روز‌های نخست آبان ماه نیز وضعیت بدتر و تعداد معاملات مسکن کم‌تر شده است.

به گفته او تنها متقاضیانی در بازار هستند که می‌خواهند آپارتمان یک خوابه خود را دو خوابه کنند یا موقعیت مکانی ملک را ارتقا دهند و پیدا کردن مشتری برای ملک خودشان هم دشوار است.

بازار مسکن از دلال‌ها خالی شد

او ادامه می‌دهد بازار مسکن از دلال و سرمایه گذار خالی شده است و در منطقه ۵ که بیشترین خریدارانش سرمایه گذارانی هستند که ملک را خریداری می‌کنند و رهن می‌دهند تا در آینده ارتقا پیدا کند فعلا خریدی انجام نمی‌دهند.

بیشتر بخوانید: تداوم رکود در بازار مسکن

ردپای برجام و دلار در بازار مسکن

این مشاور املاک سرنوشت مذاکرات برجام را در توقف خرید و فروش مسکن تاثیر گذار می‌داند و می‌گوید نوسانات دلار هم بر بازار مسکن تاثیر گذار است و احیا این مذاکرات بر رونق دوباره بازار هم تاثیر می‌گذارد.

در شرق تهران هم مشاوران املاک از کاهش معاملات می‌گویند و این که در برخی از محلات حتی برای استعلام قیمت هم به دفاتر مشاوره زنگ زده نمی‌شود.

بدبینی مشاوران املاک به آینده بازار مسکن

به گفته فعالان بازار مسکن در شرق تهران بیشتر خریدارانی در بازار حضور دارند که با نقدینگی ۳ و نیم تا ۴ میلیارد به دنبال واحد مسکونی ۵ میلیاردی می‌گردند و به دنبال این هستند که در بازار راکد واحد‌های به قیمت رسیده و ارزان را پیدا کنند. مشاوران املاک به آینده بازار درماه‌های آینده خوش‌بین نیستند مگر آن که اتفاق تازه‌ای در حوزه سیاست و برجام رخ دهد.

بررسی فایل‌های فروش در تهران نشان می‌دهد که همچنان تعداد فایل‌های نقلی بسیار اندک است و سهم فایل‌های بالای ۸۰ متری بیش از فایل‌های دیگر است.